L'inquinamento acustico dei vicini rende la vita difficile e spesso porta a discussioni. Il 6,5% dei tedeschi si sente estremamente infastidito dal rumore dei vicini. L'Associazione tedesca degli inquilini ha quindi compilato un elenco di quali inquilini sono ammessi e cosa non è consentito.
Chi vive sotto lo stesso tetto con gli altri deve convivere con i suoni degli altri. L'eccessivo inquinamento acustico dei vicini non deve essere accettato senza reclamo. Il fatto che si debba tollerare il rumore dipende, tra l'altro, dal fatto che si tratti di un vecchio edificio rumoroso o di un nuovo edificio ben insonorizzato. Gli inquilini possono richiedere al proprietario un isolamento acustico migliore rispetto al momento in cui l'edificio è stato costruito, se questo è stato concordato nel contratto di locazione. Tuttavia, se i valori di isolamento acustico non sono stati presi in considerazione durante la costruzione della casa o se ci sono problemi nonostante la corretta costruzione, l'inquilino può avere il diritto di ridurre l'affitto.
Dovere di essere premuroso
I vicini devono accettare i normali rumori quotidiani. È richiesta una tolleranza maggiore, soprattutto per il rumore dei bambini. I residenti della casa possono anche suonare e ascoltare musica nel loro appartamento. Tuttavia, bisogna sempre tenere in considerazione gli altri, soprattutto durante i normali periodi di riposo, che di solito sono inclusi nelle regole della casa. Chiunque sia esposto all'inquinamento acustico dei vicini viene indirizzato direttamente al disturbatore o al locatore dell'appartamento, che poi deve avvertire l'inquilino o può disdire se è irragionevole.
Rumore estivo fastidioso dai vicini
La vita dei vicini, che in inverno difficilmente si vede, si svolge improvvisamente a pochi metri di distanza sul balcone o sulla terrazza in estate. La musica è resa forte, risata, celebrata e grigliata. Ogni anno ci sono problemi non solo tra residenti, ma anche tra inquilini e proprietari. E con la polizia.
"Persone, sii più rispettoso degli altri", fa appello al buon senso Ulrich Ropertz, portavoce dell'Associazione tedesca degli inquilini. Quindi funziona anche con il vicino. Perché ci sono regole molto chiare nel diritto di locazione e nella legge statale sulla protezione delle emissioni che devono essere osservate. E che uno può esigere anche dall'altro. Il suo consiglio esperto per le feste notturne estive: avvisa i vicini in anticipo, chiedi comprensione o invitali subito. Chi annuncia le celebrazioni può contare su maggiori concessioni da parte dei vicini.
riposo notturno
Balconi, terrazze o giardini appartenenti all'appartamento o alla casa possono essere inizialmente utilizzati dai residenti come desiderano. I limiti vengono raggiunti rapidamente se gli interessi del proprietario o dei vicini sono compromessi. Nello specifico, ciò significa: nessuno può proibirti di invitare amici o parenti a un caffè oa una festa all'aria aperta. Tuttavia, il rumore deve terminare dopo le 22:00. Quindi inizia il sonno notturno! Questo è ciò che prescrive la legge sulla protezione delle emissioni dello Stato.
Se i residenti tollerano una celebrazione più lunga, l'ospite può aspettarsi la tolleranza degli altri. Altrimenti dovrebbe spostare la sua festa in zone residenziali improvvisamente alle 22:00, garantire un livello di rumore ridotto e abbassare la musica in modo significativo. Ulrich Ropertz consiglia: “Ovviamente puoi stare seduto sul tuo balcone. Ma poi devi tenere la bocca chiusa o semplicemente continuare a parlare. Chi ha iniziato alle 17 si farà più forte nel tempo, secondo l'esperienza dell'esperto di diritto locativo. Se la notte di sonno non viene rispettata, ciò può causare problemi con la polizia. Il disturbo notturno della quiete e il rumore eccessivo dalle 22:00 possono essere puniti come illeciti amministrativi. Le possibili conseguenze: la polizia sigilla il sistema musicale, lo porta via o impone una multa.
Secondo il contratto di locazione, il proprietario è obbligato a mantenere l'appartamento in ordine. Ciò include anche la protezione contro l'inquinamento acustico dei vicini.
Inquinamento acustico: diritti degli inquilini
I diritti degli inquilini in caso di inquinamento acustico o disturbo della quiete e della quiete vanno dalle multe minacciate alle riduzioni dell'affitto al risarcimento dei danni. In cambio, un proprietario può citare in giudizio un inquilino per omissione e rescindere l'inquilino senza preavviso.
L'inquilino ha il diritto di agire contro chiunque stia causando il rumore - a condizione che il disturbo del rumore dei vicini non sia dovuto all'isolamento acustico dell'edificio, ma al comportamento sconsiderato dei coinquilini (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Se una conversazione non aiuta, è libero di citare in giudizio in tribunale (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) o di richiedere un'ingiunzione.
L'inquilino informa l'autorità amministrativa competente. Questo minaccia una multa se, ad esempio, le finestre non vengono tenute chiuse. La polizia può essere chiamata anche di notte o nei fine settimana. Se il rumore è basato sul fatto che un vicino non è conforme ai requisiti ufficiali, è possibile coinvolgere l'autorità di regolamentazione.
L'inquilino può chiedere al suo padrone di casa di assicurarsi che l'inquinamento acustico cessi. Secondo il contratto di locazione, il locatore è obbligato a mantenere l'appartamento in condizioni adeguate, anche se comporta costi elevati (LG Hamburg WM 84, 79).
Inoltre, l'inquilino può ridurre l'affitto. Una riduzione dal 10 al 20 percento è consentita, ad esempio, se non riesce a dormire la notte perché la musica di una discoteca può essere ascoltata molto forte (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). L'affitto può anche essere ridotto dell'11% per i rumori di parole e bussare dei ristoranti (LG Cologne WM 87, 272).
Se il rumore è così forte da mettere in pericolo la salute dell'inquilino (§ 544 BGB), l'inquilino dell'appartamento ha il diritto di risolvere il contratto senza preavviso. Questo è il caso, ad esempio, se il riposo notturno è disturbato da un ristorante sotto l'appartamento (AG Kerpen WM 78, 68).
Inoltre, l'inquilino può citare in giudizio l'inquinante acustico per danni (ß 823 BGB).
Inquinamento acustico: diritti dei proprietari
Il proprietario ha il diritto di citare in giudizio un inquilino rumoroso per cessare e desistere e di chiedergli un risarcimento se altri inquilini hanno ridotto l'affitto a causa del rumore. Inoltre, può terminare l'inquilino rumoroso (dopo un avviso e, se necessario, senza preavviso).
Se ascolti musica nell'appartamento per più di due ore alla volta, questo può essere considerato inquinamento acustico.
10 regole sull'inquinamento acustico
1. Nel caso di dispositivi elettronici come televisori o lettori CD , il volume della stanza deve essere sempre mantenuto, cioè: All'esterno dell'appartamento i rumori non devono o essere quasi udibili. È importante che non ci sia rumore per i vicini. Il riposo notturno inizia alle 22:00!
2. È consentito fare musica a volume di stanza a casa, ma è necessario tenere in considerazione la chiarezza nell'edificio e il tipo di produzione musicale. Un tempo massimo di gioco di due ore si applica come compromesso; Devono essere rispettati i periodi di quiete dalle ore 12.00 alle ore 14.00 e dalle ore 20.00 alle ore 8.00.
3. Gli animali domestici devono essere tenuti in modo tale che i vicini non siano disturbati da rumori irragionevoli come latrati o fischi.
4. Bambinisono autorizzati a giocare al chiuso e all'aperto. I disordini che ne derivano devono essere tollerati. Tuttavia, l'inquinamento acustico sconsiderato - come giocare a calcio o pattinare a rotelle nell'appartamento e nel corridoio - nessun vicino deve sopportare. I bambini devono essere rispettosi anche durante i periodi di riposo generale. Nessuno può impedire di urlare e piangere dei bambini di notte e deve quindi essere accettato.
5. Non c'è il diritto di celebrare feste . Tuttavia, le feste non possono essere vietate. I vicini sono sempre da tenere in considerazione e dalle 22:00 si applica il requisito del riposo notturno.
6. Elettrodomestici, a condizione che si tratti di aspirapolvere, lavatrice e lavastoviglie, possono essere utilizzati nell'appartamento. Gli inquilini che lavorano possono anche far funzionare la lavatrice una volta dopo le 22:00.
7. Il bagno e la doccia sono consentiti dopo le 22:00 , ma non più di mezz'ora, compresa l'acqua che scorre dentro e fuori.
8. Il locatore deve intervenire in caso di inquinamento acustico da riscaldamento e ascensori : Gli impianti devono essere insonorizzati in modo che non superino i valori misurati di 30 decibel.
9. Attrezzi da giardino: Secondo l'ordinanza sull'attrezzatura e il rumore delle macchine, la domenica e i giorni festivi e nei giorni feriali dalle 22:00 alle 7:00, oltre alle macchine edili, non possono essere utilizzate le seguenti apparecchiature: tosaerba, motoseghe, tagliasiepi e arieggiatori.
10. Gli inquilini non devono accettare il rumore di ristoranti, discoteche e negozi . Puoi contattare l'autorità di regolamentazione e, se necessario, anche ridurre l'affitto.
Fonte: Deutscher Mieterbund (a cura di): Das Mieterlexikon. Un'opera di riferimento per professionisti e laici. DMB-Verlag,
società di pubblicazione e gestione dell'associazione degli inquilini.
