I nostri consigli per aprile 2018: scopri le ultime novità sulla misurazione corretta dell'appartamento, sui servizi domestici, sui costi dell'abbattimento non autorizzato degli alberi e sul motivo per cui i bambini dovrebbero ricevere denaro extra per la spesa.
Pendolarismo senza frustrazione
Ogni mattina 30 chilometri al lavoro e la sera stesso ritorno? Nessun problema, afferma il 62 per cento dei cittadini della Renania settentrionale-Vestfalia che sono stati intervistati per conto della LBS. Il pendolarismo sta diventando la norma, ovunque in Germania. Un'ora di macchina non è insolita: secondo i sondaggi del Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research, oltre il 60% di tutti i dipendenti ora vive in una comunità diversa da quella in cui lavora. I 18,4 milioni di pendolari in questo paese hanno un tragitto medio di 69 minuti. Ci sono buone ragioni per il lungo viaggio: non solo molte famiglie vanno in campagna, ma anche le coppie e i single preferiscono sempre più regioni più rurali. I vantaggi sono evidenti: la proprietà della casa è più facile da realizzare lì e gli affitti sono più economici fuori città.I ricercatori hanno scoperto che chiunque decida volontariamente di fare il pendolare ed è in movimento solo per circa un'ora non sente che il viaggio più lungo è un peso.
Festeggia invece di fare shopping
Sempre più caffè e ristoranti stanno aprendo nei centri delle città. In molti luoghi la città sta diventando un miglio avventuroso.
Le città interne in Germania stanno cambiando. Poiché sempre più persone fanno acquisti su Internet, molti negozi chiudono nelle vie dello shopping. In un primo momento, gli esperti temevano che le zone pedonali sarebbero diventate deserte. L'Istituto di Colonia per la ricerca al dettaglio ha ora chiarito: in molti centri stanno emergendo nuove attività per il tempo libero, in particolare la gastronomia. Bar, catene di ristoranti e templi gourmet si aprono dove i rivenditori di moda si ritirano. Gli esperti si aspettano anche una rinascita dei cinema del centro. In futuro le persone non andranno solo a fare shopping in città, ma soprattutto a fare esperienza.
Internet è un must in ogni appartamento di questi tempi
Un recente studio LBS mostra quali domande sulla loro nuova casa sono importanti per chi cerca un appartamento.
La maggior parte dei giovani preferisce vivere nei centri di una grande città tedesca, dove la vita pulsa? Si potrebbe pensare, ma non è vero. Attività ricreative o meno, quasi una persona su due preferisce vivere in una zona tranquilla della città: solo il 19% delle persone sotto i 35 anni si trasferisce effettivamente nei centri della città. Questo è stato il risultato dello studio “Housing Requests 2017”, che è stato condotto per conto di LBS West in NRW. Nonostante il carattere regionale di questa indagine, i risultati di base dovrebbero essere trasferibili alla maggioranza della popolazione tedesca.
Meglio fare surf che prendere un autobus! Quello che oggi non dovrebbe mancare in nessun appartamento o casa è una connessione internet veloce. L'80% delle famiglie intervistate attribuisce importanza a questo aspetto. Ciò significa che l'accesso alla rete ha quasi lo stesso status di buone opportunità di acquisto, di importanza centrale per l'81%. Perché lasciare Your-Best-Home.net quando si può fare molto online? Per molte persone, un collegamento rapido all'autostrada dell'informazione è diventato persino più importante di un buon collegamento ai trasporti pubblici (70%).
Non entrare nel grattacielo! I grandi complessi residenziali sono impopolari. Questo vale sia per gli inquilini che per le persone che desiderano acquistare la propria casa. Gli appartamenti da tre a quattro stanze in edifici con un massimo di dodici feste sono particolarmente apprezzati. I proprietari preferiscono vivere ai piani superiori, gli inquilini al piano terra.
L'80% degli intervistati in un attuale studio LBS afferma: Internet in casa e nell'appartamento è essenziale.
I bambini comprano quello che vogliono
Il servizio di consulenza del gruppo finanziario delle casse di risparmio “Money and Household” consiglia ai genitori di non controllare le spese dei propri figli, perché si deve imparare a gestire il denaro. Bambini e giovani che ricevono una paghetta regolare a un importo fisso sviluppano l'indipendenza finanziaria. Si esercitano a dividere correttamente l'importo e a mettere da parte qualcosa se vogliono fare acquisti importanti. Poiché la paghetta dovrebbe essere una quantità affidabile, non è adatta come punizione o ricompensa.
Genitori e figli dovrebbero discutere insieme desideri e possibilità finanziarie. Ma la prole decide da sola cosa comprare con la paghetta, secondo una raccomandazione del servizio di consulenza "Money and Household". Gli esperti consigliano anche ai genitori di trattenersi dal commentare le spese. Se necessario, puoi offrire aiuto in modo che tuo figlio possa andare d'accordo con l'importo. I bambini più grandi di solito vogliono acquistare vestiti e altri oggetti di uso quotidiano in modo indipendente. La paghetta non è destinata a questo. I genitori possono pagare agli adolescenti di età superiore ai 14 anni un budget aggiuntivo fisso.
I bambini che acquistano vestiti dovrebbero ricevere un budget extra.
Il tuo diritto - giudizi attuali
Controversie sulla dimensione dell'appartamento? Per favore misura prima te stesso!
La questione se le dimensioni dell'appartamento siano state misurate correttamente porta spesso a controversie tra inquilini e proprietari. Perché il numero esatto di metri quadrati è la base per il calcolo dei costi operativi e degli aumenti dei canoni di locazione. Nella fattispecie, l'affittuario di un attico a Magonza si è opposto a un aumento netto dell'affitto da 738 euro a 799 euro. L'inquilino ha negato che l'appartamento avesse una superficie di quasi 93 metri quadrati e ha chiesto al proprietario di dimostrare il contrario. Non va così, ha stabilito la Corte federale di giustizia. Sarebbe responsabilità del proprietario spiegare l'effettivo spazio abitativo. Tuttavia, se un inquilino ha dei dubbi, deve prendere lui stesso un metro pieghevole e misurarlo, anche se è solo una stima approssimativa. Questo ci si può aspettare anche da un inquilino,se i soffitti inclinati rendono difficoltosa la misurazione (fascicolo numero VIII ZR 18/16).
Controversie sulla dimensione dell'appartamento? Per favore misura prima te stesso!
Liquidazione delle utenze: il proprietario deve mostrare i servizi relativi alla famiglia
La manutenzione degli ascensori, la manutenzione del giardino e i servizi di pulizie sono servizi legati alla casa e possono essere deducibili dalle tasse per gli inquilini e per i proprietari. Ma cosa fare se il rendiconto dei costi accessori del locatore contiene importi forfettari che non mostrano l'importo degli importi deducibili? Il tribunale regionale di Berlino ha recentemente chiarito: il proprietario deve apportare miglioramenti e abbattere le spese di conseguenza - gratuitamente, perché le spese aggiuntive sono basse per lui. Il locatore non è obbligato a rilasciare un certificato fiscale o a nominare espressamente singoli articoli come servizi legati alla famiglia. Tuttavia, la sua transazione deve essere sufficientemente dettagliata da consentire la determinazione degli importi rilevanti ai fini fiscali (fascicolo 18 S 339/16).
L'assicurazione non copre l'abbattimento preventivo degli alberi
Le scritte in piccolo sono difficili: se un'assicurazione sugli edifici deve pagare dipende dalla formulazione della polizza in ogni singolo caso. Il proprietario di una proprietà ha abbattuto un albero che si era inclinato così male dopo una tempesta che minacciava di cadere sulla sua casa. La compagnia assicurativa non ha voluto rimborsare le spese sostenute, circa 1500 euro. Giustamente, ha deciso il tribunale distrettuale di Monaco. Secondo il testo dei contratti assicurativi, l'evento assicurato non si è verificato perché l'albero non era né caduto completamente né danneggiato la struttura. In linea di principio, le compagnie di assicurazione devono anche pagare per le misure che i proprietari di abitazione adottano per evitare danni gravi. Tuttavia, l'attore non ha potuto provare che l'albero costituisse un pericolo immediato (fascicolo numero 155C 510/17).
Assicurati in anticipo che un albero storto è una minaccia per la tua casa: l'assicurazione non ti pagherà sempre.
Crepe nella casa dovute al nuovo edificio adiacente: l'impresa di costruzioni deve rimborsare i danni L'edificio
accanto è così affollato che i muri di casa tua oscillano solo. Per una coppia della comunità della Bassa Sassonia di Nordhorn, questa situazione era più che preoccupante. Nella proprietà confinante doveva essere costruito un condominio con parcheggio sotterraneo. Dopo che le travi di ferro furono conficcate nel terreno a soli 60 centimetri dal confine della proprietà, la coppia scoprì delle crepe nella loro stessa casa, un edificio di inizio Novecento. Il danno: 20.000 euro. La società di costruzioni deve ora rimborsarlo, ha deciso il tribunale regionale superiore di Oldenburg. Secondo i giudici, si sarebbero potuti prevedere danni da lavori di vibrazione. L'impresa edile aveva violato i doveri di cura e protezione (fascicolo numero 12 U 61/16).
