Casa o appartamento: quando visualizzi una proprietà, dovresti sempre guardare con molta attenzione. La struttura può soddisfare tutti i desideri? Ci sono ambiguità? Nel migliore dei casi, avrai al tuo fianco un broker o un esperto con le conoscenze specialistiche appropriate.
Dopo aver cercato una proprietà, un'ispezione della casa è il passo successivo ed estremamente importante per l'acquisto della tua casa. Questo è l'unico modo per avere una prima impressione e ottenere informazioni importanti. Di seguito, abbiamo raccolto sette suggerimenti che i laici dovrebbero seguire quando cercano un appartamento. Abbiamo anche messo insieme una lista di controllo con i punti più importanti che ti aiuteranno nella tua prossima ispezione domestica.
1. Durante l'ispezione della casa: stima i costi per le riparazioni imminenti
Non è raro che un immobile usato necessiti di lavori di ristrutturazione dopo l'acquisto. L'ispezione della casa viene utilizzata per avere una panoramica. Affinché possiate pianificare meglio, è consigliabile creare stime dei costi specifiche per le misure pianificate - questo evita brutte sorprese. Dovresti anche distinguere quali riparazioni sono essenziali e quali modifiche ottiche possono ancora attendere.
2. Verificare le dimensioni reali della proprietà
Per non scoprire dopo l'acquisto della casa che le dimensioni della proprietà non corrispondono allo spazio abitativo specificato nel contratto, è utile dare un'occhiata alla scheda dell'edificio quando si visualizza la proprietà per verificare le informazioni. Se vuoi, puoi ovviamente misurare approssimativamente con un metro pieghevole.
3. Ispezione della casa: bassi costi di riscaldamento - buon isolamento termico?
Se l'immobile ha basse spese di riscaldamento, si può ipotizzare un buon isolamento termico per il momento. Chiedete comunque sempre durante il tour della casa se la proprietà è stata abitata tutto l'anno. Perché in una fase di sfitto i costi di riscaldamento sono notevolmente inferiori a causa della mancanza di utilizzo.
Buono a sapersi : con il certificato energetico, solo il certificato di domanda basato sui valori oggettivi dell'edificio fornisce informazioni sul consumo effettivo. Il certificato di consumo, invece, dipende dalle abitudini d'uso individuali dei precedenti residenti.
Far controllare l'impianto di riscaldamento da uno specialista. Quindi puoi essere sicuro che sia in buone condizioni.
4. Importante quando si guarda la casa: controllare il riscaldamento
I rapporti periodici dello spazzacamino forniscono solo informazioni sui valori dei gas di scarico; non possono essere utilizzati per indicare lo stato del riscaldamento. Si consiglia quindi di consultare i documenti per la verifica fiscale annuale nell'ambito dell'ispezione domiciliare, perché descrivono anche le prestazioni del sistema. Oltre al rapporto di prova, uno specialista dovrebbe controllare l'impianto di riscaldamento, perché i tubi e i radiatori in particolare possono mostrare la loro età in proprietà obsolete.
5. Fare attenzione quando si guarda la casa: attenzione ai costi nascosti
Quando si acquista una vecchia proprietà, è necessario tenere presente che dal 2014 esiste l'obbligo di adeguamento in conformità con l'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV). Le caldaie a gasolio e gas standard che hanno più di 30 anni non possono più essere utilizzate. Anche i tubi del riscaldamento e dell'acqua calda devono essere isolati. Inoltre, fino al 2015 i soffitti dell'ultimo piano dei sottotetti non riscaldati dovevano essere isolati retrospettivamente se non avevano un "isolamento termico minimo". Assicurati che tutti i retrofit necessari siano già stati eseguiti dal venditore, altrimenti questo può essere costoso per te come acquirente.
6. Mancano permessi di costruzione?
Se la proprietà è stata ristrutturata o è stato allestito un garage, un giardino d'inverno o una casetta da giardino, è necessario verificare durante l'ispezione della casa se queste strutture sono state approvate dalle autorità o sono anche senza approvazione. In mancanza di permesso di costruzione, la parte di edificio può essere demolita.
7. Controllare l'anno di costruzione di finestre e porte durante l'ispezione della casa
È vero che le finestre e le porte più vecchie delle case non devono essere necessariamente sostituite. Ma i loro valori di isolamento sono spesso molto peggiori rispetto alle finestre più recenti. Puoi leggere l'anno di costruzione di una finestra su una piccola lastra di metallo quando visiti la casa; di solito si trova tra i vetri delle finestre isolanti. Sulle porte di solito puoi leggere l'anno di costruzione nella rivelazione.
Se non si desidera sostituire immediatamente tutte le finestre e le porte, ma si è infastiditi dallo spiacevole spiffero, è possibile ottenere cambiamenti positivi sostituendo le guarnizioni porose.