Se ti costruisci, affronti una sfida: dall'idea al trasloco, c'è molto da pianificare, decidere e controllare. I consulenti edili aiutano a evitare problemi.
Il tuo progetto di costruzione richiede una buona preparazione. La Camera degli architetti della Bassa Sassonia consiglia ai potenziali costruttori di prevedere un anno e mezzo prima della cerimonia inaugurale: per la ricerca di un appezzamento di terreno, la scelta di un partner edilizio, la pianificazione concreta comprensiva di finanziamento e licenza edilizia. Marc Ellinger dell'Association of Private Builders (VPB) sa che non tutti si prendono il tempo: "Gli errori decisivi spesso accadono proprio all'inizio". Non è molto rispetto allo sforzo richiesto per costruire su un sito pessimo ".
Cercando un compagno
La scelta di chi costruire una casa era una cosa ovvia per un architetto. Oggi, la maggior parte ricorre a un'impresa di costruzioni e alla sua offerta chiavi in mano da un'unica fonte. Uno dei motivi è il compenso dell'architetto: riceve dal 13 al 15 percento dei costi di costruzione per i suoi servizi, a condizione che sia coinvolto dalle prime considerazioni fino all'accettazione finale e alla garanzia. Tuttavia, la casa dell'architetto non deve essere più costosa di una casa tipo del fornitore di case prefabbricate o solide. “Il cliente stabilisce un limite massimo. Un buon pianificatore troverà soluzioni anche per un budget limitato ”, afferma Peter Burk dell'Istituto per l'edilizia e l'abitare e autore di una guida per il centro consumatori. Prima che coloro che desiderano costruire decidano su un fornitore, dovrebbero sicuramente ottenere referenze,per esempio, passeggiando per nuove aree di sviluppo e intervistando i residenti.
Gli architetti ricevono un compenso compreso tra il 13 e il 15 percento dei costi di costruzione per il loro lavoro.
Contratti di design
La nuova legge sui contratti di costruzione, in vigore dal 2018, ha portato alcuni miglioramenti per i costruttori. Ad esempio, puoi revocare il contratto di costruzione del consumatore, che regola la costruzione da un'unica fonte (ad esempio dal fornitore di case prefabbricate), per 14 giorni. Ma è meglio controllare attentamente la bozza di contratto, nonché i piani e le specifiche di costruzione prima di firmare. Associazioni come la VPB o la Bauherren-Schutzbund offrono aiuto ai propri membri. Marc Ellinger dice: “Ogni misura deve essere elencata. Spesso mancano articoli che valgano il valore di un'auto di fascia media ”. Alcuni centri di consulenza per i consumatori controllano anche i documenti, così come gli esperti edili della Camera di Commercio, TÜV o Dekra. Una consulenza legale dedicata, tuttavia, è disponibile solo da un avvocato specializzato.
Quando l'offerta è completa, è necessario concordare un prezzo fisso e un piano di pagamento. Peter Burk sottolinea: "Il principio di base è: prima la prestazione, poi il pagamento". Chiunque costruisce individualmente ha diversi partner contrattuali: il suo architetto e gli artigiani coinvolti. Peter Burk consiglia di non concludere immediatamente il contratto con l'architetto per tutte le fasi del servizio: "Quindi entrambe le parti possono ritirarsi dal progetto se la collaborazione non funziona bene". In questo caso, tuttavia, è necessario assicurarsi che il progettista fornisca al cliente le bozze le foglie.
Lavoro di controllo
Indipendentemente dal fornitore coinvolto, si applica quanto segue: il cliente dovrebbe recarsi in cantiere una volta alla settimana. Nella casa di un architetto, è più complicato rispetto a quando viene costruita una casa tipo. Può e deve decidere molto di più. Ma: "Se costruisci senza un architetto, mostri davvero la tua presenza", consiglia Peter Burk. L'esperto spiega: “Il pianificatore freelance è il fiduciario del cliente ed è esclusivamente obbligato nei suoi confronti. Non è il supervisore della costruzione di un'azienda. ”Ecco perché il cliente dovrebbe chiamare un esperto in tutti gli appuntamenti importanti, ad esempio quando il guscio è finito. Quindi chiunque costruisca ha bisogno di tempo e competenza. Ciò significa che lo stress sul cantiere non può essere sempre completamente evitato, ma può essere gestito meglio.
Blogging dal cantiere - consulenza di esperti
Il consulente del costruttore Marc Ellinger lavora per l'Association of Private Builders. Consiglia il blog di costruzione:
“Molti costruttori registrano la costruzione della loro casa con parole e immagini - come ricordo o da condividere in un blog pubblico. Un diario di costruzione tenuto con cura può fare ancora di più: può aiutare a identificare in anticipo le cause dei difetti o a ricostruirli in seguito.
- Cronologicamente
È importante documentare ogni visita al sito con la data e l'ora. Il cliente annota chi era presente, cosa è stato discusso e quale lavoro è stato svolto. Le parole chiave sul tempo sono utili. Se gli artigiani intonacano con il gelo, la malta potrebbe non solidificare. Ciò può causare danni. In caso di emergenza, il diario di costruzione supporta le argomentazioni di un esperto in tribunale. Soprattutto, non arriva nemmeno così lontano: chiunque abbia registrato problemi e discussioni in cantiere sa a cosa prestare particolare attenzione prima e durante l'accettazione.
- Significativo
Nell'era degli smartphone, di solito non mancano le immagini. Ma questi devono essere eseguiti correttamente. L'attenzione si concentra sui lavori di costruzione. Per il diario di costruzione le foto sono sempre scattate dal grande al piccolo: prima l'intera parete, poi il danno all'intonaco stesso, il fotografo non deve ingrandire, ma avvicinarsi per i dettagli. Inoltre, deve essere chiaro dove è stata scattata la foto e quale scala si applica. Quindi il metro pieghevole appartiene all'immagine.
- lente
Le emozioni non hanno posto in un documento che dovrebbe essere utile nelle controversie. Se il costruttore vuole cancellare la frustrazione e la rabbia, non dovrebbe farlo nel diario di costruzione ".