I diritti dei vicini con un permesso di costruzione sono più ampi di quanto spesso si creda. Quindi non devi accettare tacitamente tutti i progetti di costruzione, ma puoi opporti in alcuni casi. Puoi leggere qui quando questo è possibile e quali conseguenze ha la contraddizione.
I tuoi diritti come vicino di casa con un permesso di costruzione dipendono principalmente dai rispettivi regolamenti edilizi statali. Perché il permesso di costruzione è regolato nei regolamenti edilizi degli stati federali, quindi ci sono grandi differenze all'interno della Germania. Tuttavia, il proprietario dell'edificio non deve più ottenere il consenso del vicino, perché in alcuni regolamenti edilizi statali non sono richiesti permessi edilizi formali per alcuni edifici. In qualità di vicino, puoi difenderti solo in caso di violazione della protezione del vicinato e delle norme di diritto pubblico.
Motivi dell'illegalità del permesso di costruire
- Mancato rispetto delle spaziature
Se i regolamenti per lo sviluppo delle frontiere dei regolamenti edilizi dello Stato (ad esempio § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO) non vengono rispettati, è possibile presentare un'obiezione come vicino. L'unica eccezione qui è il privilegio del lato stretto, che consente di deviare dalla distanza minima; tuttavia, il proprietario dell'edificio beneficiario deve presentare i requisiti per questo.
Se un'estensione sporge oltre il confine di proprietà, gli avvocati parlano di una sovrastruttura. Se il vicino di proprietà ha agito in modo malizioso, deve rimuovere la sovrastruttura. Eccezione: questo causa solo lievi menomazioni al vicino. Se il vicino ha agito senza dolo o colpa grave, devi anche tollerare la misura, ma puoi richiedere una pensione in contanti come risarcimento o il vicino acquisterà da te lo spazio costruito.
- Violazione dell'obbligo di corrispettivo
Quando si utilizza una proprietà, sia all'interno che all'esterno, è necessario prestare attenzione ai vicini. I garage oi parcheggi per auto dovrebbero essere collocati in modo tale da non compromettere né la salute né la qualità della vita del vicino.
Se stai costruendo un muro sul confine della proprietà, il tuo vicino dovrebbe essere d'accordo.
- Livello di utilizzo
Se un progetto di costruzione non garantisce più la protezione di terzi a causa del suo grado di utilizzo, il permesso di costruzione può essere impugnato come vicino. Esempi di ciò includono il superamento dell'utilizzo dello spazio consentito, il numero di appartamenti, un'altezza dell'edificio non consentita o un design deviato delle strutture del tetto.
- Compatibilità territoriale
Se un edificio contraddice il carattere di un'area edificabile e il quartiere è irragionevolmente infastidito, il progetto di costruzione può essere respinto. Ad esempio, nessuna operazione commerciale può essere istituita nel mezzo di un'area puramente residenziale.
- Rumore / immissioni / design esterno
Ulteriori danni possono derivare dal design esterno di garage, vialetti o carport. Ma rientrano in questa categoria anche il rumore o le emissioni inaccettabili delle automobili. Tuttavia, i valori limite rigidi non sono specificati.
Obiezione al permesso di costruire / ricorso legale del vicino
Se è stato rilasciato un permesso di costruzione, di cui uno è stato informato, il vicino può presentare ricorso entro un mese. Questa obiezione obbliga l'amministrazione distrettuale a verificare l'approvazione.
Se tu, come vicino, non sei stato informato del permesso di costruire, il reclamo può essere presentato entro un anno. Ma anche se non hai scoperto il permesso di costruzione, l'inizio dei lavori di costruzione nella proprietà vicina, ad esempio, può essere considerato come riconoscimento. Perderai quindi il tuo diritto di opposizione attraverso la cosiddetta decadenza se non presenti un'obiezione a tempo debito. Inoltre, l'obiezione presentata non significa in alcun modo che i lavori di costruzione finiranno prematuramente. Per questo devi approfittare della protezione legale di emergenza.
Inazione dell'autorità
Dopo aver ricevuto i motivi dell'obiezione, l'autorità dovrebbe emettere un cosiddetto avviso di opposizione entro tre mesi. Se non si riceve risposta anche dopo tre mesi, può essere proposta un'azione per inadempienza che obbliga le autorità a prendere una decisione.
Urgente tutela giudiziaria
Se il vicino ha già iniziato i lavori di costruzione, il vicino può presentare una domanda per sospendere l'esecuzione. Quindi la costruzione è sospesa fino a quando la situazione giuridica non sarà chiarita.
Cosa fare se l'edificio è già stato costruito
Anche se l'edificio è già lì, il vicino ha ancora alcune opzioni per fare appello. Non appena un edificio è stato eretto in contrasto con il diritto edilizio, è possibile ottenere un ordine ufficiale come vicino. Il cantiere verrà quindi chiuso. Ciò è possibile, ad esempio, se le norme antincendio non vengono rispettate.
Inoltre, il vicino può obbligare l'autorità a vietare l'uso se il tipo di uso dell'edificio non rientra nell'area edificabile esistente.
Ordine di demolizione e ordine di smantellamento
In alcuni casi, come vicino, puoi obbligare le autorità a intervenire presso le autorità edili. In caso di grave violazione della legge, il tribunale può decidere a favore del vicino e, ad esempio, far rimuovere un muro di casa o addirittura demolirne alcune parti.
Insieme contro grandi progetti di costruzione
Sei turbato da grandi progetti come la costruzione di una strada, una fabbrica o una clinica? Diventa mobile già nella procedura di approvazione del piano o nella procedura di controllo delle immissioni. Altrimenti corri il rischio di essere escluso in seguito con i tuoi diritti.
Potere del gruppo: poiché tu come individuo spesso non puoi ottenere molto, unisciti a un gruppo, ad esempio in un'iniziativa dei cittadini. Trova un avvocato esperto di diritto amministrativo come portavoce. Possibili attività sono raccolte di firme, stand informativi al mercato settimanale o manifestazioni di protesta.
La lotta paga: coinvolgere la politica e il pubblico. Entrando in contatto con i decisori politici: parlamentari, sindaci e gruppi di consiglio. Tieni informata anche la stampa e ottieni copertura sui canali locali. Il successo con queste azioni dipende dal livello di pressione politica che stai esercitando. Puoi combattere fino al Tribunale amministrativo federale. Vale la pena mettersi in gioco, perché alcuni permessi di costruzione sono illegali.
