Affittare il proprio appartamento o casa vacanza è più semplice di quanto non fosse un tempo grazie ai portali di posizionamento online con annunci. Ma anche nell'era di Internet ci sono ancora alcune informazioni che ti aiuteranno ad avere successo nell'offerta di case vacanza. Se vuoi affittare anche una casa per le vacanze, qui troverai consigli utili su pubblicità, prezzi e dotazioni di un alloggio. Imparerai anche i tuoi doveri di proprietario.
Qual è la posizione migliore per una casa vacanze?
Gli appartamenti per le vacanze sulle coste del Mar Baltico e del Nord, sui laghi bavaresi e sul Lago di Costanza con vista sul mare e sul lago offrono un reddito sicuro per il proprietario. Ma sono significativamente più costosi degli oggetti in seconda fila. Suggerimento: per risparmiare sui costi, puoi passare a luoghi meno conosciuti in regioni famose che hanno buoni collegamenti di trasporto, ristoranti, negozi e attività per il tempo libero.
Le informazioni affidabili nell'annuncio sono importanti! Non esagerare con la pubblicità o fornisci solo informazioni veritiere sulla tua casa vacanza. Ad esempio, non essere inventivo con il percorso per la spiaggia o non nascondere la discarica in strada. L'inquilino o gli inquilini controllano i tuoi dati con molta attenzione - dopotutto, anche loro pagano - e tu come proprietario sei responsabile di alcune false promesse sulla tua casa di vacanza. Tieni presente che le persone insoddisfatte danno recensioni negative online e possono rimandare potenziali altri affittuari.
Sia su Internet che sui giornali, secondo la legge, tu come proprietario devi anche fornire i tuoi dati personali (indirizzo, numero di telefono, indirizzo e-mail) sotto forma di un'impronta nell'annuncio.
Pubblicizzare case vacanze: qual è il modo migliore per pubblicizzare una casa vacanze come proprietario?
Internet offre un grande vantaggio per l'affitto di appartamenti per le vacanze. Hai la possibilità di fornire bellissime foto come parte di una pubblicità, per presentare la tua casa vacanza con successo e raggiungere così un gran numero di parti interessate. Anche la pubblicità del tuo alloggio per le vacanze tramite annunci sui giornali o su riviste speciali per le vacanze ha ancora del potenziale. I volantini sono consigliati anche nella tua casa vacanza: gli ospiti soddisfatti li porteranno con loro e, se necessario, li distribuiranno ai loro amici e conoscenti.
Sottoporre l'oggetto a un controllo di qualità
Al fine di attirare più inquilini, oltre alla pubblicità c'è anche la possibilità di regolari controlli di qualità degli appartamenti per vacanze. In Germania, l'Associazione tedesca del turismo esegue tali esami di proprietà e assegna di conseguenza le stelle. Secondo l'associazione, una classificazione costa una tassa di licenza una tantum di 30 euro (più IVA per tre anni, la tassa di elaborazione una tantum per l'indagine in loco è determinata dall'organizzazione turistica autorizzata). Puoi trovare la valutazione a stelle DTV sulla homepage dell'Associazione tedesca del turismo.
Ancora una volta, dovresti attenersi alla verità e in nessun caso non concederti le stelle. Tale comportamento ti darebbe vantaggi rispetto ad altri proprietari: agisci in modo anticoncorrenziale e puoi essere punito.
Le dimensioni della casa vacanza sono importanti?
Se vuoi affittare una casa per le vacanze in modo redditizio, tieni presente che l'85% degli inquilini viaggia con le loro famiglie, a volte con un cane, e hanno bisogno di spazio di conseguenza. Particolarmente richiesti sono gli appartamenti con una superficie tra i 50 ei 70 mq e due camere da letto e le case vacanze tra gli 80 ei 100 mq e tre camere da letto. A seconda della posizione, questi possono essere affittati in modo redditizio durante tutto l'anno.
L'85 per cento degli inquilini viaggia con la famiglia, a volte con un cane, e quindi ha bisogno di spazio: un soggiorno spazioso con giardino è quindi spesso d'obbligo.
Prezzi per l'alloggio per le vacanze
Stabilire il prezzo per la tua proprietà in affitto è sicuramente uno dei punti più difficili quando si tratta di affittare: se chiedi troppi soldi, le prenotazioni potrebbero non essere effettuate. Se offri il tuo appartamento a un prezzo troppo basso, probabilmente non sarai in grado di pagare i costi. Le seguenti linee guida ti aiuteranno con i prezzi:
- Effettua un controllo dettagliato con case vacanza con attrezzature comparabili nella tua zona: quanto sono alti i prezzi di questi proprietari? Nelle regioni famose con località fantastiche, i costi sono significativamente più alti rispetto alle località remote.
- Se il tuo alloggio è notevolmente più ampio e confortevole, puoi aumentare i costi di affitto.
- Non dimenticare di modificare il prezzo in base alla stagione! Per la bassa stagione, possono essere considerati anche altri gruppi target, ad esempio viaggiatori d'affari.
Oltre a queste condizioni, è necessario prestare attenzione all'ordinanza sull'indicazione dei prezzi (PAngV): secondo questa ordinanza, i proprietari sono tenuti a divulgare i prezzi finali per l'affitto del loro alloggio per le vacanze, inclusi i costi aggiuntivi per elettricità, gas, ecc., Nonché i pagamenti per la biancheria da letto e la pulizia finale così come l'imposta sulle vendite (se è richiesta l'imposta sulle vendite).
Sono ammessi acconti?
Sì, a condizione che ci siano quattro settimane tra la data di prenotazione e l'inizio del contratto di locazione. Quindi il proprietario può richiedere un acconto iniziale del prezzo totale concordato. Non ci sono limiti legali. In generale, tuttavia, si presume che l'acconto non debba superare un terzo dell'importo totale. I primi acconti di circa il 10-20% sono comuni.
Cosa deve contenere il contratto di locazione?
Il contratto di locazione scritto deve sempre contenere i seguenti punti:
- Dati personali: nome e indirizzo del proprietario e inquilino
- Dati noleggio: data, numero persone, dettagli check-in e check-out, servizi opzionali, informazioni sulle pulizie finali
- Animali domestici
- Prezzi: i proprietari dovrebbero legalmente elencare i prezzi finali comprensivi di IVA (importi lordi e netti, IVA, prezzo base, supplementi)
- Condizioni di viaggio: ad esempio consegna delle chiavi, uso della sauna o della piscina, periodi di riposo e così via
- Termini di pagamento: quando deve essere pagato l'affitto? C'è l'obbligo di versare una caparra? (Percentuale statale) In caso affermativo, entro quando è dovuto? Quando è dovuto il pagamento finale?
- Annullamento: i proprietari specificano nel contratto di locazione fino a quale data è possibile l'annullamento. È meglio annotare i costi di cancellazione del viaggio in modo tempestivo
Non appena il potenziale ospite ha effettuato la prenotazione, gli devi una conferma di prenotazione in breve forma scritta con la durata del viaggio, gli orari di arrivo e partenza e il numero di persone. L'ospite riceve questa conferma anche se non deve pagare una caparra. Non dimenticare: chiedi all'affittuario di firmare il documento legalmente vincolante e di rispedirlo per posta.
Quali servizi apprezzano gli inquilini di case vacanza o case vacanza?
Nell'arredare l'appartamento per le vacanze, il proprietario dovrebbe concentrarsi su uno stile uniforme e un concetto di colore armonioso: i colori chiari e i dettagli amorevoli sono particolarmente invitanti e amichevoli. I mobili moderni devono essere robusti e allo stesso tempo di facile manutenzione in modo che gli ospiti che cambiano di anno in anno non li consumino troppo velocemente. Soprattutto chi soffre di allergie è felice dei seguenti pavimenti: piastrelle, parquet o laminato. Dovresti anche dare importanza ai tessuti per tappezzeria per mobili da seduta che puoi pulire in lavatrice per rimuovere rapidamente le macchie e garantire ai tuoi ospiti un'igiene domestica. I letti dovrebbero ovviamente avere anche un certo livello di comfort. Suggerimento: scegli materassi con un grado medio di rigidità per accontentare le masse.
Molti ospiti preferiscono strutture con extra come Wi-Fi, una cucina completamente attrezzata o un caminetto. Se conosci il tuo gruppo target principale, considera le loro esigenze!
Parola chiave cucina: nelle case vacanza cucini spesso da solo, quindi una cucina ben attrezzata è un must assoluto! Dovrebbero essere disponibili non solo una macchina da caffè, una lavastoviglie o un microonde, ma anche piatti e utensili da cucina sufficienti. Anche gli aiutanti compatti e pratici come gli apribottiglie o gli apriscatole sono un'aggiunta importante. In qualità di padrone di casa, pensa agli strofinacci e fornisci ai tuoi ospiti prodotti e strumenti per la pulizia.
Anche il bagno deve essere pulito e ordinato e gli asciugamani freschi dovrebbero essere sempre disponibili in abbondanza. Gli eleganti extra per il benessere come una grande vasca da bagno, una sauna esclusiva o una bella vasca idromassaggio sono particolarmente attraenti per gli inquilini: ti distinguerai sicuramente dalla vasta gamma di appartamenti per le vacanze! Si consiglia una stufa a camino per un'atmosfera romantica e accogliente - puro relax! Tieni presente che i visitatori che desiderano godersi più di una settimana di vacanza daranno la priorità alle case vacanza con lavatrici.
Inoltre, alcuni dispositivi elettrici come la TV a schermo piatto e l'impianto stereo sono standard negli appartamenti per vacanze di oggi: il WiFi è effettivamente essenziale per essere in grado di stare al passo con il mercato come padrone di casa. Se pubblicizzi una casa vacanze con giardino, attirerai più vacanzieri grazie a un'accogliente terrazza. Anche una grande piscina è molto redditizia.
Se conosci il tuo gruppo target principale, considera le loro esigenze quando progetti la tua casa per le vacanze: le famiglie con bambini piccoli hanno bisogno di un seggiolone o di una culla, i ciclisti sono contenti di una rimessa per biciclette. Se si accettano animali domestici nella proprietà in affitto, fornire un comodo cesto per cani e ciotole per acqua e cibo.
Chi si prende cura degli ospiti e della proprietà?
Se vuoi affittare con successo la tua casa per le vacanze, devi tenere presente che è un lavoro a tempo pieno durante tutto l'anno. Se non vivi sul posto, dovresti assumere un fornitore di servizi locale per commercializzare l'alloggio per le vacanze e occuparti di questioni organizzative come richieste di prenotazione sull'annuncio, consegna delle chiavi, acconto (costi), pulizia e attrezzatura. Il servizio completo costa circa il 20 percento del reddito da locazione.
Esistono regole speciali per le case vacanza all'estero?
Sì. In molti paesi dell'Europa meridionale, un contratto di vendita è già vincolante senza certificazione notarile - in Spagna è sufficiente una conferma orale. Pertanto, non condurre mai trattative senza un interprete indipendente e far stipulare contratti di vendita in due lingue. In caso di nuovi edifici, assicurarsi di controllare il permesso di costruzione e consultare un esperto.
Per gli appartamenti e le case di vacanza all'estero si applicano norme speciali. In Spagna, una promessa verbale è sufficiente per un contratto di vendita vincolante.
Il proprietario deve registrare ufficialmente i suoi ospiti?
Sì, secondo il Federal Registration Act (BMG), ogni cambio di residenza e di spazio abitativo deve essere segnalato alle autorità - questo include anche le vacanze che durano diversi giorni. Il locatore è obbligato a registrare i suoi inquilini presso l'ufficio di registrazione dei residenti (nome e cognome, data di nascita, indirizzo di registrazione ufficiale, informazioni su arrivo e partenza).
Quando avviene la registrazione dell'attività?
Fondamentalmente, si applica la seguente regola empirica: i proprietari agiscono commercialmente se la loro locazione assomiglia a un hotel - in altre parole, se c'è un affitto permanente che è finalizzato al profitto, il proprietario offre ai suoi ospiti la colazione o le attrazioni turistiche o impiega i propri dipendenti (ad esempio il personale delle pulizie). Tuttavia, i singoli punti non sono definiti legalmente con precisione. Per sicurezza, registrati come proprietario presso l'ufficio commerciale, che a sua volta cortocircuita con l'ufficio delle imposte. In linea di principio, l'imposta sul commercio è dovuta da un utile annuo di 24.500 EUR. Se questo è il caso, il proprietario deve presentare i profitti in una dichiarazione dei redditi. Esiste un modulo separato per questo: "Reddito da locazione e leasing".
Se il fatturato annuo supera il limite delle piccole imprese di 17.500 euro, il proprietario sarà soggetto all'imposta sulle vendite nell'anno successivo.
Casa di vacanza come pensione aggiuntiva: gli investimenti immobiliari risparmiano le tasse
Chi acquista un immobile in affitto detrae eventuali interessi sul debito, interessi d'impegno, commissioni di elaborazione per prestiti, sconti e spese notarili come spese relative al reddito.
I proprietari deducono il due percento del costo della loro proprietà a fini fiscali per 50 anni come ammortamento per usura. Per un appartamento con un prezzo di acquisto di 150.000 euro, sono 3.000 euro all'anno.
L'ufficio delle imposte riconosce anche i costi di ristrutturazione. Le spese di manutenzione sono spese legate al reddito e sono quindi deducibili dalle tasse nell'anno in corso. Questo può essere molto interessante dal punto di vista fiscale: maggiore è l'imposta sul reddito, più ripaga. Chiunque spenda più del 15% del prezzo di acquisto per le riparazioni entro tre anni dall'acquisto di una proprietà deve cancellare l'importo come costi di acquisto in 50 anni.
I vantaggi fiscali si applicano per l'intero periodo di noleggio. Perdono i proprietari solo quando usano il loro appartamento principalmente per se stessi, ma mai in modo retrospettivo.
