Una casa per le vacanze in Norvegia, la terra del sole di mezzanotte? Sembra promettente. Leggi qui come funziona l'acquisto di una proprietà in Norvegia e come finanziare al meglio il progetto.
Un appartamento per le vacanze in Norvegia è particolarmente adatto per escursionisti, avventurieri e tutti coloro che desiderano fare una vacanza lontano dal turismo di massa. Il paese scandinavo ha un'ampia varietà di natura da offrire: imponenti montagne, fiordi e il Mare del Nord. Se ancora non vuoi rinunciare completamente alla vita di città, puoi anche cercare una proprietà vicino a Oslo, Bergen o Trondheim e vivere così il meglio di entrambi i mondi.
Il mite sud-ovest del paese è più frequentato dai turisti. In contrasto con il gelido nord, ci sono molte piccole città e villaggi, così come verdi vallate. Ma anche il nord ha il suo fascino. È la parte meno popolata della Norvegia, ma costituisce più di un terzo dell'intero paese. Le notti lunghe e luminose in estate offrono un'attrazione speciale, perché a nord del Circolo Polare Artico il sole non scompare più in questo momento. Chi preferisce arrivare in inverno può ammirare l'aurora boreale.
Tipi di casa
Che si tratti di una classica casa di pescatori o di un elegante appartamento in città, ce n'è per tutti i gusti in Norvegia. Gli immobili più costosi si trovano nelle grandi città del paese, ad esempio Oslo è uno dei posti più costosi in cui vivere al mondo. Dovresti quindi cercare case per le vacanze in periferia o in città più piccole. Case sui fiordi della Norvegia centrale con una superficie abitabile di circa 150 metri quadrati sono disponibili a partire da 200.000 euro.
Che si tratti di una classica casa di pescatori o di un elegante appartamento di città, ce n'è per tutti i gusti in Norvegia.
Trova proprietà
In Norvegia le vendite e gli acquisti sono gestiti principalmente tramite l'agente immobiliare (eiendomsmegler). Ad esempio, se scopri un'offerta immobiliare interessante da parte di un intermediario su un giornale e dopo aver visionato ed accertati hai deciso di acquistare, invia un'offerta di acquisto vincolante con precise indicazioni sul finanziamento. Perché il venditore di solito prende in considerazione un'offerta solo se si fa riferimento alla conferma di finanziamento da una banca. È l'impegno di base del prestito per l'acquisto di un immobile fino a una determinata percentuale del valore del prestito e un importo massimo, che si basa sulle circostanze personali ed economiche del cliente.
L'offerta di acquisto è vincolante per il fornitore fino alla scadenza del periodo di accettazione concordato. Con l'accettazione dell'offerta da parte del venditore o dell'intermediario - anche telefonicamente - il contratto di acquisto è vincolante. La conclusione del contratto di acquisto scritto serve a determinare i dettagli. Al momento della firma, di solito è dovuto un deposito del dieci percento del prezzo di acquisto.
Vale la pena coinvolgere un avvocato o un broker come fiduciario per l'elaborazione dei pagamenti, se un broker non accompagna già l'acquisto. Dopo aver pagato il prezzo di acquisto a un fiduciario, l'acquirente riceve un certificato di trasporto. Questo deve essere presentato al catasto insieme al contratto scritto di acquisto.
Ispezione della proprietà
Hai trovato una proprietà adatta che deve ancora essere ammodernata prima di trasferirti? Quindi verificalo insieme a un architetto o esperto. Il professionista ti dirà quali costi aggiuntivi puoi aspettarti per la modernizzazione, ad esempio. Calcola questo importo nelle tue esigenze di finanziamento. Non appena hai deciso sulla proprietà, il tuo consulente LBS, LBSi o Sparkasse preparerà la domanda di prestito per il mutuo e il prestito della società edile su richiesta. Riceverai la conferma del finanziamento dopo pochi giorni.
Finanziamento della casa vacanze
Fondamentalmente dovresti usare almeno il 40-50% di equity.
Buono a sapersi: Gli immobili o altri beni in Germania possono anche essere usati come sostituti del capitale.I fondi di risparmio LBS building society possono anche essere usati per finanziare misure residenziali in Norvegia. Oltre ai pegni domestici e alle garanzie sostitutive, anche i mutui su una proprietà residenziale in Norvegia possono essere considerati come garanzia per tale finanziamento.
Oltre alla richiesta di prestito, gli istituti di credito richiedono solitamente i seguenti documenti per la verifica del credito:
- Offerta di acquisto (Kjøpetilbud) o contratto di acquisto scritto privato (Kjøpekontrakt)
- Estratto del registro fondiario (Grunnbokutskrift) se il risparmiatore della società edile è già il proprietario
- Fotografie dell'oggetto
- Prova di assicurazione contro gli incendi contro tutti i rischi normalmente assicurati in Norvegia (Forsikringsbevis)
- Planimetria del sito / elenco dei lotti (Situasjonskart)
- Accordo aggiuntivo per il finanziamento transfrontaliero
- Presentazione di un certificato da parte del comune che la proprietà può essere utilizzata tutto l'anno
- Indirizzo di contatto con numero di telefono per visionare l'immobile finanziato.
Per il finanziamento di nuove costruzioni sono inoltre necessari:
- Permesso di costruzione (Byggetillatelse)
- Disegni costruttivi (Tegninge) presentati per approvazione
- Dichiarazione dei costi di costruzione e piano di finanziamento
- Calcolo della superficie abitabile e dello spazio chiuso (metri cubi)
È possibile presentare documenti non ancora disponibili immediatamente al ricevimento. Documenti aggiuntivi possono essere richiesti in singoli casi.
Un appartamento per le vacanze in Norvegia è particolarmente adatto per escursionisti, avventurieri e tutti coloro che desiderano fare una vacanza lontano dal turismo di massa.
Costi di finanziamento
Costi di stima: da 1.500 a 2.000 NOK circa più eventuali spese di viaggio: da 3.000 a 4.000 NOK al massimo più il 25% di IVA. (In caso di costi più elevati nei singoli casi, avviene il coordinamento preventivo con il mutuatario).
Costi di registrazione del mutuo: NOK 1.200 Emissione della
lettera di mutuo: NOK 140 Spese
legali, se applicabili: NOK 2.000
più IVA al 25% Costi di traduzione: Circa 300 euro più IVA al 25%.
Sicurezza e mutuo
La valutazione della proprietà viene solitamente effettuata dal prestatore. A tal fine è coinvolto un partner di cooperazione in Norvegia. Questo esegue la valutazione del valore di mercato da parte di un esperto edile competente. I costi sostenuti per la valutazione sono a carico del mutuatario in conformità con l'accordo aggiuntivo per il finanziamento transfrontaliero. La valutazione dell'oggetto del prestito si basa sulla stima del valore di mercato. Durante la valutazione, viene verificato se è possibile garantire l'importo desiderato tramite una registrazione ipotecaria (Pantbrev). In linea di principio, sono possibili ipoteche tra il 50 e il 60 percento del valore di mercato.
Se la garanzia del prestito è stata chiarita, riceverai l'approvazione del prestito con il contratto di prestito dal tuo finanziatore. Una volta firmato questo contratto, verrà avviata la richiesta di mutuo. Avviene attraverso la conclusione di un corrispondente contratto scritto privato. L'ipoteca è iscritta in euro. Il grado si basa sulla data di iscrizione nel registro ipotecario (catasto), a meno che non siano state effettuate graduatorie.
Se il debitore è sposato e l'immobile da dare in prestito deve essere utilizzato come appartamento condiviso, anche il coniuge deve assistere alla richiesta di mutuo. Le firme devono essere certificate - o da due testimoni adulti residenti in Norvegia o dall'autorità di polizia, un avvocato, un agente immobiliare autorizzato (tutti residenti in Norvegia) o da un certificato notarile in Germania con l'Apostille dell'Aia. L'iscrizione dell'ipoteca nel registro fondiario può richiedere alcune settimane.
Nella Norvegia settentrionale puoi ammirare l'aurora boreale oltre il circolo polare artico in inverno.
Erogazione del prestito
Il prestito può essere generalmente erogato dopo la registrazione del mutuo. Non è necessario attendere l'iscrizione nel registro fondiario, in quanto l'intermediario rilascia una garanzia che i requisiti per l'iscrizione al mutuo e il pagamento del prezzo di acquisto sono stati rispettati. La responsabilità del broker è regolata dalla legge e coperta da assicurazione. E 'quindi possibile anche trasferire i fondi del prestito a mani di fiducia all'intermediario tramite un ordine fiduciario, che poi si occupa, passo dopo passo, dell'elaborazione contrattuale del contratto di acquisto e dell'ordine del mutuo.
Effetti dell'utilizzo dei fondi della building society
L'ufficio delle imposte considera l'utilizzo di mutui per la casa e fondi di risparmio all'estero durante il periodo di impegno come dannoso per i premi o le tasse. Un'eccezione importante si applica solo ai dipendenti dell'Unione europea: secondo le sentenze della BFH, possono utilizzare i fondi della building society per le case famiglia nel loro paese di residenza.
Gli altri effetti fiscali di una proprietà all'estero, come il trattamento dei redditi / perdite derivanti dalla locazione e dal leasing all'estero per l'imposta sul reddito in Germania, si basano sull'accordo sulla doppia imposizione tra Germania e Norvegia. Qui deve essere coinvolto l'ufficio delle imposte responsabile della tassazione del contribuente.
Concludere un contratto di acquisto
In Norvegia, è normale che il broker agisca come notaio quando acquista una proprietà. Se hai quindi deciso una casa o un appartamento, non devi far certificare l'acquisto da un notaio. È sufficiente avere un contratto di vendita privato o un certificato di trasporto separato. Il mediatore, assumendosi anche le mansioni notarili, elabora il contratto, si occupa delle valutazioni e dell'elaborazione dei pagamenti, procura estratti catastali e presenta domanda di iscrizione nel catasto (tinglysing).
È importante che l'atto di trasporto sia iscritto nel registro fondiario. L'iscrizione fornisce protezione contro terzi. Il broker in Norvegia addebita una commissione per il suo lavoro, che è liberamente concordata, ma la tariffa normale è del 2,5%. Se il venditore ha assunto il broker, che è la norma, non paghi nulla. Chiedi a un avvocato di controllare la registrazione del registro fondiario del venditore prima dell'acquisto.
Tasse e commissioni applicabili
Commissione di intermediazione: sarà concordata liberamente, ma il 2,5% del prezzo di acquisto più IVA è comune. Spesso il broker si riserva il diritto di rimborsarsi le spese se non è possibile effettuare l'acquisto. Se il venditore ha assunto il broker, che è il caso normale, deve pagare la commissione del broker secondo la legge.
Imposta sul trasferimento di proprietà (Dokumentavgift): 2,5 per cento del prezzo di acquisto (a volte indicato come "
tassa sui documenti") Costi per il passaggio di proprietà (Tinglysningsavgift): circa 130 euro.
