Si può costruire un capannone nel mio giardino senza permesso di costruire? O questo conta già come costruzione illegale? I costruttori di queste case spesso ne discutono con i vicini e le autorità. Scopri cosa dice la normativa al riguardo qui.
Chiunque costruisce una casa fortificata di solito sa anche che ha bisogno di un permesso di costruzione da parte delle autorità e del consenso dei vicini prima che inizi la costruzione. Tuttavia, quando si tratta di costruire una piccola casa o una rimessa per gli attrezzi in giardino, molte persone non la vedono più così stretta. Abbiamo raccolto per voi varie sentenze di tribunali tedeschi che si occupano del problema dell'edilizia illegale.
Quando hai bisogno di un permesso di costruzione
La regolamentazione di quando è necessario ottenere un permesso di costruzione per una casa nel tuo giardino - che si tratti di una casa sull'albero, una casetta da giardino o una casetta per i bambini - varia da luogo a luogo. Si tratta sempre del volume dello spazio chiuso e non dell'area del piano terra. Quello che è certo è che hai bisogno di un permesso di costruzione per il tuo progetto non appena eretti un oggetto su una fondazione di cemento nel tuo giardino e così facendo raggiungi una certa altezza che è determinata dall'autorità edile responsabile. La ragione di ciò è che senza la supervisione degli edifici sarebbe rapidamente emersa un'area residenziale disordinata e disarmonica.
Non ci sono linee guida generalmente applicabili quando si tratta di costruzione illegale. I comuni prendono le proprie decisioni in base ai regolamenti edilizi del rispettivo stato federale. Per evitare che la tua casetta da giardino venga successivamente dichiarata come costruzione illegale, dovresti sempre informarti con la tua autorità edile locale prima di costruire.
Come viene scoperta la costruzione illegale
Nelle zone rurali, gli edifici neri spesso passano inosservati per diversi anni. Le autorità di solito lo scoprono solo per caso, quando qualcuno passa o un vicino si lamenta. Le stesse autorità edilizie scoprono sempre più frequentemente una costruzione illegale effettuando ricerche su Internet utilizzando il servizio online di Google Maps.
Le conseguenze della costruzione illegale
Se viene scoperta una costruzione illegale, le autorità inviano prima un invito ai proprietari per essere ascoltate. Quindi la proprietà viene controllata in loco, di solito in modo non ufficiale dalla proprietà vicina. Se si accerta che l'edificio è abusivo, viene emessa la richiesta di rimozione dell'oggetto. Se questa richiesta non viene seguita, l'autorità imporrà una multa. Se l'edificio nero non è stato ancora rimosso, l'autorità edile demolirà la proprietà stessa.
La casa sull'albero in giardino
Una casa sull'albero con finestre, veranda e tetto non è più solo una casetta per bambini! È essenziale che tu aderisca alle linee guida sulla distanza dal tuo vicino.
A Monaco, il tribunale amministrativo si è pronunciato su una casa sull'albero in cui i proprietari hanno completamente ignorato le linee guida sulla distanza dal confine vicino e quindi hanno gestito la costruzione illegale. La proprietà aveva diverse finestre, una veranda e un tetto a due falde. Pertanto, sia i vicini che l'ufficio distrettuale erano dell'opinione che la casa sull'albero non fosse più un'attrezzatura da gioco per bambini. Poiché le persone colpite non hanno reagito anche dopo che gli era stato chiesto di ridimensionare la casa sull'albero o di mantenere la distanza dai vicini, le autorità hanno emesso un ordine di demolizione.
Una casetta per bambini è considerata un edificio nero?
A seconda delle dimensioni dell'attrezzatura da gioco, un oggetto è definito come una casetta per bambini ed è anche legalmente trattato come tale.
Il fatto che un dispositivo per parco giochi venga dichiarato o meno come tale in base alla situazione giuridica dipende, come nella maggior parte dei casi, dalle dimensioni dell'oggetto. Se un adulto ha problemi ad entrare nella casetta a causa della porta d'ingresso progettata per i bambini, questa è un'importante indicazione che l'oggetto è un dispositivo di gioco per bambini. Il fatto che le persone più piccole e più flessibili possano ancora entrare nella casetta non cambia neanche il fatto.
Nel caso di un vero teatro per bambini, il verdetto del tribunale amministrativo di Neustadt an der Weinstrasse era molto diverso rispetto all'esempio precedente con la casa sull'albero. I vicini si lamentavano del troppo rumore che facevano i bambini mentre giocavano e si lamentavano della necessità di essere rispettosi. In questo caso, il tribunale ha stabilito che non vi era costruzione illegale e che le norme come le linee guida sulla distanza e altri aspetti del diritto edilizio non si applicano. In tal modo, l'autorità ha contraddetto il divieto della torre per bambini e ha sottolineato che il rumore dei bambini quando giocano in una torre per bambini di questo tipo è socialmente normale ed è tollerabile anche in una zona residenziale.
Se gli inquilini vogliono costruire una casetta per bambini nel loro giardino, devono seguire alcune regole, anche se non violano alcun regolamento edilizio. Secondo la determinazione del tribunale locale di Flensburg, le attrezzature da gioco per bambini dovrebbero rimodellare il giardino solo temporaneamente e dovrebbe essere possibile rimuoverlo dal suo stato originale in un secondo momento senza conseguenze.
Quando è necessario che la casetta da giardino sia approvata dalle autorità
Se apporti una modifica strutturale durante la costruzione di una casetta da giardino, è necessario un precedente permesso di costruzione.
Il tribunale regionale superiore di Celle ha dovuto affrontare il caso piuttosto raro in cui il proprietario di un appartamento aveva costruito una casa con giardino sulla sua terrazza sul tetto. Altri proprietari della casa hanno ritenuto che questo fosse un fastidio, in quanto diminuiva l'impressione visiva generale della casa. Il tribunale regionale superiore concordò con questa opinione e stabilì che la costruzione della casa con giardino era un cambiamento strutturale che richiedeva il previo consenso degli altri proprietari dell'appartamento.
Aspetti di sottoscrizione
In Assia, un'attrezzatura da giardino del proprietario di un immobile per un valore di 1.300 euro è stata rubata dalla sua casetta. Ha poi chiesto danni alla sua compagnia di assicurazione sulla casa. Ha giustificato la sua richiesta con il fatto che gli strumenti sono solitamente conservati nel seminterrato e solo nel capannone quando si deve fare il giardinaggio. Tuttavia, questo argomento non ha convinto il tribunale distrettuale di Giessen, poiché gli attrezzi da giardinaggio vengono utilizzati principalmente fuori casa e quindi l'assicurazione sulla casa non si applica.
