La tua casa o un appartamento per le vacanze in Finlandia? Oltre alla bellezza paesaggistica, l'architettura nordica e le offerte culturali fanno sì che molti vacanzieri desiderino acquistare la propria proprietà in Finlandia.
Da quando la Finlandia è entrata a far parte dell'Unione Europea, i cittadini europei hanno potuto acquistare case o appartamenti come proprietà in Finlandia.
La Finlandia, la terra dei mille laghi, ha molto da offrire ai suoi residenti e ai visitatori. Paesaggi meravigliosi, aurora boreale, saune finlandesi, attrazioni culturali e tanta natura incontaminata. Perché in Finlandia solo 5,5 milioni di persone vivono in un'area grande quasi quanto la Germania. La Finlandia è uno dei paesi meno popolati d'Europa. La maggior parte della popolazione vive nel sud del paese, principalmente in città come Helsinki, Espoo, Vanta, Turku o Oulu.
Requisiti per l'acquisto di una casa in Finlandia
Una carta d'identità valida è sufficiente per entrare in Finlandia purché il soggiorno non duri più di 90 giorni. I cittadini tedeschi senza residenza permanente in Finlandia necessitano dell'approvazione dell'amministrazione provinciale competente per acquistare una casa. Questo generalmente non è un problema se la proprietà non si trova in una riserva naturale o in un'area militare ristretta.
Suggerimenti per la ricerca di informazioni
Helsingin Sanomat è il quotidiano più diffuso in Finlandia. L'edizione della domenica è decisamente consigliata a chi fosse interessato in quanto contiene un gran numero di offerte per appartamenti per vacanze, case o terreni. Quando sei in vacanza in Finlandia, dovresti prestare attenzione anche alle bacheche nei supermercati. Ci sono spesso offerte private economiche da trovare lì. La mediazione di solito viene eseguita tramite un broker locale.
Selezione della location
Ogni regione della Finlandia ha le sue caratteristiche, che abbiamo riassunto per te in una panoramica:
1. Åland:
L'arcipelago si trova all'ingresso del Golfo di Botnia nel Mar Baltico. La regione è modellata da mulini a vento, aree rocciose, navi e antichi castelli del Medioevo.
2. Lapponia:
La parte settentrionale della Lapponia ha temperature prevalentemente fredde ed è molto naturale. A sud il paesaggio si fa più verde ed è particolarmente adatto agli amanti della natura e dell'avventura. Perché lì puoi fare escursioni, sport invernali o pesca.
Chi ama gli sport invernali dovrebbe cercare una casa in Lapponia.
3. Finlandia orientale
Oltre il 20% della Finlandia orientale è ricoperta da aree lacustri. Inoltre, la regione offre uno splendido paesaggio, che consente una varietà di opportunità per attività ricreative nella natura. Gli sportivi possono andare a cavallo, fare escursioni o divertirsi con gli sport acquatici. Inoltre, vari parchi di divertimento e tour safari offrono abbastanza intrattenimento.
4. Finlandia occidentale
La capitale culturale di Turku si trova in questa regione. Questo offre diverse offerte culturali e storiche come teatro, festival musicali o musei.
5. Finlandia meridionale
La parte meridionale della Finlandia è la più densamente popolata ed è la più importante sia storicamente che culturalmente. Qui ci sono le grandi città come Vantaa, Espoo e anche la capitale Helsinki, che sono note per la loro vivace vita notturna con club e bar, nonché per i loro edifici storici.
Una casa a Helsinki è costosa. Tuttavia, la capitale della Finlandia offre molte opportunità culturali e di svago.
Non affrettare il contratto di vendita
Prima di firmare un contratto di acquisto, è essenziale conoscere la proprietà in loco. Esplora l'infrastruttura: che ne dici di shopping, cure mediche, offerte culturali, fonti di rumore? Dovresti anche notare che il clima in Finlandia, a differenza dell'Europa centrale, è significativamente più freddo. Tranne che nella Finlandia meridionale, ci sono temperature gelide per mesi, il che significa che il pavimento e le pareti si congelano fino a un certo punto più basso. Per evitare elevate perdite di energia, la proprietà dovrebbe essere isolata di conseguenza.
Inoltre, in Finlandia vengono utilizzate finestre più piccole. Da un lato, ciò cerca di mantenere la dispersione di calore il più bassa possibile, dall'altro anche le case grandi o completamente vetrate sono anche strutturalmente problematiche. Perché in inverno in Finlandia a volte cadono diversi metri di neve, che nel periodo di disgelo potrebbero deprimere i grandi vetri delle finestre.
Il legno che è grigio o che ha offuscato il bluastro in alcuni punti dovrebbe essere visto in modo meno critico. Dovresti dare un'occhiata più da vicino solo se le superfici sono costantemente umide in alcuni punti.
Contratto di acquisto senza notaio
Non affrettare il contratto di vendita! Prenditi abbastanza tempo e informati sulla proprietà in loco.
Una volta stabilita una casa, il mediatore assume anche le mansioni di notaio: ad esempio elabora il contratto, ottiene estratti catastali e catastali, firma il contratto insieme all'acquirente e al venditore e chiede l'iscrizione nel registro fondiario. In Finlandia addebita dal quattro al cinque percento del prezzo di acquisto del suo lavoro. Se il venditore ha assunto il broker, non paghi nulla. È meglio che un avvocato controlli la registrazione del registro fondiario del venditore prima dell'acquisto. Non è necessario che l'acquisto sia certificato da un notaio. In Finlandia, firmano due testimoni imparziali: un cosiddetto testimone di acquisto pubblico, ad esempio un impiegato ufficiale, un funzionario dell'ambasciata o un ufficiale giudiziario, e un testimone normale con buona reputazione.I testimoni dell'acquisto ricevono circa 170-200 euro per questo. Questo importo viene solitamente suddiviso tra acquirente e venditore. L'acquirente deve registrare la proprietà acquisita nel registro legale. Questo è pubblico ed è mantenuto da un'autorità locale.
Questo è il costo per l'acquisto di una casa in Finlandia
Oltre alle attrezzature e alle dimensioni, la posizione determina principalmente il prezzo per l'acquisto di una proprietà in Finlandia. I prezzi degli immobili corrispondono all'incirca allo standard tedesco. Luoghi famosi come la regione intorno alla capitale o il sud della Finlandia sono di conseguenza costosi. Gli immobili sulle rive del lago e nelle vicinanze di città più grandi con superficie abitabile compresa tra 100 e 150 mq partono da 100.000 euro. Se poi apprezzi ancora le attrezzature di alto livello, puoi facilmente contare su 250.000 euro e oltre.
Al contrario, le case vacanza più piccole nelle zone più rurali della Finlandia settentrionale possono essere acquistate a prezzi notevolmente inferiori. Per una superficie compresa tra 30 e 60 metri quadrati, i prezzi per questo sono compresi tra 40.000 e 80.000 euro, ad esempio.
Finanziamenti e prestiti
Prima di decidere su una casa per le vacanze, dovresti assicurarti il finanziamento. Di solito viene richiesto un prestito per questo. Questo dovrebbe essere richiesto da una banca locale. Dovresti presentare i seguenti documenti al tuo prestatore insieme alla domanda:
- Domanda di prestito inclusa la panoramica dei finanziamenti per l'edilizia
- Contratto di acquisto
- Prova di proprietà
- Valutazione
- Permesso di acquisto
- Disegni architettonici
- Calcolo della superficie abitabile (metri quadrati) e dello spazio chiuso (metri cubi)
- Dichiarazione dei costi di costruzione
- Disegno a mano catastale
- Fotografie dell'oggetto
- Certificato di assicurazione contro gli incendi contro tutti i rischi normalmente assicurati in Finlandia
La garanzia avviene mediante iscrizione ipotecaria nel registro fondiario finlandese. L'ipoteca è iscritta in euro e comprende oltre al credito principale anche interessi ed eventuali servizi accessori. In genere, il tuo prestatore in Finlandia richiede una registrazione di prim'ordine. Quali immobili possono essere concessi in prestito e fino a quale limite di prestito è possibile un prestito devono essere negoziati con il prestatore in loco.
I pagamenti vengono generalmente effettuati dopo la garanzia, ovvero dopo che l'ipoteca è stata iscritta nel registro fondiario finlandese.
Tasse e commissioni
La preparazione di una stima in Finlandia costa circa l'uno percento del prezzo di acquisto, sebbene le commissioni aumentino se la proprietà si trova a più di 50 chilometri dall'ufficio dell'agenzia. L'iscrizione al catasto pubblico costa dai 350 ai 400 euro. Per l'iscrizione al mutuo vengono emessi pegni il cui taglio è a discrezione dell'acquirente. Il primo e il secondo biglietto del pedone costano circa 350 euro. Dal terzo, ogni biglietto di pedone costa poco meno di 20 euro.
Gli altri costi vanno dall'1,5 al 2% dell'importo del mutuo. Le traduzioni costano circa 50 euro a pagina.
Caso speciale quando si rivende una proprietà
In Finlandia, una società immobiliare può essere costituita per un pezzo di terreno o un edificio su un pezzo di terreno. Un vantaggio è l'imposta di bollo inferiore sulla rivendita. Il proprietario della quota non acquista beni immobili. La garanzia viene quindi perseguita mediante costituzione in pegno delle azioni, che vengono consegnate alla banca in pegno. La banca (promotrice) si impegna a rilasciare al creditore una ricevuta per restituire le azioni non appena il prestito è stato rimborsato.
Ulteriori consigli pratici
Verificare che in tutte le stanze ci siano prese sufficienti. Perché, soprattutto in cucina, alle persone piace risparmiare sulle prese. I distributori in giro non sono solo sgradevoli, ma anche rapidamente sovraccarichi e possono quindi diventare molto caldi. Dovrebbe esserci anche una presa nel posto auto coperto o nel garage per il riscaldamento notturno del motore della tua auto. Dovresti anche prestare attenzione a come è disposto l'ingresso della casa. In caso di forti nevicate, è spesso necessario spalare la neve ogni giorno senza scale.
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