Una casa o un appartamento per le vacanze in Grecia è un sogno per molti. La terra degli dei e degli studiosi colpisce per il suo clima mediterraneo, il vino resinoso e la gioia di vivere dei suoi abitanti. Se stai anche pensando di acquistare una casa o un appartamento per le vacanze in Grecia, qui troverai consigli utili.
Requisiti per una casa in Grecia
L'articolo 17 della Costituzione greca pone la proprietà privata, in particolare la proprietà immobiliare, sotto una protezione speciale. In linea di principio, ogni persona domestica e straniera (fisica o giuridica) può acquistare proprietà e beni immobili in Grecia. Tuttavia, la legge greca vieta agli stranieri di acquistare o affittare immobili in zone di confine legalmente definite. Un'area di confine comprende anche aree che non formano un confine geografico diretto con un altro stato. Possibili ragioni di tali restrizioni sono i diritti di prevendita o di rivendita dello Stato o l'ubicazione della proprietà in un'area di protezione del confine o del paesaggio.
La terra in Grecia non è registrata da un catasto e la proprietà immobiliare è documentata da una planimetria del sito (topographiko) firmata da un ingegnere. Prima di acquistare, dovresti anche verificare se esiste un certificato dell'autorità competente (Poleodomia) per il potenziale edilizio. Ciò è particolarmente vero per le proprietà che sono al di fuori della pianificazione urbana.
Come trovare una casa adatta in Grecia
Non esiste un'associazione di broker in Grecia. Ha senso entrare in contatto con un agente immobiliare in loco. Attenzione: come in molti altri paesi, ci sono anche alcune "pecore nere" in Grecia insieme a molti broker onesti . Quindi convinciti della serietà del tuo broker. I notai non lavorano in Grecia. Se assumi un broker per cercare una proprietà, paghi circa il 2-3% del prezzo di acquisto come commissione. Quasi tutti i giornali tedeschi nazionali contengono una sezione immobiliare internazionale, che comprende anche offerte sugli immobili greci. I giornali regionali greci contengono offerte di immobili dalla rispettiva regione.
Permesso di costruzione
Prima di acquistare un terreno edificabile, controlla se ti è permesso costruire una casa su di esso. Lontano dalla città o dal villaggio, le autorità consentono la costruzione se il sito è di almeno 2.000 metri quadrati e si trova su una strada pubblica. Non riceverai permessi di costruzione in foreste o riserve naturali o su siti archeologici. Poiché i terreni in Grecia non sono registrati in un registro immobiliare ufficiale, è disponibile solo una planimetria del sito per il controllo (topographico).
Il mercato immobiliare greco è diverso da quello tedesco.
Sviluppo e prezzi
Se decidi di costruire all'aperto, considera lo sviluppo. I pacchi all'interno di una città o di un villaggio vengono solitamente sviluppati. Se l'immobile è al di fuori del piano urbanistico, il proprietario deve occuparsi personalmente dell'allacciamento elettrico, idrico e telefonico. Se la tua proprietà confina con il mare, una striscia di spiaggia larga solitamente 30 metri deve essere generalmente accessibile. I prezzi degli immobili fluttuano molto in Grecia.
Contratto di acquisto notarile
I seguenti passaggi sono necessari per acquistare una proprietà o un appezzamento di terreno in Grecia:
- Conclusione di un contratto di acquisto notarile
- patto reale sul trasferimento di proprietà
- Iscrizione nel registro fondiario.
Il notaio che autentica il contratto di acquisto non consiglia. È quindi essenziale che tu coinvolga un avvocato per preparare ed elaborare il contratto di vendita. Ti chiarirà le seguenti domande prima dell'acquisto:
- La proprietà del venditore è stata acquisita legalmente?
L'iscrizione nel registro fondiario in Grecia non è una garanzia sufficiente che il venditore sia effettivamente il proprietario della proprietà. È gestito da persona (slide personale). Tuttavia, non esiste una cosiddetta credenza pubblica sulle registrazioni. Per te questo significa che non puoi fare affidamento sulla correttezza delle iscrizioni nel registro fondiario. L'acquisto di proprietà o altri diritti reali su terreni in buona fede è escluso dalla legge greca. Pertanto, i trasferimenti di proprietà negli ultimi 20 anni devono essere verificati con il registro pertinente. Inoltre, chiedi alla proprietà di verificare se sono state registrate registrazioni di proprietà, gravami o confische (in greco: Ola ta pistopiitika Metagrafis, Hypothikon, Waron, Diekdikiseon, Kataschesseon). - Esiste un permesso di costruzione confermato dalle autorità edilizie per la tua proprietà? È davvero consentito costruire su un lotto vuoto? Esiste un certificato dell'autorità competente (Poleodomia)?
Si richiede cautela soprattutto con i terreni al di fuori dell'urbanistica, ad esempio perché il terreno in questione si caratterizza come area forestale o si trova in una zona cosiddetta di confine, dove l'acquisizione è possibile solo con apposita approvazione dello Stato. Lontano dalla città o dal villaggio, di solito sei autorizzato a costruire sulla tua proprietà solo se il sito è di almeno 2.000 metri quadrati e su una strada pubblica. Assicurati di chiedere informazioni sulle condizioni prima di acquistare.
Dopo il controllo legale della proprietà, un contratto notarile viene concluso con l'acquirente. La bozza è redatta dall'avvocato incaricato. Il passaggio di proprietà è valido solo se si è iscritti al catasto (il cosiddetto libro di trascrizione) del distretto in cui si trova l'immobile. La copia autenticata del contratto di acquisto è archiviata qui con un numero di registrazione.
Nuovo sistema catastale
Nel 1995 è stata approvata in Grecia una legge che prevede l'introduzione di un moderno sistema catastale. Ciò dovrebbe semplificare la struttura proprietaria e la procedura per la registrazione dei diritti sugli immobili e garantire una maggiore certezza del diritto. Tutti i diritti di proprietà registrati devono essere registrati a livello regionale e gradualmente e trasferiti al nuovo sistema.
Nel 1995 è stata approvata in Grecia una legge che prevede l'introduzione di un moderno sistema catastale.
L'autorità competente per questo è l'OKXE (Organismos Ktimato-Logion Chartographisseon Ellados). Le aree incluse nell'elaborazione dei nuovi catasti sono rese pubbliche dall'OKXE. Chiunque possieda o abbia altri diritti su terreni situati in queste aree dovrebbe registrare i propri diritti presso le autorità locali, che sono designate da OKXE come responsabili di ciò, entro un periodo specificato.
Si consiglia agli interessati di informarsi in tempo utile sull'introduzione del nuovo sistema catastale. Il mancato rispetto del termine comporta la perdita dei diritti di proprietà registrati. Non è prevista una procedura per la notifica individuale dell'inclusione nel nuovo sistema catastale o del rischio di perdita dei diritti. Per questi motivi, i termini di legge sono gestiti generosamente dalle autorità a favore delle persone colpite. Tuttavia, è necessaria la vigilanza per evitare qualsiasi violazione dei diritti registrati.
Finanziamento di una casa in Grecia
In linea di principio, i mutui per la casa ei fondi di risparmio possono essere utilizzati anche per finanziare misure residenziali in Grecia. Oltre ai pegni domestici e alle garanzie sostitutive, anche i mutui o le riserve ipotecarie su una proprietà residenziale in Grecia possono essere considerati come garanzia per tale finanziamento. Quando si finanzia una proprietà all'estero, si dovrebbe generalmente utilizzare almeno il 40-50 percento del capitale proprio. Anche gli immobili o altri beni in Germania sono considerati sostituti del capitale. Chiedete al vostro consulente clienti se il vostro istituto di credito è in grado di effettuare tali finanziamenti esteri. Se necessario, ti dirà anche quali documenti presentare.
Tasse e commissioni in Grecia
La quota di iscrizione è di circa lo 0,4 percento del prezzo di acquisto, si calcola circa il due percento per la quota del notaio, del fondo legale e della quota associativa degli avvocati. Anche l'avvocato e il broker ottengono ciascuno circa il due percento. Inoltre, c'è l'imposta sul trasferimento di proprietà. È dal sette all'undici percento, a seconda del valore e della posizione della proprietà. La percentuale più alta viene utilizzata se Your-Best-Home.net si trova in un comune con i propri vigili del fuoco. Il notaio calcolerà l'importo dovuto per te o l'ufficio delle imposte del rispettivo comune determinerà l'imposta sul trasferimento di proprietà. Puoi appellarti contro questo. Ulteriori costi sorgono per l'eventuale coinvolgimento di un ingegnere che consiglia su questioni di fattibilità edilizia e permessi di costruzione prima dell'acquisto di una proprietà.
In linea di principio, i mutui per la casa ei fondi di risparmio possono essere utilizzati anche per finanziare misure residenziali in Grecia.
Costi di esercizio
Imposta sul capitale (TAP = Telos Akinitis Perioussias): circa lo 0,04% dell'imposta sul
reddito della proprietà .
a) in caso di locazione
b) in caso di uso proprio, purché la superficie abitabile o utilizzabile sia superiore a 200 mq.
Le aliquote fiscali variano tra il 18 e il 50 percento a seconda del reddito. Verificare in anticipo con il proprio avvocato greco.
Effetti dell'utilizzo dei fondi della building society
L'ufficio delle imposte ritiene che l'utilizzo di mutui per la casa e fondi di risparmio all'estero durante il periodo di impegno sia dannoso per i premi o le tasse. Un'eccezione importante si applica solo ai dipendenti dell'Unione europea: secondo le sentenze della BFH, possono utilizzare i fondi della building society per le case famiglia nel loro paese di residenza. Gli altri effetti fiscali di una proprietà all'estero si basano sulla convenzione sulla doppia imposizione tra la Repubblica federale di Germania e la Grecia. Qui deve essere coinvolto l'ufficio delle imposte responsabile della tassazione del contribuente.
Suggerimenti
- Se stai importando grosse somme di denaro in Grecia, chiedi alle autorità di rilasciarti un certificato di importazione di valuta estera. Questo è l'unico modo per assicurarti di poter esportare di nuovo il denaro se vendi in seguito.
- I terreni al di fuori dei piani urbanistici devono essere generalmente di almeno 2.000 mq (nella zona sottotetto anche 20.000 mq) per poter essere edificati. Assicurati di informarti sulle circostanze prima di concludere il contratto di acquisto.
termini importanti
| Contratto di acquisto | simwoleo agorapolissias |
| Estratto del registro fondiario | Pistopiitika Ipothikafilakiou |
| Catasto | Ipothikafilakio |
| stima | Ektimissi Akinitou |
| mutuo | pothiki |
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