Una casa o un appartamento per le vacanze in Lussemburgo è particolarmente adatto per i residenti della Germania occidentale. La meta delle vacanze viene raggiunta rapidamente e puoi semplicemente rilassarti per un lungo weekend. Qui puoi scoprire cosa dovresti considerare quando acquisti una casa o un appartamento per le vacanze in Lussemburgo.
I requisiti per una casa in Lussemburgo
Gli stranieri possono anche acquistare immobili in Lussemburgo. Per poter acquistare immobili, l'acquirente non deve essere domiciliato o residente abitualmente in Lussemburgo. È inoltre irrilevante che sia cittadino lussemburghese o meno. Tuttavia, per la realizzazione di un'operazione immobiliare, va ricercato l'aiuto di un professionista - banca o notaio -. Non esistono regolamenti sui cambi in merito alla contrazione di prestiti da parte di stranieri per l'acquisto di immobili. Gli immobili o le proprietà residenziali possono essere gravati fino all'80% del valore del prestito.
Trova una proprietà in Lussemburgo
Le migliori offerte immobiliari in Lussemburgo possono essere trovate tramite broker registrati o nei quotidiani locali. Puoi trovare broker nell'organizzazione di broker "Federation Internationale des Professions Immobilieres".
L'esecuzione del contratto
In Lussemburgo, si applicano all'incirca le stesse disposizioni legali della Germania, il che significa che la proprietà viene trasferita all'acquirente con un contratto di acquisto autenticato e l'iscrizione nel registro fondiario. I contratti notarili di acquisto e le richieste di mutuo sono raccolti e registrati presso l'ufficio del registro. Per diventare legalmente efficaci nei confronti di terzi, gli stessi contratti e ordini devono essere sovrascritti presso l'ufficio ipotecario competente. Il pubblico non crede nella correttezza di tali registrazioni, tuttavia, ai notai sono imposti obblighi di esame speciali. I notai ottengono certezza sulla nomina del proprietario e sull'ingombro di un immobile controllando i precedenti contratti di vendita.
Oltre all'acquisizione di terreni, la legge lussemburghese include anche l'acquisizione di proprietà residenziali. Come in Germania, la proprietà residenziale è registrabile e può essere trasferita tramite l'acquisto di terreni in conformità con le regole generali sopra descritte.
Il costo di esecuzione del contratto
Spese notarili - Le spese notarili per oggetti da 51.000 a 255.000 euro sono comprese tra lo 0,6 e l'1,2 per cento del prezzo di acquisto. A questo si aggiungono il 15% di IVA e circa 200 euro per i costi amministrativi una tantum.
Imposta sul trasferimento di proprietà : in Lussemburgo generalmente è pari al 6% del prezzo di acquisto più una commissione di trasferimento dell'1%. L'imposta di acquisto e la quota di trasferimento sono dovute solo se il calcolo dell'imposta / quota supera complessivamente 20.000 euro per i single e 40.000 euro per le coppie sposate. L'indennità non completamente esaurita può essere richiesta per un successivo acquisto di proprietà. In ogni caso è dovuta una quota fissa di 100 euro.
Tasse comunali - 3 percento (solo per immobili commerciali nella città di Lussemburgo).
Gli stranieri possono anche acquistare immobili in Lussemburgo.
Il finanziamento
Se hai problemi con la rispettiva lingua nazionale e vuoi evitare gli imponderabili del finanziamento con una banca estera, puoi rivolgerti anche a un istituto “di casa” come una società di costruzioni.
Chi consiglierà sul finanziamento?
La società edile può anche fornire fondi (prestiti temporanei o prefinanziamento o prestito della società edile) per proprietà residenziali in Lussemburgo. Dovresti portare con te dal 40 al 50 percento del capitale per gli immobili all'estero. Il prestito può essere garantito, ad esempio, con un'ipoteca sulla proprietà in Lussemburgo entro il limite di prestito specificato. Al fine di determinare il limite di prestito, la Landesbausparkasse dispone di un rapporto di valutazione redatto da un esperto edile.
Tuttavia, lo sconto per il rischio è maggiore per le proprietà straniere rispetto a quelle tedesche. I costi per una rivalutazione, il cui importo dipende dal singolo caso, sono a carico del mutuatario in conformità con l'accordo aggiuntivo. Se ti mancano i tuoi fondi, puoi sostituirli, ad esempio, con una proprietà domestica che offre ancora latitudine di prestito, titoli, saldi bancari, crediti di assicurazione sulla vita o la garanzia della tua banca di casa.
I documenti per la richiesta di prestito
I seguenti documenti su una proprietà in pegno in Lussemburgo, se disponibili o ottenibili, devono essere presentati insieme alla domanda di prestito:
- Bozza del contratto di compravendita, se il risparmiatore edile non è ancora proprietario (il contratto di compravendita autenticato deve essere presentato successivamente)
- Prova di proprietà se il risparmiatore dell'ente edile è già proprietario (estratto dal registro)
- Foto dell'immobile
- Planimetrie del sito
- Disegni architettonici
- Dichiarazione dei costi di costruzione
- Calcolo dello spazio abitativo
- Procura per tutti i mutuatari e proprietari della proprietà in pegno per una persona residente in Germania
La stipula di un'assicurazione contro gli incendi è obbligatoria e fa parte del contratto di prestito. Il debitore è libero di scegliere la compagnia di assicurazioni, l'importo essendo raccomandato dalla compagnia di assicurazioni.
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Ordina un mutuo
In conformità con le specifiche nella lettera di approvazione o nel contratto di prestito, il prestatore contatterà il notaio in Lussemburgo per ordinare l'ipoteca ed emettere una procura per la registrazione del mutuo. Secondo la legge lussemburghese, la durata di un'ipoteca è di dieci anni; tuttavia, può essere esteso dopo la scadenza.
L'erogazione del prestito
Poiché un contratto di acquisto viene solitamente autenticato solo in caso di acquisizioni se è garantito il pagamento del prezzo di acquisto, l'ente edile in questi casi effettuerà il pagamento del mutuo al notaio fiduciario, indicando il numero di conto e le coordinate bancarie del notaio. Se non è richiesto alcun mandato fiduciario - ad esempio perché sei già proprietario dell'immobile - il prestito può essere erogato su tue istruzioni non appena l'ipoteca è stata inserita nella graduatoria corretta.
Implicazioni fiscali
Gli effetti fiscali del domicilio o di un oggetto in Lussemburgo si basano sulla convenzione sulla doppia imposizione tra questa e la Repubblica federale di Germania. Successivamente, le tasse in Lussemburgo sono tassate su qualsiasi reddito derivante dalla locazione o su un profitto derivante dalla rivendita della tua proprietà nel paese in cui si trova. Il reddito derivante dall'affitto o dalla vendita della tua proprietà è quindi tassato in Lussemburgo. Il Lussemburgo è considerato a torto un paradiso fiscale. Coloro che lavorano e vivono lì devono pagare tasse simili a quelle in Germania, ad esempio il 15% di IVA.
Effetti dell'utilizzo dei fondi della building society
L'ufficio delle imposte considera l'utilizzo di mutui per la casa e fondi di risparmio all'estero durante il periodo di impegno come dannoso per i premi o le tasse. Un'eccezione importante si applica solo ai dipendenti dell'Unione europea: secondo le sentenze della BFH, possono utilizzare i fondi della building society per le case famiglia nel loro paese di residenza.
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