Se si desidera acquistare e affittare una casa per le vacanze, è necessario calcolare attentamente il prezzo di acquisto, il reddito da locazione e il finanziamento in modo che l'investimento valga la pena. Nella nostra guida ti presenteremo gli aspetti più importanti della proprietà per le vacanze, ti mostreremo a cosa prestare attenzione quando acquisti una casa per le vacanze e come puoi procedere al meglio.
Preparati ad acquistare accuratamente una casa per le vacanze
Se non vedi perché dovresti stare solo in una stanza (camera da letto) nei tuoi giorni liberi, se hai assolutamente bisogno del tuo tipo di tè preferito a colazione o semplicemente non vuoi pagare i prezzi degli hotel con i bambini, una vacanza nella tua casa vacanza è la più semplice Modo per conoscere il Paese e la sua gente. La cosa migliore da fare è provare dove hai sempre sognato: in una baita, una casa al mare, un appartamento con piscina sotto le palme, una casa di campagna in Toscana …
Ma non lasciarti trasportare dall'acquisto di una casa essere tentato dal capriccio! Prima dell'acquisto, esamina il rifugio in modo critico come la tua residenza principale e presta attenzione alla posizione, ai dintorni e alla qualità. Il prezzo e i costi di acquisto, le attrezzature e l'ubicazione sono corretti? Chi si prenderà cura di Your-Best-Home.net sul sito?
Una buona conoscenza locale ti aiuterà a valutare correttamente il prezzo e la posizione. Quando entrambi i fattori lavorano insieme, puoi goderti al meglio la casa per le vacanze e affittarla in modo redditizio. Tuttavia, poiché all'estero si applicano altre condizioni legali, dovresti assolutamente informarti in anticipo!
Suggerimento 1: verifica le tue esigenze
Prima di firmare il contratto di vendita per la tua casa per le vacanze, dovresti scoprire cosa apprezzi in una proprietà.
- Hai bisogno di un'auto in vacanza? Come ci si arriva? Com'è il collegamento con il trasporto pubblico? Dove posso noleggiare una macchina?
- Dov'è il supermercato più vicino per il cibo veloce, il mercato del pesce più vicino o il negozio biologico per i palati viziati?
- Qual è il prossimo posto con un miglio dello shopping?
- Quanto distano i maneggi, i campi da golf e le stazioni di immersione?
- Se vuoi fare quello che altrimenti non avresti tempo in vacanza: dove posso visitare un salone di bellezza / centro fitness, curiosare in libreria, affittare due ruote per un tour in bici o in scooter?
- Dov'è il parco giochi più vicino per i bambini - e l'ufficio turistico locale ha anche un servizio di babysitter?
- È disponibile il riscaldamento per le giornate fresche?
- Hai bisogno di un forno o usi solo un microonde?
- Vuoi andare alla cara vecchia lavanderia a lavare i tuoi vestiti o la casa vacanze ha la sua lavatrice?
Nella tua casa per le vacanze puoi determinare cosa c'è nel menu.
Suggerimento 2: come trovare la posizione giusta per la tua proprietà per le vacanze
La casa per le vacanze che vuoi acquistare dovrebbe essere facilmente accessibile, anche se è lontana dal caos e dalla frenesia. Perché se vuoi affittare la casa per le vacanze, l'affitto di successo e un ritorno stabile dipendono dalla scelta di un luogo in cui le persone amano le vacanze. Se in seguito desideri trascorrere la pensione nella tua casa di vacanza, apprezzi una buona infrastruttura. Ciò significa che i negozi, gli studi medici e le attività ricreative dovrebbero essere nelle vicinanze.
Idealmente, la spiaggia e i negozi sono vicino alla casa. Tuttavia, ci si possono aspettare anche prezzi significativamente più alti. Se scendi a compromessi sulla situazione, dovresti invece brillare con attrezzature speciali: un caminetto moderno o una sauna aumentano l'occupazione durante tutto l'anno.
Consiglio 3: controlla la qualità della costruzione prima di acquistare la casa per le vacanze
Nell'Europa meridionale, dovresti generalmente esaminare la qualità dell'edificio in modo critico e il più professionale possibile. Se vuoi acquistare una casa per le vacanze in Portogallo, Spagna o Italia, devi assolutamente avere il permesso di costruzione e un certificato di abitabilità mostrato in anticipo. Se questi documenti non sono disponibili, l'edificio deve essere demolito nel peggiore dei casi. Assicurati inoltre che il registro fondiario contenga la prova completa di tutti i precedenti proprietari della proprietà desiderata.
Visita la proprietà desiderata insieme a un esperto di costruzioni o un architetto. In quali condizioni strutturali si trova l'immobile? Quanto costa l'ammodernamento o la ristrutturazione? Anche le proprietà per le vacanze devono essere mantenute o rinnovate energicamente, soprattutto se in seguito si desidera trasformarle in case di riposo. Gli appartamenti per le vacanze sono generalmente condomini. Parla con il manager responsabile e controlla se anche la comunità dei proprietari agisce in modo economico.
Suggerimento 4 per l'acquisto di una casa per le vacanze: prendi in considerazione l'andamento dei prezzi regionali
I prezzi delle case vacanza variano notevolmente da regione a regione. È chiaro che non puoi aspettarti prezzi bassi nelle regioni calde. In generale, le case vacanza lontane dalle attrazioni turistiche sono notevolmente più economiche. Tuttavia, se la posizione è meno attraente, devi aspettarti che l'affitto sarà più difficile.
In Germania, ad esempio, le case vacanza sulle isole del Mar Baltico come Rügen sono molto popolari e di conseguenza costose. D'altra parte, se cerchi abbastanza a lungo, puoi trovare un affare economico sulla costa continentale del Meclemburgo-Pomerania occidentale che ha ancora accesso al mare.
La vicinanza alla spiaggia può essere un criterio importante nella scelta della propria casa vacanza.
Inoltre, in genere dovresti ottenere un quadro completo del rispettivo mercato prima di acquistare una proprietà. In Spagna, i prezzi degli immobili sono rimasti invariati negli ultimi anni e in alcuni casi sono addirittura diminuiti. Attualmente c'è una vasta gamma di proprietà qui. Al contrario, gli immobili sul Lago di Garda in Italia sono diventati più costosi. Anche in Francia i prezzi degli immobili continuano a salire, soprattutto a Strasburgo; in Costa Azzurra ea Parigi sono costantemente alti da anni. Chiunque acquisti una casa o un appartamento qui difficilmente dovrà aspettarsi un calo di valore nel prossimo futuro.
Se stai cercando un'opzione più economica per acquistare una casa per le vacanze, vale la pena dare un'occhiata ai paesi dell'Europa orientale. In ogni caso, costano meno di paesi come Svezia, Gran Bretagna, Danimarca o Belgio. Perché lì l'infrastruttura turistica è ancora in via di sviluppo. Con un po 'di fortuna, puoi fare un affare qui che genererà buoni rendimenti in futuro se la regione diventa una popolare destinazione di viaggio ei prezzi aumentano di conseguenza.
Suggerimento 5: includi i servizi di manutenzione e riparazione per la tua casa per le vacanze
Dovresti chiarire in anticipo chi si prenderà cura della tua casa vacanza in tua assenza. Chi fa le riparazioni e la manutenzione invernale? Chi arieggia, riscalda e tiene in ordine il giardino per te?
Suggerimento 6: come finanziare la propria casa per le vacanze
Non dovresti mai comprare una casa per le vacanze senza prima chiarire il finanziamento. È assolutamente necessario sapere: di quanto capitale ho bisogno per acquistare una casa per le vacanze? Quale ammontare di risparmio di edificio dovrei avere? Verificare il prezzo di acquisto, i costi accessori e di esercizio dell'immobile. Puoi permetterti la proprietà in modo permanente?
Una villa con la sua piscina è la casa vacanza da sogno per molti! Ma anche di conseguenza costoso.
Il prezzo di acquisto più i costi di costruzione accessori, i redditi da locazione e il finanziamento devono corrispondere. In questo caso devono essere presi in considerazione anche i costi aggiuntivi della casa per la manutenzione e l'amministrazione nonché la perdita dell'affitto. Dopo un calo di cassa, chiarisci l'importo del prestito di cui hai bisogno. Con i calcolatori di prestito online è possibile ottenere una prima panoramica dell'entità dell'importo del prestito e delle rate. Per fare ciò, sono necessarie informazioni come la durata, il tasso di interesse, il tasso di interesse fisso e l'importo del finanziamento. Quindi chiarisci con un istituto di credito se l'importo può essere messo a tua disposizione. Se un mutuo per la casa esistente e un contratto di risparmio non è ancora pronto per l'assegnazione, puoi colmare il periodo con il prefinanziamento.
Se desideri acquistare una casa per le vacanze, dovresti normalmente calcolare dal 40 al 50 percento del patrimonio netto, compresa la tua proprietà in Germania o altri beni. Il saldo residuo può essere coperto al meglio con un mutuo per la casa e un contratto di risparmio. Garantisce bassi tassi di interesse sui prestiti a lungo termine in tutta Europa e protegge dalle fluttuazioni dei tassi di interesse all'estero.
Suggerimento 7: dovresti prestare attenzione a questo quando acquisti una casa per le vacanze
Paesi diversi, usanze diverse: a seconda dell'ubicazione della tua futura casa per le vacanze, al contratto di acquisto si applicano regole diverse.
In Italia è importante richiedere un codice fiscale all'ufficio delle imposte locale prima dell'acquisto, in quanto questo deve essere specificato nel contratto di acquisto ed è anche un prerequisito per l'apertura di un conto. Inoltre, nei paesi dell'Europa meridionale e in Francia, è comune un contratto preliminare, alla conclusione del quale l'acquirente versa un acconto fino al 30 percento. Questo contratto preliminare è già vincolante in Francia, Italia e Spagna, in Portogallo solo se le firme sono autenticate. Tuttavia, il passaggio di proprietà avviene solo tramite contratto con il notaio. Quindi è dovuto anche il prezzo di acquisto rimanente.
In Austria, per acquistare immobili è necessaria l'approvazione delle autorità per l'immigrazione del rispettivo governo statale. Deve essere disponibile prima del trasferimento di proprietà o prima della registrazione del privilegio (ipoteca). Altrimenti, il processo di acquisto funziona come in Germania.
Si prega di notare, tuttavia, che quando si finanziano proprietà in aree di seconda casa, viene calcolato uno sconto di rischio più elevato dal valore di mercato in quanto sono più difficili da rivendere. Ciò riduce la possibile linea di credito.
Prima di acquistare una casa per le vacanze, dovresti controllare attentamente il contratto di vendita. Attenzione: leggi diverse si applicano in altri paesi.
Suggerimento 8: come risparmiare sulle tasse con la tua casa per le vacanze
Se la casa vacanze viene acquistata per affittarla per almeno il 75% del tempo normale, il proprietario può richiedere tutte le spese come spese aziendali o spese aziendali. Compensi le perdite con il tuo altro reddito positivo, risparmiando così le tasse. L'associazione turistica locale sa quante settimane o mesi è l'anno. Se usi la tua casa vacanze in parte da solo e in parte in affitto, puoi detrarre le spese per l'affitto proporzionalmente dalle tasse. Devi dimostrare all'ufficio delle imposte utilizzando una previsione di profitto su 30 anni che vuoi guadagnare con l'affitto a lungo termine.
Prendere una vacanza e risparmiare le tasse sembra contraddittorio, ma funziona a determinate condizioni. A lungo termine, tuttavia, le autorità fiscali si aspettano che l'affitto di una tale proprietà genererà avanzi imponibili.Calcoli di esempio
Si acquista una casa per le vacanze a 150.000 euro (escluso terreno). Di regola si ammortizzano le spese, ripartite su 50 anni ad un tasso annuo del 2 per cento, in questo caso 3.000 euro. Inoltre, ci sono costi di finanziamento, ad esempio un interesse annuo del 4,5% su un prestito ipotizzato di 120.000 euro, ovvero 5.400 euro. Se parti con un reddito da locazione di 6.000 euro all'anno, sei già in rosso con 2.400 euro. Con i costi amministrativi e le tasse sulla proprietà, nonché altri oneri e spese, si arriva rapidamente a una perdita fiscale di circa 4.000 euro, che è possibile compensare con gli altri redditi. In questo modo si risparmia (a seconda dell'aliquota fiscale individuale), ad esempio, 1.200 euro o 1.800 euro all'anno di tasse.
“È importante realizzare un profitto con l'affitto a lungo termine. Se, nell'esempio sopra, i tassi di interesse sono continuamente più bassi (o addirittura cessano di esistere) dopo diversi anni e se sono inclusi anche gli aumenti dell'affitto, otterrai delle eccedenze che devi pagare le tasse ", afferma Wolfgang Wawro dell'Associazione tedesca dei consulenti fiscali.
