Il finanziamento KfW è una fonte interessante di finanziamento per il rinnovamento energetico. Se vuoi ammodernare la tua casa, puoi contare sugli aiuti di Stato. Tuttavia, sono necessari buoni consigli per utilizzare al meglio tutte le opportunità di finanziamento.
Lo specchio riscaldante 2019 mostra che i costi di riscaldamento in una casa energeticamente più povera sono in media il doppio rispetto a una casa ben isolata. Non deve essere così! Quando il freddo si insinua attraverso finestre e pareti e una vecchia caldaia nel seminterrato inghiotte enormi quantità di carburante, è giunto il momento di pensare a una ristrutturazione energetica.
Puoi scegliere tra queste opzioni per rinnovare la tua casa in modo efficiente dal punto di vista energetico.
Investire in un rinnovamento energetico paga
I proprietari di abitazione (125 metri quadrati di superficie abitabile, riscaldamento a gas) possono risparmiare più di 600 euro all'anno se isolano la loro casa, calcola la società di consulenza no profit co2online. Gli esperti stimano che il consumo di energia possa essere ridotto di un ulteriore 30 percento utilizzando una caldaia moderna. L'investimento riduce in modo sostenibile i costi energetici, crea un clima abitativo migliore in casa e aumenta il valore della proprietà. "Una ristrutturazione energica è un investimento eccellente", afferma Jens Hakenes, redattore capo di co2online. La cosa migliore è che lo Stato contribuisca ai costi delle misure.
Rinnovamento energetico: una panoramica dei sussidi KfW
Quando si tratta di una migliore efficienza energetica, il Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) aiuta. Negli ultimi dieci anni KfW ha distribuito quasi 100 miliardi di euro sotto forma di prestiti e sovvenzioni a basso interesse a costruttori e ristrutturatori. Solo nel 2019 i crediti per il rinnovamento energetico sono stati pari a ben 2,8 miliardi di euro e le sovvenzioni per lo stesso ammontano a 669 milioni di euro.
Il programma di finanziamento KfW 151/152 " Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico" può essere utilizzato per le seguenti misure di ristrutturazione:
- Isolamento delle facciate
- Isolamento del tetto
- Isolamento del seminterrato e dei solai
- Rinnovo delle finestre, porte esterne e protezione solare
- Installazione di un impianto di riscaldamento
- Installazione di un impianto fotovoltaico
- Installazione di un impianto solare termico
- Rinnovo o installazione di un sistema di ventilazione
In Germania, dalla fine del 2019 è stata testata una ristrutturazione seriale anziché manuale basata sul principio Energiesprong. Ciò dovrebbe far risparmiare tempo e costi e far avanzare più rapidamente la transizione energetica. Il programma di finanziamento KfW può essere utilizzato anche per questo.
Più alto è lo standard energetico mirato, maggiori saranno i finanziamenti. KfW concede prestiti fino a 50.000 euro per misure individuali e fino a 120.000 euro per unità residenziale per ristrutturazioni complete a una casa di efficienza (da gennaio 2020). Inoltre, il KfW concede un sussidio di rimborso fino a 48.000 euro, in modo che i restauratori debbano rimborsare meno.
Promozione KfW come bonus fiscale vs. sussidio
"Se stai ristrutturando energeticamente, hai la scelta: bonus fiscale o sussidi. Per ogni misura puoi raggiungere un solo fondo di finanziamento. Assicurati di ottenere consigli prima di iniziare la costruzione! Il programma da cui trarrai maggior vantaggio dipende dalla misura di costruzione pianificata - qui il consulente energetico aiuta. Inoltre, dipende dalla tua situazione finanziaria ", spiega Rudolf Gramlich dell'associazione di aiuti fiscali per salari e redditi Germany eV (tax ring).
I proprietari di abitazione che rinnovano la loro proprietà residenziale per migliorare l'efficienza energetica possono detrarre il 20% dei costi di ammodernamento dalla loro responsabilità fiscale. Indipendentemente dal fatto che i proprietari di abitazione implementino più misure contemporaneamente o una dopo l'altra, il bonus fiscale è ripartito su tre anni: 7% dei costi nel primo e secondo anno, 6% nel terzo anno. Chi investe complessivamente 200.000 euro, importo massimo finanziato, può ridurre il proprio carico fiscale di 40.000 euro.
"Solo coloro che pagano le tasse corrispondentemente elevate riceveranno il rimborso completo delle tasse", sottolinea Gramlich. Questo è un criterio importante quando si decide tra un bonus fiscale e un sussidio. È possibile utilizzare vari sistemi di finanziamento per diverse misure individuali. Come bonus fiscali per le nuove finestre, sussidi per il riscaldamento e l'isolamento. Il programma di finanziamento si applica ai lavori iniziati dopo il 31 dicembre 2019 e che saranno completati entro il 31 dicembre 2029 al più tardi. L'ultimo rimborso verrà quindi effettuato per l'anno fiscale 2031.
Un'azienda specializzata deve eseguire il lavoro e - importante! - certificarlo successivamente al fisco. "Lasciati assicurare nell'ordine in cui il tuo partner di costruzione ha le qualifiche necessarie", consiglia Gramlich. Si richiede lo sgravio fiscale sull '"Allegato, spese relative al nucleo familiare". Ma attenzione: lo stato sostiene i costi totali compreso il materiale. Tuttavia, l'ufficio delle imposte richiede una fattura che non è stata pagata in contanti, con lavoro extra svolto.
| attività | Isolamento (tetto, seminterrato, facciata) | Scambio di finestre | Rinnovo impianto di riscaldamento | Rimborso fiscale (aggiunto per anno solare) | Rimborso fiscale totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Costi* | € 46.000 | € 17.000 | € 20.000 | ||
| Finanziamento per misura in euro | € 9.200 | € 3.400 | € 4.000 | € 16.600 | |
| Anno di costruzione della misura | 2020 | 2021 | 2022 | ||
Deducibilità fiscale per anno solare 2020 | 3.220 € | 3.220 € | |||
Deducibilità fiscale per anno solare 2021 | 3.220 € | € 1.190 | € 4.410 | ||
Deducibilità fiscale per anno civile 2022 | € 2.760 | € 1.190 | € 1.400 | € 5.350 | |
Deducibilità fiscale per anno solare 2023 | € 1.020 | € 1.400 | € 2.420 | ||
Deducibilità fiscale per anno solare 2024 | € 1.200 | € 1.200 |
* Costi esemplari secondo il sondaggio M / O per una casa in uno stato non ristrutturato.
Requisiti per il finanziamento
Your-Best-Home.net o l'appartamento devono avere più di dieci anni = "". Inoltre, i proprietari possono utilizzare il vantaggio fiscale solo se vivono nella proprietà. "Anche coloro che subaffittano e ricevono solo canoni di locazione, non sono sovvenzionati ai fini fiscali", sottolinea Gramlich.
Un'azienda specializzata deve eseguire il lavoro e - importante! - certificarlo successivamente al fisco. "Ottieni la certezza nell'ordine in cui il tuo partner di costruzione ha le qualifiche necessarie", consiglia Gramlich. Lo sgravio fiscale viene applicato sulle "Spese relative al nucleo familiare". Ma attenzione: lo stato sostiene i costi totali compreso il materiale. Tuttavia, l'ufficio delle imposte richiede una fattura che non è stata pagata in contanti, con lavoro extra svolto.
Ristrutturare energicamente con il finanziamento di Bafa
Anche l'Ufficio federale dell'economia e del controllo delle esportazioni (Bafa) offre sostegno finanziario ai proprietari di edifici: il Bafa promuove principalmente nuovi sistemi di riscaldamento che funzionano con energie rinnovabili. Inoltre, gli stati federali, i comuni e i singoli fornitori di energia concedono aiuti finanziari ai proprietari di immobili che desiderano ristrutturare. Spesso, diverse misure di finanziamento possono anche essere combinate tra loro. Per inciso, anche piccole misure come la sostituzione di pompe di riscaldamento inefficienti sono ammissibili al finanziamento. I seguenti servizi Internet offrono una buona panoramica delle possibili fonti di finanziamento: intelligent-heizen.info o co2online.de o foerderdatenbank.de.
Ristrutturare energicamente: ottimizzare il riscaldamento
Anche piccole misure con finanziamenti valgono la pena
Le misure energetiche non devono essere costose. Anche chi utilizza solo pompe migliori per il riscaldamento ha diritto a sussidi. Quando si sostituiscono le vecchie pompe di calore con pompe ad alta efficienza, lo Stato paga il 30% dell'importo netto della fattura. Esempio: il cambio costa circa 400 euro lordi, 100 euro vengono restituiti dallo Stato. Poiché il modello moderno utilizza fino all'80% di elettricità in meno, puoi facilmente risparmiare 100 euro all'anno. La misura si è ammortizzata dopo tre anni.
Bafa sovvenziona anche il bilanciamento idraulico con il 30 percento dei costi netti: lo specialista del riscaldamento coordina in modo ottimale tutti i componenti del riscaldamento in modo che tutti i radiatori nell'edificio ricevano sempre la giusta quantità di acqua di riscaldamento. Ciò consente di distribuire uniformemente il calore in casa. Ciò consente di risparmiare circa il dieci percento di energia. Sia il bilanciamento idraulico che la sostituzione di una vecchia pompa di circolazione possono essere implementati rapidamente e non fanno casino.
Panoramica delle sovvenzioni per il riscaldamento
BAFA sostiene i modernizzatori con un massimo di 50.000 euro, comprese le spese per la consulenza, la progettazione o lo smaltimento del vecchio impianto di riscaldamento. Le borse di studio BAFA sono cumulabili con il finanziamento KfW scontato “Ristrutturazione Energetica - Prestito Supplementare 167”. Anche i proprietari di case che optano per un sistema di riscaldamento a celle a combustibile relativamente costoso sono nel posto giusto con KfW. La promuove questa tecnologia con sovvenzioni elevate, a seconda delle prestazioni fino a 25.000 euro e oltre. Chiunque si connetta alla rete di teleriscaldamento o faccia rinnovare la connessione esistente può contare su un finanziamento KfW del 20%.
Affinché l'immagine di una termocamera nella tua casa sia verde anziché rossa, dovresti rinnovarla energicamente ed evitare i ponti termici.
Le spese aggiuntive per la ristrutturazione energetica possono essere ripagate
Primi passi verso il rinnovamento energetico con il finanziamento KfW
Nella prima fase di una ristrutturazione energetica, un consulente energetico indipendente esamina l'edificio e individua le misure sensibili. Quando cerchi una consulenza energetica, i consulenti regionali LBS ti aiuteranno. È inoltre possibile trovare uno specialista adatto tramite l'Agenzia tedesca per l'energia (dena.de). "Prima di arrivare alle fonti di finanziamento, deve essere chiaro cosa si deve fare", afferma Ulrich Volk, amministratore delegato di LBS Gutachter GmbH a Saarbrücken. Per inciso, in quanto proprietario dell'edificio, non devi pagare da solo la consulenza energetica: KfW concede un sussidio per la pianificazione energetica e la direzione lavori da parte di un esperto indipendente (50% dei costi, massimo 4.000 euro). Spesso l'esperto fa anche le pratiche burocratiche per la domanda di finanziamento.
Trucchi dei professionisti
Per poter usufruire di tutte le sovvenzioni spesso è necessario investire più di quanto avevi programmato. Ma una spesa eccessiva può ripagare. Esempio: l'installazione di un caminetto convenzionale non è finanziata. "Se scegli un caminetto ad acqua in combinazione con collettori solari e accumulo, riceverai fino a 2.000 euro da Bafa", riferisce Volk.
Finanziamento KfW per la costruzione
Da gennaio 2020, la KfW-Bank ha concesso maggiori sussidi nel programma di nuovi edifici "Edificio efficiente dal punto di vista energetico" (153) . Gli imprenditori che finanziano una KfW Efficiency House ricevono un prestito fino a 120.000 euro. Per la Kfw Efficiency House 55 con un sussidio di rimborso fino a 18.000 euro, per una Efficiency House 40 un massimo di 24.000 euro. Minore è il fabbisogno energetico, migliore è il finanziamento. Ecco perché saltano fuori anche fino a 30.000 euro per una casa efficiente 40 Plus. Questi edifici generano e immagazzinano energia. Coprono il rimanente fabbisogno energetico per lo più da soli.
Chi riduce il consumo di energia in casa protegge attivamente il clima e risparmia denaro.
Come un mutuo per la casa, un contratto di risparmio e un finanziamento KfW si completano a vicenda
• Una buona combinazione : il costruttore può utilizzare il mutuo per la casa e il contratto di risparmio per rimborsare il prestito KfW. Se il prestito promozionale è un prestito proiettile, il mutuatario paga solo gli interessi durante il periodo. Alla fine del periodo, poi, rimborsa l'intero importo del prestito con l'importo del mutuo per la casa del mutuo e del contratto di risparmio.
• Se il tempo è essenziale: i lavori di ristrutturazione sono in sospeso, ma il contratto di mutuo building society non è ancora pronto per l'assegnazione? Nessun problema. In questo caso, i costruttori possono richiedere un finanziamento KfW e continuare a risparmiare sul mutuo per la casa e sul contratto di risparmio. Anche qui il prestito KfW verrà poi rimborsato con il mutuo casa e l'importo del mutuo del mutuo e del contratto di risparmio.
• Prima l'applicazione : i prestiti promozionali KfW vengono richiesti tramite LBS o Sparkasse. La strada per le sovvenzioni di finanziamento passa attraverso il portale delle sovvenzioni KfW nella rete (kfw.de). In ogni caso vale quanto segue: Il finanziamento deve essere richiesto prima dell'arrivo degli artigiani.