Contributo personale nella costruzione di una casa: potenziale di risparmio - Your-Best-Home.net

Facendo il proprio lavoro, i costi di costruzione di una casa possono essere ridotti in modo significativo - contengono un enorme potenziale di risparmio. Ma non ha sempre senso dare una mano da soli. Puoi leggere qui quale lavoro dovresti piuttosto lasciare a uno specialista e cosa devi considerare quando lavori da solo.

Fare i compiti è un buon modo per risparmiare denaro, ad esempio se non hai abbastanza capitale per finanziare la tua casa. Ma non puoi fare ogni lavoro da solo come fai-da-te. I rischi sono spesso troppo grandi e le conoscenze specialistiche necessarie troppo piccole. Inoltre, il tempo richiesto può spesso andare oltre lo scopo. Assumere, quindi, solo attività che non rappresentino requisiti professionali e tecnici eccessivamente elevati e che possano essere specificatamente distinte dalle prestazioni contrattuali dell'impresa edile o del promotore immobiliare.

Cos'è un'ipoteca muscolare?

Per mutuo muscolare si intendono quei costi che possono essere risparmiati attraverso il lavoro manuale. Quindi non solo puoi ridurre l'importo del prestito, ma anche ottenere tassi di interesse più favorevoli per il prestito di costruzione della banca. Di norma, la banca riconosce circa il 15 percento del costo totale di costruzione come contributo proprio. Il regolamento edilizio stabilisce le modalità di determinazione del valore monetario del contributo personale: "Il valore dell'autoaiuto deve essere riconosciuto come contributo personale con l'importo risparmiato rispetto ai costi abituali della prestazione imprenditoriale (§ 36 Paragrafo 3 II WoBauGe)".
Herbert Groth, responsabile delle vendite per il finanziamento della costruzione e immobiliare presso Frankfurter Sparkasse, spiega: “In una discussione iniziale, il cliente e il consulente di LBS o della banca di risparmio chiariscono le caratteristiche principali del finanziamento. Tu determini i costi totali, l'importo del prestito e l'equità. Il personal grabbing sostituisce parte dell'equità. L'importo dipende dalle operazioni che il cliente vuole fare da solo e dalle capacità tecniche che possiede. Quindi il contributo personale è suddiviso in costi salariali e materiali. Il valore del proprio contributo è misurato solo in base ai costi salariali risparmiati ".

Valuta realisticamente le prestazioni personali

"Chi costruisce da solo ha bisogno del know-how necessario e di molto tempo", avverte Bernhard Riedl, consulente dell'Associazione dei costruttori privati ​​(VPB). I proprietari di abitazione devono assicurarsi che il cantiere funzioni senza intoppi e controllare il lavoro. Ulteriori contributi personali possono diventare rapidamente schiaccianti. Se prendi il controllo, rischi di fallimenti e ritardi e, in definitiva, che le rilavorazioni rendono la costruzione più costosa. "Il futuro proprietario dovrebbe limitare il proprio contributo a un massimo dal cinque al dieci percento dei costi totali", raccomanda Florian Becker, amministratore delegato della Bauherren-Schutzbund (BSB). Va inoltre tenuto presente che i fai-da-te spesso acquistano piastrelle o vernici più costosi di un imprenditore edile che beneficia di sconti sul volume. Spesso è necessario acquistare prima lo strumento giusto. Inoltre, ai laici manca la routine.L'esperienza ha dimostrato che possono gestire un massimo di due terzi delle prestazioni di un professionista. I costruttori dovrebbero chiedersi in modo critico se ne valga la pena.

Quando pianifichi la costruzione della casa, devi considerare quale lavoro vuoi fare da solo.

Prendi accordi e calcola correttamente

Se vuoi ancora affrontarlo da solo, devi assolutamente regolare contrattualmente il tuo contributo. Quindi è chiaro quale lavoro assumerà l'appaltatore e quale no. E il cliente sa quanto sta risparmiando sui costi. Per evitare ritardi, il lavoro interno deve essere integrato con precisione nel processo di costruzione. Ciò vale in particolare se il cliente sta costruendo con un imprenditore generale o un promotore immobiliare. "Le parti contraenti dovrebbero definire con precisione le interfacce tra lavoro esterno e interno, sia in termini di organizzazione che di tempo e tecnologia", consiglia Bernhard Riedl. Questo è l'unico modo per evitare divari di prestazioni. Se il costruttore non può completare il suo lavoro entro il periodo concordato, potrebbe dover incaricare società esterne.Potrebbe anche essere necessario un rifinanziamento. Inoltre, il cliente dovrebbe fare un calcolo comparativo: chiunque prenda ferie extra non pagate, ad esempio, dovrebbe valutare attentamente se il proprio lavoro compensa la perdita di salario.
Non dimenticare di chiarire chi è responsabile di cosa succede se il danno è causato dal contributo personale e si verificano ritardi. "La cosa migliore da fare è chiedere in anticipo consigli agli esperti di costruzione", afferma Riedl.
Per quanto riguarda il calcolo, dovresti chiedere alla tua impresa di costruzioni di fornirti un elenco dei costi del materiale e della manodopera per il lavoro personale desiderato prima di concludere il contratto. In modo che la data di completamento del contratto possa essere rispettata, adattare il tuo lavoro al programma e coordinarlo con l'architetto, l'impresa di costruzioni o l'imprenditore.

Anche la prestazione personale comporta dei rischi

Non tutto il lavoro è adatto al cliente. I mestieri come l'installazione di riscaldamento, elettricità, gas e acqua appartengono alle mani di aziende specializzate. I laici dovrebbero prestare particolare attenzione se possibili errori hanno conseguenze di vasta portata per l'intera costruzione. Ciò può portare a una controversia su chi ha causato il difetto: il cliente o l'impresa di costruzioni. In linea di principio, non vi è alcuna garanzia per i contributi personali. "I costruttori sono al sicuro se intraprendono solo lavori che si verificano solo quando la costruzione della casa vera e propria è finita e Your-Best-Home.net è stata approvata", afferma Florian Becker. Soprattutto, puoi fidarti di te stesso per espandere e progettare le strutture esterne. Secondo il Bauherren-Schutzbund, sono da preferire quei mestieri che contengono un salario elevato e una bassa quota di materiale.

Aiutanti sicuri

Senza il supporto di amici è quasi impossibile costruire una casa da soli. Affinché l'assicurazione legale contro gli infortuni abbia effetto anche sul cantiere privato, il proprietario dell'edificio deve registrare tutti gli assistenti privati ​​presso l'associazione di categoria BG Bau entro una settimana dall'inizio della costruzione. Anche se lavorano gratuitamente o il cliente è già assicurato. Altrimenti rischia una multa fino a 2.500 euro.

Di cosa puoi fidarti in ogni caso

Non tutto appartiene alle mani dei laici. Quindi non sopravvalutare le tue capacità, ma piuttosto soppesale attentamente su ciò che puoi fare da solo. La seguente classificazione può aiutarti:

• artigiani non qualificati

Lavori di pittura e tappezzeria: richiedono molto tempo (circa 125 ore), ma con un po 'di pazienza e l'attrezzatura giusta, puoi risparmiare tra il 60 e l'80 percento.

Posa di piastrelle: i costi qui dipendono principalmente dalla qualità delle piastrelle selezionate. Tuttavia, se viene commissionato anche un artigiano, vengono sostenuti circa 30 euro al metro quadro.

Posa di pavimenti in laminato: ci si può aspettare da 15 a 20 euro al metro quadrato e un investimento di tempo di circa 90 ore. Per l'installazione da parte di un artigiano, devi calcolare da 30 a 40 euro al metro quadrato.

Costruzione a secco: Nella costruzione a secco, il cartongesso deve essere posato, riempito e levigato . Questo lavoro richiede molto tempo (circa 102 ore), ma può far risparmiare tra il 60 e il 70 percento in denaro.

Strutture esterne: a seconda dei tuoi desideri, puoi cavartela con pochi soldi qui.

La tappezzeria è uno dei lavori manuali leggeri che puoi fare anche da un fai-da-te inesperto.

• abili artigiani

Lavoro strutturale: richiede molto tempo e di conseguenza è ad alta intensità salariale. Quasi la metà dei costi di costruzione può essere attribuita al guscio, di cui circa il 40% sono costi del materiale. Anche se probabilmente non puoi fare tutto da solo, anche solo aiutare te stesso può farti risparmiare denaro.

Finestre, porte e scale: contrariamente ai lavori strutturali, la quota salariale qui è molto bassa, in modo che solo il 10-30% circa dei costi totali possa essere risparmiato.

Intonacatura: anche l' intonacatura dei muri richiede tempo, ma ne vale la pena se si considera il potenziale di risparmio del 70 percento.

• Professionisti del miglioramento domestico

Installazione sanitaria: Fondamentalmente, è meglio lasciare le dita fuori. A meno che tu non sia uno specialista e sappia esattamente cosa fare.

Installazione elettrica: Le installazioni elettriche non devono mai essere affrontate da non addetti ai lavori, poiché il rischio di incidenti elettrici è elevato. Meglio lasciare il lavoro a un professionista.

L'installazione elettrica deve essere sempre eseguita da uno specialista, il rischio di incidenti elettrici è troppo alto.

Questo ti porta il tuo contributo

Utilizzando le tabelle seguenti, puoi vedere quanti potenziali risparmi possono essere realizzati quando si costruisce una casa. I dati si riferiscono ad una villetta a schiera con seminterrato di tre livelli e 140 mq di superficie abitabile. Complessivamente, il cliente ha risparmiato circa 18.867 EUR su 253.482 EUR.

Tipo di contributo personale	Spesa di tempo	Risparmio
Costruzione a secco con isolamento termico delle superfici del tetto	102 ore	€ 4.085
Metti i davanzali delle finestre all'interno	3 ore.	€ 124
Posare piastrelle e lastre	48 ore	€ 1.919
Imposta le porte della stanza	79 ore	€ 3.173
Lavori di pittura e verniciatura	94 ore	€ 3.775
Installa i rivestimenti per pavimenti	89 ore	€ 3.553
Wallpapering	31 ore	€ 1.238
Area esterna	30 ore	€ 1.000
Totale proprio lavoro	476 h	€ 18.867

Fonte: Associazione dei costruttori privati ​​- Ufficio regionale di Monaco e area circostante

Garanzia per il proprio lavoro

L'impresa edile non assume alcuna garanzia per il proprio contributo o danni consequenziali. Inoltre, non puoi far valere alcuna pretesa di regresso nei confronti dei tuoi lavoratori edili. Al fine di garantire le richieste di garanzia nei confronti dell'azienda, è necessario formulare attentamente nel contratto dove termina la prestazione dei professionisti e inizia la propria. Sei al sicuro se controlli attentamente i lavori preparatori dell'azienda per i difetti e, in caso di dubbio, richiedi miglioramenti. Solo dopo l'accettazione inizi il tuo progetto. Al contrario, puoi anche far approvare il tuo sottoimpianto dal responsabile del sito prima che lo specialista successivo inizi il suo lavoro.

Intervista: chi si fotte risparmia denaro

L'architetto Marai Ströcker e suo marito hanno lavorato duramente per costruire la propria casa - e con un sistema. In un'intervista a Your-Best-Home.net, il cliente del distretto di Soest rivela come il lavoro personale abbia successo.

Un sondaggio condotto tra i proprietari di edifici ha recentemente mostrato che quasi il 90% dei proprietari di edifici lavora nel cantiere. Anche tu e tuo marito avete fatto molto per conto loro. Ne è valsa la pena?

In ogni caso. Abbiamo risparmiato un totale di 100.000 euro, un buon terzo dei costi di costruzione per metro quadrato. Senza il nostro contributo non avremmo potuto permetterci una casa di queste dimensioni.

Come architetto, sei uno specialista. Sicuramente quello era un grande vantaggio?

Corretta. Sono stato in grado di fare tutta la pianificazione da solo. Anche le prestazioni personali dipendono sempre dall'artigianato. Per fortuna mio marito è molto dotato in questo senso. Da solo, ha gestito quasi l'intero lavoro interno, l'installazione elettrica completa e il fissaggio della facciata in legno. A proposito, è un ingegnere meccanico di professione, quindi non ha nulla a che fare con la costruzione.

Dalla tua esperienza di architetto: quanto possono risparmiare i costruttori medi con il proprio contributo?

È possibile il dieci percento dei costi totali. Per coloro che sono in grado di gestire bene gli strumenti, molto lavoro può essere svolto senza conoscenze speciali. Ma poi dovresti avere uno specialista a portata di mano per ogni operazione. Guardare un video su YouTube non è affatto sufficiente per costruire una casa.

Dove puoi trovare uno specialista se non hai un artigiano in famiglia o tra amici?

Non acquistare il materiale da un negozio di ferramenta, ma da un negozio specializzato. Paghi un po 'di più, ma ricevi merce buona e, soprattutto, un referente competente. I costruttori possono quindi chiedere immediatamente se possono contattarci nuovamente in caso di problemi. Anche i negozi specializzati prestano spesso strumenti speciali e l'esperto di solito mostra come usarli correttamente.

Hai pianificato il tuo lavoro dall'inizio. Come funziona?

La scelta dei materiali è importante. Una casa in legno offre le maggiori opportunità per collaborare. Chiunque costruisce una casa solida deve essere in grado di costruire muri. L'avvitamento dei pannelli al muro, invece, non richiede particolari abilità. Dopotutto, tutti hanno già in mano un avvitatore a batteria. Tra l'altro abbiamo una facciata in legno al posto dell'intonaco e pavimenti in legno invece che in pietra. Il lavoro che puoi fare da solo dipende ovviamente dalle tue capacità. Le piastrelle non sono il nostro forte, quindi le abbiamo ridotte al minimo. È anche più difficile con un'architettura complessa, ad esempio con una galleria, scale aperte, ringhiere in vetro senza telaio o pareti rotonde.

Quali lavori vale la pena fare da solo?

Gli artigiani di solito acquistano materiali da costruzione molto più economici dei proprietari di edifici. I mestieri con alti costi di manodopera e bassi costi di materiale sono quindi adatti al lavoro personale. Questo vale per il muro a secco, ad esempio. Installare pareti leggere, livellarle e levigarle richiede molto tempo, anche per gli esperti. Il profano può farlo in modo più economico. E non puoi nemmeno fare troppo di sbagliato. Anche i lavori di pittura, rivestimenti per pavimenti e strutture esterne come la protezione dagli schizzi per la casa, i lavori di pavimentazione, la posa di lastre per terrazze o la costruzione di muri da giardino sono facili da eseguire.

Quali attività dovrebbero meglio lasciare i laici a uno specialista?

La statica e tutti i mestieri dove i difetti possono avere gravi conseguenze. È necessaria cautela con gli impianti idraulici ed elettrici nonché con i rivestimenti del tetto e del pavimento. Se le piastrelle del pavimento nella doccia non sono strette, avrai rapidamente umidità nel massetto e alti costi di riparazione. Non vi è alcuna garanzia per tutto ciò che fai da solo. Puoi ancora aiutare con mestieri difficili, ma meglio solo sotto la guida di un artigiano.

Artigiani e muratori lavorano insieme?

Sì, il cliente diventa quindi un aiutante. I commercianti spesso portano con sé un collega perché alcuni lavori sono fatti meglio in coppia, anche se si tratta solo di un assistente che consegna il materiale. I costruttori risparmiano la paga oraria del secondo uomo se invece si aiutano. Il prerequisito, ovviamente, è che l'azienda artigiana sia coinvolta in questo affare.

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Architetto in casa - Marai Ströcker è managing partner dello studio di architettura RSA a Lippstadt.

Il legno è la chiave: installare i pannelli OSB è stato facile per il cliente, Markus Oel. Questo è stato anche un motivo per la scelta del materiale.

Dove vanno le pietre? - Il figlio di tre anni mostra grande impegno. La mamma non lo perde mai di vista al cantiere.

Nel verde - Mellrich è un piccolo villaggio nel distretto rurale di Soest del Nord Reno-Westfalia. La casa più suggestiva del villaggio appartiene agli Ströcker.

Lungimiranza - La visuale del green è libera. All'interno, diversi piani dividono otticamente la stanza in soggiorno e zona pranzo.

Pasto - La cucina aperta viene utilizzata per preparare i pasti in famiglia. Il tavolo da pranzo vicino alla grande finestra è a soli due passi.

Quali errori si dovrebbero assolutamente evitare?

L'autovalutazione sbagliata è la cosa peggiore. I costruttori che hanno poca esperienza con il proprio lavoro spesso apprezzano troppo le proprie capacità e il tempo richiesto troppo poco. Questo è rischioso e non solo a causa di possibili difetti. Se blocchi uno specialista perché la tua operazione non è stata terminata in tempo, causi costi aggiuntivi elevati.

Cosa dovrebbero considerare i costruttori nella pianificazione del tempo?

Un laico ha sempre bisogno di molto più tempo per lavorare rispetto a un professionista. È meglio concentrarsi su un massimo di due o tre operazioni che non si susseguono. Questo crea una pausa. In generale, le pause sono molto importanti perché costruire una casa è faticoso. All'inizio eravamo in cantiere ogni sera e ogni fine settimana. È stato un periodo difficile. Successivamente abbiamo pianificato solo i fine settimana di lavoro e le cose sono andate molto meglio. I giorni della settimana servivano da cuscinetto: se qualcosa doveva essere finito in fretta, eccezionalmente facevamo un pasticcio dopo il lavoro.

Molti costruiscono perché hanno bisogno di più spazio per la famiglia in crescita. Come si costruisce una casa con un bambino?

Quando abbiamo costruito la nostra casa, nostro figlio aveva tre anni. Era per lo più con noi in cantiere, ma era facile tenerlo occupato. A volte gli era permesso trasformare le viti in legno, a volte oscillare il pennello. Certo, l'ho sempre tenuto d'occhio. Ciò ha limitato la mia forza lavoro, ma potevo comunque aiutare. Ora abbiamo due figli. Il contributo personale nella misura in cui abbiamo fatto non sarebbe più concepibile oggi. Le nostre ore di lavoro raddoppierebbero facilmente.