Se acquisti un condominio, non devi solo considerare il prezzo di acquisto, nonché gli interessi e il rimborso nel tuo finanziamento. Anche Your-Best-Home.netgeld offre un contributo mensile. Your-Best-Home.netgeld finanzia, tra le altre cose, misure di ammodernamento o riparazioni della proprietà comune in un complesso residenziale. Anche i costi operativi e le commissioni di gestione sono inclusi nel canone della casa.
Finalmente proprietario, finalmente libero da vivere, pensa al nuovo proprietario di un condominio. Non è del tutto vero: non paga più l'affitto, ma deve partecipare all'amministrazione e alla manutenzione del complesso residenziale attraverso Your-Best-Home.netgeld. Le spese che interessano la collettività sono tutte pagate insieme: le rette per il gestore e lo stipendio del custode, i costi per l'impianto di riscaldamento e acqua calda, per la pulizia delle scale, per la raccolta dei rifiuti, la manutenzione del giardino, l'assicurazione contro gli incendi, l'elettricità per stanze e servizi condivisi, nonché riserve per riparazioni. Ogni proprietario paga l'imposta sulla proprietà da solo.
Piano economico
Il gestore redige un elenco con le entrate e le uscite previste, i proprietari lo approvano. Questo definisce quanto ogni persona deve trasferire ogni mese - per le spese regolari e come riserva per le riparazioni. Suggerimento: dai un'occhiata ai piani economici degli ultimi anni. Perché questo ti dà una buona panoramica dei costi accessori.
Moneta domestica: riserve e prelievi speciali
La comunità domestica di solito utilizza la riserva di manutenzione per finanziare grandi riparazioni, ammodernamenti e ristrutturazioni. Tutti i proprietari sostengono i costi insieme. La riserva è un modo per evitare che un proprietario venga sopraffatto finanziariamente e che altri debbano intervenire per lui.
La comunità dei proprietari decide quanto deve essere alta la riserva. Il denaro viene solitamente trasferito con i soldi della casa e investito dall'amministratore. In casi speciali, è possibile imporre prelievi speciali, ad esempio se un incendio o una tempesta ha causato gravi danni e sono necessarie riparazioni di emergenza molto costose. Ogni proprietario dell'appartamento deve quindi pagare i prelievi speciali oltre al denaro della casa. Possono essere riscossi prelievi speciali anche per acquisti maggiori, spese giudiziarie, richieste di risarcimento danni e rimborsi da parte dell'appartamento condiviso, ma sono principalmente utilizzati per coprire esigenze di liquidità imprevedibili e straordinarie.
Tuttavia, prima di poter riscuotere un prelievo speciale, è necessario prima elaborare una delibera su quali costi saranno distribuiti in quale modo e per quale scopo. “Se la misura è necessaria per mantenere l'edificio, può essere deciso a maggioranza semplice. Gli altri non devono tenere conto della situazione finanziaria dei singoli proprietari ”, afferma Gabriele Heinrich, amministratore delegato dell'associazione per la tutela dei consumatori“ Abitare nella proprietà ”. Quindi considera prima di acquistare: se un individuo ha la maggioranza degli appartamenti e delle quote di comproprietà, può anche fare investimenti importanti da solo.
I proprietari che affittano possono detrarre i contributi alla riserva di manutenzione come spese relative al reddito, ma solo se vengono effettivamente utilizzati per le riparazioni. Non può pretendere che parte delle riserve gli venga restituita. Se vende l'appartamento, il suo successore beneficia dei risparmi: non paga alcuna tassa sul trasferimento di proprietà quando lo affitta.
Prima di acquistare la proprietà dei tuoi sogni, devi calcolare tutti i costi. Questo include anche i soldi di Your-Best-Home.net.
Obbligo di contribuzione: rivedere le risoluzioni precedenti
Se un proprietario non condivide gli oneri comuni, gli altri ne sono responsabili. Se dovessi decidere di acquistare un condominio, assicurati di controllare i conti annuali degli anni precedenti. Perché con un acquisto sei anche vincolato dalle risoluzioni dell'assemblea dei proprietari di tempi precedenti e puoi stimare correttamente i costi di follow-up solo se sei anche a conoscenza delle risoluzioni.
In qualità di potenziale acquirente, non hai il diritto di ispezionare le risoluzioni e devi istruire il venditore a ottenere le risoluzioni dall'amministratore. Esaminando i verbali delle precedenti riunioni dei proprietari, è possibile determinare se si possono prevedere misure di modernizzazione nel prossimo futuro. Inoltre, esaminare lo stato di costruzione dell'appartamento e dell'intero complesso residenziale, preferibilmente con un perito edile.
Uwe Beulich consiglia: dai un'occhiata da vicino ai soldi della casa.
Uwe Beulich, amministratore delegato di LBS Immobilien GmbH, consiglia: “Un prezzo di acquisto basso e un'indennità mensile elevata per l'alloggio (4,50 euro / metro quadrato) sono più costosi nel lungo periodo di un prezzo alto con un sussidio di alloggio basso (1,40 euro / metro quadrato). Per 80 metri quadrati fa la differenza di 3.000 euro all'anno.
I componenti riscaldamento e acqua calda sono solitamente gli elementi principali. Presta attenzione alla chiave di distribuzione qui. Altri articoli includono raccolta dei rifiuti, tassa sulla proprietà, assicurazione, spazzacamini, elettricità comunitaria, ascensore, custode, manutenzione del giardino, connessione TV (antenna, cavo, satellite). "
