I nostri consigli per aprile 2018: scopri le ultime novità sul mercato tedesco degli affitti, le misure di risparmio energetico, l'affidabilità creditizia, la carta energetica, le fonti di finanziamento per le ristrutturazioni e altro ancora.
L'efficienza paga
Gli sforzi globali per utilizzare l'energia in modo più efficiente hanno successo. Secondo l'Agenzia internazionale dell'energia (IEA), garantiscono una maggiore sicurezza dell'approvvigionamento e assicurano che le emissioni di gas serra legate all'energia stagnino. Inoltre, l'AIE presenta vantaggi concreti per le famiglie nel suo Rapporto sul mercato dell'efficienza energetica 2017: grazie alle misure di efficienza già implementate (dal 2000), la spesa privata per elettricità, riscaldamento e trasporti è inferiore dal 10 al 30% a livello mondiale. I tedeschi ne traggono vantaggio in particolare: risparmiano quasi 500 euro pro capite sui costi energetici all'anno.
Due terzi dei reclami dei consumatori nel settore energetico riguardano fornitori di elettricità e tariffe. I centri di consulenza per i consumatori valutano i reclami dei clienti - per il nuovo progetto "Market Watcher Energy".
Proteggi i clienti dell'elettricità
Chiunque abbia problemi con il fornitore di elettricità o abbia domande sul diritto dei consumatori può chiedere consiglio al centro di consulenza per i consumatori nel proprio stato federale. Per il progetto "Energy Market Watcher", i difensori dei consumatori stanno analizzando i reclami sul settore energetico. L'obiettivo è identificare e identificare i problemi in una fase iniziale al fine di prevenire danni ai clienti. "Le persone vengono spesso alle consultazioni con un nuovo contratto per l'elettricità", afferma Ingmar Streese della Federazione delle organizzazioni tedesche dei consumatori. Dubbi intermediari rubano il numero del contatore per avviare la modifica. Nel 2018 l '“Energy Market Guard” vuole esaminare il mercato del teleriscaldamento, dove non c'è quasi concorrenza.
Il passaggio di energia è un fattore decisivo
Il certificato energetico è obbligatorio per quasi tutti gli edifici residenziali. Le informazioni sulla qualità energetica di un immobile servono come ausilio decisionale per chi è interessato all'affitto e all'acquisto.
Se vuoi vendere o affittare un immobile, devi presentare un certificato energetico entro l'appuntamento di visione al più tardi. Le parti interessate ricevono informazioni sulla qualità energetica della casa.
Bassi costi aggiuntivi
I ricercatori dell'Università RWTH di Aquisgrana hanno identificato tre caratteristiche molto importanti per i potenziali inquilini: affitto di base, posizione e quindi consumo di energia. Sono particolarmente interessati a questo in termini di costi aggiuntivi. E giustamente, come suggerisce lo studio: un appartamento efficiente costa più affitto, ma i costi energetici inferiori di solito compensano il premio. Bertram Steininger della RWTH Aachen University considera il passaggio di energia un'informazione importante, ma: “Perché sia un criterio di selezione, devono esserci abbastanza offerte. Questo spesso non è il caso nei mercati tesi ".
Documenti attuali
Alcuni proprietari e venditori devono prendersi cura dei nuovi certificati energetici. Il pass per gli edifici esistenti, obbligatorio dal 2007, è valido solo per 10 anni. Molte carte d'identità di prima generazione stanno quindi scadendo.
Il mercato tedesco degli affitti è ampiamente posizionato. 3,9 milioni di proprietari privati creano spazi abitativi nelle case e sul pavimento. Al contrario, ci sono 69.000 fornitori commerciali.
Padrone di casa tipico?
La Germania è una terra di inquilini e di molti piccoli proprietari: 3,9 milioni di privati forniscono circa il 60% di tutti gli appartamenti in affitto. L'Istituto di economia tedesca di Colonia ha raccolto queste cifre per conto di due associazioni di proprietari.
Piccolo extra
I proprietari privati hanno in media quasi 60 anni, tre su dieci sono già in pensione e provengono da tutti i ceti sociali. Il loro reddito netto è di 3.315 euro al mese, che è significativamente superiore a quello delle altre famiglie (2.100 euro). Di solito i proprietari non si arricchiscono. I loro redditi da locazione sono aumentati in modo significativo dal 2005, in media del 35% fino a quasi 8.900 euro all'anno. La ragione principale di ciò è l'aumento degli affitti nelle città.
Condizioni eque
E tuttavia vale quanto segue: i piccoli proprietari di solito non spremono il massimo dai loro investimenti. In media, fanno pagare meno dell'affitto comparabile locale, secondo il risultato di un'indagine sui proprietari dell'associazione Haus & Grund. Raramente aumentano gli affitti esistenti. Quasi una quinta locazione tra privati è la stessa da oltre dieci anni.
Una voce Schufa negativa è un veleno per l'affidabilità creditizia. A volte c'è una via d'uscita.
Ecco come funziona con il rating del credito
Prima di approvare un prestito, le casse di risparmio e le banche verificano l'affidabilità creditizia dei propri clienti, la cosiddetta solvibilità. Gli parli di reddito e ricchezza, stato civile e occupazione. Le istituzioni finanziarie vogliono assicurarsi di riavere i soldi prestati come concordato. D'altra parte, il cliente dovrebbe essere salvato dall'accettare un prestito che non può servire. Più o meno semplificato: migliore è la valutazione della solvibilità da parte del partner finanziario, più economico sarà il prestito. Chi risparmia casa ha un vantaggio Quando si tratta di affidabilità creditizia, chi risparmia casa guadagna alcuni punti in più : chiunque abbia prestato puntualmente per anni il mutuo e il contratto di risparmio per la casa può dimostrare che può e vuole detrarre regolarmente importi fissi dal bilancio familiare.
Eliminare la voce Schufa: parte del controllo del credito della banca di solito è anche una richiesta all'associazione di tutela per la protezione generale del credito, Schufa in breve, che raccoglie informazioni sui rapporti commerciali dei consumatori, conosce il numero dei loro obblighi di credito e se le passività sono pagate in modo affidabile. Una registrazione Schufa negativa che riduce l'affidabilità creditizia può essere incassata rapidamente, ad esempio con il secondo sollecito di una fattura. Anche se la richiesta è stata pagata, la Schufa salverà l' incidente per tre lunghi anni. Tuttavia, le persone colpite possono richiedere la cancellazione anticipata in casi minori.Prerequisito: la somma richiesta non è superiore a 2.000 euro, è stata pagata entro sei settimane e la questione non è andata in tribunale. La Schufa poi fa anche la correzione gratuitamente.
Berlino: goditi la cultura a buon mercato
Che si tratti del Pergamon Museum, del Kupferstichkabinett o dello Schloss Köpenick: quest'anno l'ingresso ai musei statali di Berlino è notevolmente più conveniente per tutti i clienti Sparkasse.
Berlino: goditi la cultura a buon mercato Che si tratti del Pergamon Museum, del Kupferstichkabinett o del Köpenick Palace: quest'anno l'ingresso ai musei statali di Berlino è significativamente più economico per tutti i clienti Sparkasse. Berlino vale sempre un viaggio, e soprattutto ora per i clienti Sparkasse. Allo Staatliche Museen zu Berlin, i clienti di tutte le casse di risparmio tedesche ricevono uno sconto: risparmiano un enorme 25 percento sul prezzo d'ingresso. L'unico requisito per lo sconto su tutti i biglietti della mostra è la presentazione della propria tessera Sparkasse alla cassa. L'offerta è valida fino alla fine di quest'anno per tutti i quindici musei della rete museale, tra cui il Bode Museum, il Vecchio Museo, il Museo della Fotografia e l'Hamburger Bahnhof.
Oltre ai clienti delle casse di risparmio, anche i clienti assicurativi dello studio legale dei vigili del fuoco di Berlino Brandeburgo ricevono questo vantaggio di prezzo. Promuovere i valori Dal 2001, lo Sparkassen-Finanzgruppe (vale a dire lo Sparkassen-Kulturfond della German Savings Banks and Giro Association e la Berliner Sparkasse, dal 2017 anche la Fire Society Berlin Brandenburg) sostiene progetti espositivi selezionati dell'associazione museale. Il motivo della tariffa speciale nel 2018 sono due anniversari dei partner: la Berliner Sparkasse compie 200 anni, la società del fuoco celebra il suo trecentesimo anniversario. L'offerta speciale comprende tutte le mostre speciali e le collezioni negli edifici dei Musei di Stato di Berlino e tutti i tipi di biglietti. Sono esclusi gli eventi.
Le attuali decisioni dei tribunali tedeschi e la loro importanza per proprietari di immobili, inquilini, proprietari terrieri e contribuenti.
Decisioni attuali dei tribunali tedeschi
Garanzia per la previdenza per la vecchiaia: i contratti Riester non possono essere allegati. In caso di fallimento personale, i contratti Riester non fanno parte del patrimonio realizzabile e non possono quindi essere pignorati. Ciò è stato deciso dalla Corte federale di giustizia (BGH). Un curatore fallimentare aveva intentato causa per un contratto Riester con una donna di Aschaffenburg, che era stata salvata con 333 euro. Secondo il BGH, la protezione dal sequestro delle pensioni di vecchiaia si applica anche ai contratti Riester. Tuttavia, il prerequisito è che il contratto riceva finanziamenti statali. Per questo, il denaro dello Stato non deve essere confluito nel conto del risparmiatore; è sufficiente che siano state richieste sovvenzioni e il contratto sia ammissibile al finanziamento. La sentenza riguardava un contratto di assicurazione. La non attaccabilità ovviamente si applica anche ai mutui residenziali Riester per la casa e ai contratti di risparmio. AZ: IX ZR 21/17.
Le proprietà per le vacanze possono anche essere vendute esentasse.Quando si vende un immobile, l'ufficio delle imposte tiene regolarmente la sua mano: chiunque vende una proprietà privata entro dieci anni dall'acquisto deve pagare le tasse sul profitto. Il legislatore prevede un'eccezione solo se l'immobile è stato utilizzato per i propri scopi residenziali. Di conseguenza, la casa occupata dal proprietario può essere generalmente venduta esentasse. E l'appartamento? Una donna di Colonia aveva venduto la sua casa per le vacanze a Sylt durante il cosiddetto periodo di speculazione, ma non voleva pagare le tasse sul profitto. Il Tribunale Fiscale Federale ha acconsentito: la donna aveva usato lei stessa la casa di vacanza solo nell'anno in cui era stata venduta e nei due anni precedenti non l'aveva affittata. Anche se vi rimaneva solo temporaneamente, la proprietà era sempre disponibile per lei.File numero IX R 37/16.
La legge suggerisce la locazione quando il termine di prescrizione per le richieste di risarcimento danni. È fastidioso per i proprietari se scoprono danni all'appartamento o alla casa dopo la fine del contratto di locazione. Ai sensi del § 548 I BGB, è possibile far valere richieste di risarcimento danni solo fino a sei mesi dopo la restituzione dell'oggetto locato, dopodiché la richiesta è prescritta. Molti contratti di locazione pre-formulati contengono quindi clausole che estendono il periodo di prescrizione a 12 mesi. Un proprietario con un tale contratto di locazione ha chiesto 16.000 euro di risarcimento danni a un inquilino 10 mesi dopo il suo trasferimento. Non poteva farla franca in tribunale. La Corte federale di giustizia: un'estensione del termine di prescrizione svantaggerebbe in modo inappropriato l'inquilino e sarebbe quindi inefficace. AZ: VIII ZR 13/17.
Il sistema solare non deve abbagliare
I residenti non devono accettare danni significativi causati dai riflessi di luce. È così che ha deciso il tribunale regionale superiore di Düsseldorf.
Il sistema solare non deve abbagliare: Se il sole brucia su un impianto fotovoltaico, il proprietario è contento dell'elettricità a buon mercato. Ma il vicino, accecato dai riflessi di luce, ha poco per cui sorridere. Un proprietario si è lamentato perché si sentiva gravemente danneggiato dalla luce solare altamente riflettente dal tetto della porta accanto. Può utilizzare la sua proprietà solo in misura limitata. Il proprietario del sistema solare era dell'opinione che il vicino dovesse tollerare il danno, dopotutto l'energia solare era sovvenzionata dallo stato. Il tribunale regionale superiore di Düsseldorf ha visto le cose in modo diverso: finanziamenti statali o meno, i residenti non devono accettare danni significativi dovuti ai riflessi di luce. Il tribunale ha condannato il proprietario dell'impianto a ridurre l'effetto abbagliamento adottando misure adeguate. Numero di fascicolo: I-9 U 35/17.
