Acquistare una casa per le vacanze in Danimarca - sembra promettente ed è particolarmente apprezzato dai tedeschi. Ma a differenza di altri paesi europei, la Danimarca ha regole speciali per l'acquisto di una casa per le vacanze. Spieghiamo qui quali requisiti devi soddisfare come cittadino straniero se vuoi acquistare un immobile per le vacanze.
Possedere una casa per le vacanze in Danimarca sta diventando sempre più popolare. Lunghe coste, vasti paesaggi e pochi giorni di pioggia sono caratteristiche inconfondibili del regno del nord. Soprattutto, però, vengono valorizzati l'alta qualità della vita e il relax nella natura. La Danimarca è quindi ideale come meta di viaggio per tutta la famiglia.
Tuttavia, acquistare una casa per le vacanze in Danimarca non è così facile. Chiunque voglia ancora realizzare il proprio sogno noterà presto che il paese ha requisiti molto speciali per chi è interessato.
Regioni e città popolari
La regione turistica dello Jutland meridionale è particolarmente apprezzata dai tedeschi. Si trova direttamente dietro il confine tedesco, quindi non è un lungo viaggio per i tedeschi del nord. L'est dello Jutland meridionale è caratterizzato da campi verdi, valli, foreste e fiordi, mentre a ovest puoi ammirare il mare di Wadden. Ma ci sono anche infinite spiagge di sabbia bianca nel sud della Danimarca che ti invitano a rilassarti. Chi cerca un po 'più di divertimento può cercare una casa per le vacanze vicino alle città costiere di Skagen, Løkken, Blokhus, Øster Hurup e Fanø, o acquistare una casa vicino a Copenaghen.
Copenaghen è la capitale della Danimarca ed è stata nominata tre volte la città più vivibile.
clima
Le temperature in Danimarca sono piuttosto uniformi. Le temperature massime in estate raramente superano i 20 gradi Celsius. E anche gli inverni rimangono per lo più miti. Occasionalmente le tempeste dilagano in tutto il paese in autunno. Ma durante tutto l'anno cadono relativamente poca pioggia e neve.
Requisiti per l'acquisto della proprietà
I requisiti per l'acquisto di proprietà in Danimarca differiscono fondamentalmente dalle normative di altri paesi europei. Di solito si applica quanto segue: chiunque sia residente in Danimarca o lo abbia avuto per un periodo di almeno cinque anni non ha bisogno di ottenere un permesso speciale. Lo stesso vale per l'eredità di una casa per le vacanze, anche se non si ha la residenza in Danimarca.
Se questi criteri non si applicano a te, avrai bisogno dell'autorizzazione espressa del Ministero della giustizia danese. Ciò dipende principalmente dal rapporto speciale che hai con la Danimarca. Queste relazioni possono essere d'affari, familiari o culturali. Ad esempio, se hai una famiglia in Danimarca o parli la lingua, questo deve essere menzionato nella domanda. Una visita di studio o un altro soggiorno limitato non è sufficiente per la giustificazione. Dopo aver presentato la domanda al Dipartimento di Giustizia, è necessaria un po 'di pazienza. Il tempo medio di elaborazione è di circa otto-dieci settimane.
Regolamenti speciali
Le case per le vacanze in Danimarca sono chiamate principalmente "case estive". C'è una ragione specifica per questo, perché l'uso delle case come residenza per tutto l'anno non è generalmente consentito. Le case possono essere abitate solo durante il periodo estivo. Tuttavia, da ottobre a marzo compreso non puoi rimanere più di tre settimane. Molto raramente puoi ottenere un permesso per tutto l'anno dal Ministero della giustizia.
I pensionati che hanno avuto la loro casa per le vacanze per otto anni sono stati esentati dal regolamento. Dal 2017 questo regolamento è stato esteso a tutti i pensionati che possiedono una casa per le vacanze da un anno.
Trova un immobile
- Agenti immobiliari
In Danimarca, gli immobili vengono solitamente venduti tramite broker. L'acquirente paga la commissione di intermediazione. Nello Jutland, acquirenti e venditori condividono la commissione.
- Società immobiliare
Oltre alle case unifamiliari e agli appartamenti occupati dai proprietari, è anche possibile acquistare proprietà residenziali in Danimarca attraverso società di edilizia cooperativa. Ci sono due tipi fondamentalmente diversi di cooperative di edilizia abitativa in Danimarca: il no profit ("almene andelsboligforeninger") e la cooperativa privata ("private andelsboligforeninger"). Tali appartamenti differiscono dalla proprietà residenziale occupata dal proprietario in quanto il proprietario dell'appartamento non ha alcun diritto reale su un particolare appartamento, ma piuttosto possiede una quota dell'intera proprietà della società cooperativa di alloggi. In relazione a ciò, il proprietario della casa ha il diritto di utilizzare un appartamento specifico, che, tuttavia, rimane di proprietà della società cooperativa di alloggi.
Infinite spiagge di sabbia bianca adornano la costa della Danimarca. La spiaggia mostrata qui è a Dueodde a Bornholm. È una delle spiagge più belle della Danimarca ed è ideale per famiglie con bambini.
Il contratto
Quando il venditore e l'acquirente hanno deciso di condurre una transazione immobiliare, viene redatto un contratto di acquisto di terreno (slutseddel) che contiene tutti i termini dell'affare. Questo contratto di trasferimento è preparato da un avvocato che riceve una commissione in base al valore del prezzo di acquisto. A est della Grande Cintura (stretto tra le isole danesi di Fionia a ovest e Zelanda a est) l'acquirente paga solitamente le spese legali, mentre questi costi sono divisi equamente tra venditore e acquirente a ovest della Grande Cintura. Sulla base di questo contratto, viene preparato il contratto di trasferimento (skode), che serve all'acquirente come documento per dimostrare la sua proprietà.
L'acquirente della proprietà è obbligata ad assicurare la proprietà contro il fuoco fintanto che è impegnata. In pratica, tutte le case in Danimarca sono assicurate contro gli incendi e spesso viene stipulato un cosiddetto "Husog-Grundjerforsikring". Inoltre, c'è spesso l'obbligo di essere membro di un'associazione di proprietari di immobili.
Il finanziamento
La maggior parte degli immobili in Danimarca è finanziata da un mutuo, quindi molti acquirenti accettano il mutuo. Uno sguardo al catasto digitale, che è pubblico, può darti informazioni su tutte le servitù. Fondamentalmente, tuttavia, è importante investire almeno dal 40 al 50 percento di azioni. Anche gli immobili o le attività in Germania sono considerati un sostituto del capitale.
Quando si richiede un prestito, è necessario fornire al prestatore i seguenti documenti su un mutuo danese, se disponibile o disponibile.
- Contratto di acquisto, se non sei ancora il proprietario (in Danimarca non è richiesta la certificazione notarile, ma è comune la supervisione di un avvocato)
- Prova di proprietà se sei già proprietario (estratto catastale, estratto catastale)
- Designazioni
- Dichiarazione dei costi di costruzione
- Calcolo dello spazio abitativo e dello spazio chiuso
- Mappa di localizzazione
- Foto dell'oggetto
- Procura per tutti i mutuatari e proprietari della proprietà in pegno per una persona residente in Germania
- Tessera di assicurazione contro gli incendi
- Accordo integrativo per il finanziamento transfrontaliero (per preparare il contratto di prestito vero e proprio)
In Danimarca, le case per le vacanze sono chiamate case estive perché non è possibile rimanervi per più di tre settimane durante i mesi invernali.
- Valutazione della proprietà
L' oggetto prestato viene solitamente valutato dal prestatore. Stimano il valore di mercato tramite i propri dipendenti o commissionano un esperto edile esterno indipendente. I costi sostenuti per l'apprezzamento sono generalmente a carico del mutuatario. Eventuali commissioni saranno determinate caso per caso e concordate con te in anticipo.
- Approvazione e contratto di prestito
Una volta chiarite le opzioni di garanzia per il prestito, il prestatore preparerà la lettera di approvazione e il contratto di prestito. Dopo aver firmato il contratto di prestito, verrà contattato un avvocato danese per concordare il mutuo.
- Ordine di mutuo
Per motivi linguistici e tecnici, è necessario consultare un avvocato di fiducia del proprio istituto di credito al momento dell'ordine del mutuo, poiché altri avvocati potrebbero richiedere una traduzione certificata del contratto di prestito. Tuttavia, questo richiede tempo e denaro.
- Erogazione del prestito
Poiché il prezzo di acquisto concordato dovrebbe normalmente essere già disponibile presso il notaio al momento della certificazione notarile dell'operazione immobiliare, il tuo prestito viene solitamente prestato direttamente all'avvocato in anticipo come parte di un mandato fiduciario.
Se sei già proprietario dell'immobile, il prestito può essere erogato su tue istruzioni senza mandato fiduciario, a condizione che l'ipoteca sia stata iscritta nella graduatoria corretta e il tuo finanziatore disponga di un estratto del catasto che riporta la corretta iscrizione.
Tasse e commissioni
- L'avvocato
L'avvocato che predispone il contratto di cessione riceve un compenso, indipendentemente dal prezzo di acquisto. A est della Grande Cintura questi costi sono generalmente pagati dall'acquirente, a ovest della Grande Cintura sono condivisi tra acquirente e venditore.
- L'ordine del mutuo
L'ordine del mutuo deve essere eseguito da un avvocato di fiducia del prestatore, in quanto ciò consente di risparmiare la traduzione del contratto di prestito che richiede tempo e denaro.
- Le commissioni di intermediazione
Il catasto ti addebiterà lo 0,6% del prezzo di acquisto degli edifici residenziali. Se hai bisogno di un Pfandbrief, ci sono costi aggiuntivi per la valutazione della proprietà e le tasse di base più le tasse di bollo dell'1,5%. Non viene riscossa un'imposta sul trasferimento di proprietà.
Effetti dell'utilizzo dei fondi della building society
L'utilizzo di mutui per la casa e fondi di risparmio all'estero entro il periodo di impegno è considerato dall'ufficio delle imposte dannoso per i premi o le tasse. Un'eccezione importante si applica solo ai dipendenti dell'Unione europea: secondo le sentenze della BFH, possono utilizzare i fondi della building society per le case famiglia nel loro paese di residenza.
Gli altri effetti fiscali di una proprietà all'estero si basano sulla convenzione sulla doppia imposizione tra la Repubblica federale di Germania e la Danimarca. Qui deve essere coinvolto l'ufficio delle imposte responsabile della tassazione del contribuente.
Tutte le informazioni qui fornite sono fornite al meglio delle nostre conoscenze. Tuttavia, non può essere fornita alcuna garanzia per l'accuratezza o la completezza delle informazioni.
