Pochi argomenti sono controversi quanto la questione di quali animali l'inquilino è autorizzato a tenere nell'appartamento affittato. I piccoli animali come criceti, pesci, porcellini d'India o pappagallini devono essere ammessi dal proprietario. Quando si tengono cani o gatti, dipende da cosa c'è nel contratto di locazione o da ciò che riguarda il singolo caso.
Animali domestici nell'appartamento affittato: regolamento nel contratto
Se agli inquilini è consentito tenere animali dipende principalmente dal contratto di locazione. In linea di principio, tuttavia, il proprietario non può vietare cani e gatti (BGH, sentenza del 20 marzo 2013, fascicolo numero VIII ZR 168/12). Dopo questo giudizio, molti possono ora soddisfare il loro desiderio di un animale. Tuttavia, non esiste un permesso generale. Piuttosto, gli interessi devono essere soppesati: quelli dell'inquilino, dei vicini e degli altri residenti.
Anni fa, il BGH si è pronunciato contro un divieto illimitato di detenzione di animali. Altrimenti verrebbero banditi anche pappagallini o criceti, in quanto non causano rumore, odore e non logorano l'appartamento. Per gli inquilini che si affidano a cani guida, ad esempio, si ribalterebbe anche la clausola del contratto. Un divieto può essere pronunciato solo se esistono ragioni comprensibili.
I proprietari devono anche tollerare la detenzione di animali se non danneggiano l'appartamento e non mettono in pericolo o disturbano altre persone. Ad esempio, due gatti possono essere tenuti nell'appartamento se il proprietario o altri inquilini sono infastiditi (AG Monaco, 26 luglio 2012, numero di file 411 C 6862/12). Tuttavia, se ci sono cause legali o danni specifici, il proprietario può intraprendere un'azione legale per far spostare l'animale.
La maggior parte dei contratti contiene una cosiddetta prenotazione di autorizzazione. Il proprietario non può vietare di tenere cani o gatti senza motivo. In linea di principio, dipende sempre dal singolo caso. E: si applica il principio della parità di trattamento per l'inquilino. Un proprietario non deve vietare a un inquilino di fare qualcosa che ha consentito a un altro.
Se l'inquilino tiene un animale in contrasto con le norme del contratto di locazione, sarà difficile per il proprietario. Perché difficilmente può chiedere all'inquilino di sbarazzarsi dell'animale. Ci riesce solo se ci sono valide ragioni, come tenere un cane da combattimento in un condominio. Se un proprietario ha obiezioni alla detenzione di animali da parte di un inquilino, deve sollevarle il prima possibile. Se interviene solo dopo una lunga tolleranza, l'inquilino può anche considerare la longanimità come tacita approvazione (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
Eccezione: animali da terapia
Il proprietario non ha voce in capitolo se un animale viene tenuto per motivi terapeutici. Il tribunale distrettuale di Münster, ad esempio, ha respinto un proprietario che voleva vietare a un ragazzo paraplegico di tenere un cane sulla base del fatto che il rapporto con gli animali serviva alla stabilizzazione psicologica del ragazzo (Tribunale distrettuale di Münster, 48 C 140/91).
Il tribunale distrettuale di Berlino ha stabilito in modo simile: una bambina di dodici anni è stata autorizzata a tenere il suo gatto perché, secondo i giudici, l'animale ha svolto un ruolo importante nell'alleviare i problemi comportamentali del bambino (tribunale distrettuale di Berlino, 64 S 447/93).
Animali domestici nell'appartamento in affitto: l'inquilino è responsabile per questo
Inutile dire che l'inquilino è responsabile per eventuali danni causati ai suoi animali. Sia che il tappeto abbia sofferto degli artigli affilati di un gatto domestico o che le pareti siano umide perché l'amico lucertola ha creato un biotopo adatto alla specie per i suoi cari. Quest'ultimo è sicuramente un caso di utilizzo dell'appartamento contrario al contratto, poiché si deve ipotizzare un maggiore usura dei locali.
Animali esotici nell'appartamento in affitto: la Convenzione di Washington sulla protezione delle specie "CITES" controlla e regola il commercio di circa 5600 specie animali e 30.000 piante.
Animali esotici nell'appartamento in affitto
Pesci, uccelli, criceti e simili godono del privilegio dei piccoli animali. Diventa complicato solo quando si tratta di specie esotiche. I serpenti o le lucertole innocui possono causare indirettamente problemi ai vicini, specialmente se la coltivazione del loro cibo preferito (piccoli roditori) crea odori o inquinamento acustico.
L'allevamento di animali pericolosi e naturalmente selvatici richiede un permesso dell'autorità di polizia locale. Oltre a serpenti velenosi e strangolatori, coccodrilli, scorpioni, ragni velenosi e altri predatori esotici, ci sono anche alcune specie di scimmie.
Fatta eccezione per le lucertole arricciate
A volte, tuttavia, la prima impressione può essere ingannevole: i draghi barbuti, ad esempio, sono perlopiù lucertole arricciate originarie dell'Australia, che mettono in pericolo un'imponente gorgiera e quindi danno facilmente l'impressione di essere pericolose. Ma l'apparenza è ingannevole. Godono anche del privilegio dei piccoli animali. Finché i vicini non sono danneggiati e l'appartamento è danneggiato, le lucertole non hanno nulla di sbagliato, ha stabilito il tribunale distrettuale di Essen (9 C 109/95). Questo valeva anche per un inquilino che teneva cinque cincillà nel suo appartamento di 3 stanze. Finché questi sono alloggiati in gabbie pulite, non c'è niente di sbagliato nel tenere gli animali, ha deciso il tribunale distrettuale di Hanau (90 C 1294/99).
Il disgusto non è un argomento
Se un serpente tenuto nel terrario non presenta particolari pericoli, secondo la sentenza del tribunale distrettuale di Bückeburg (fascicolo 73 C 353/99) il locatore non può esigere che l'animale venga soppresso, anche se gli altri inquilini sono disgustati. Perché un padrone di casa non deve farsi sostenitore di inquilini ipersensibili.
Uccelli esotici come animali domestici
Se vivi in affitto e vuoi comprare un pappagallo, dovresti assolutamente discutere in anticipo il progetto con il proprietario e i vicini. Perché se il canto diventa troppo forte e disturba il coinquilino in casa, il padrone di casa può vietare l'uccello del paradiso.
Gli uccelli esotici sono soggetti a normative speciali. Gli uccelli ornamentali sono piccoli animali che non infastidiscono nessuno, se non esageri.
Le urla dei pappagalli sono peggiori del rumore del traffico, ha stabilito il tribunale distrettuale di Norimberga-Fürth. Le urla laceranti dei pappagalli esotici in un giardino a terrazze non devono essere tollerate dai vicini tutto il giorno. L'orecchio umano percepisce le insolite urla dei pappagalli come particolarmente sgradevoli, "ancora più fastidiose del solito, piuttosto monotono rumore del traffico", hanno rilevato i giudici. Hanno quindi imposto agli uccelli un "divieto di giardino" temporaneo: in futuro, il proprietario potrà parcheggiare la gabbia sulla terrazza solo la mattina dalle 9:00 alle 12:00 e il pomeriggio dalle 16:00 alle 17:00 (Tribunale distrettuale Nürnberg-Fürth, 11 S 8784/96). Se i Cacatua sono tenuti in una voliera in giardino, i vicini possono richiedere che la loro permanenza all'aperto sia limitata a un'ora al giorno in caso di rumore (Landgericht Zwickau, 6 S 388/00).
Caso speciale degli allevatori
Il vicino si è sentito così disturbato dal rumore prodotto da 30 pappagallini e otto grandi parrocchetti nel giardino di un allevatore di uccelli che ha citato in giudizio la Corte regionale superiore di Hamm. Aveva ragione, la voliera doveva andare.
CITES: la Convenzione di Washington sulle specie minacciate di estinzione
Per tutti gli animali esotici di solito è necessario un certificato CITES, il documento ufficiale che dimostra un'importazione legale o l'allevamento approvato e controllato di animali protetti dalla legge sulla protezione delle specie. CITES è l'acronimo di Convention of the International Trade with Endangered Species of Wild Flora and Fauna, nota anche come Convenzione di Washington sulle specie minacciate di estinzione. Gli esotici senza certificato possono essere confiscati dalle autorità. Le informazioni sulla necessità di un certificato per un animale sono fornite dal personale nei negozi di animali. L'Agenzia federale per la conservazione della natura (Konstantinstr. 110, 53179 Bonn) invia gratuitamente il "Manuale sulla protezione delle specie".
Quando muore Your-Best-Home.nettier
Dopo lo sgomento iniziale per la perdita, sorge presto la domanda: cosa fare del compagno defunto?
Sepoltura nel tuo giardino
Gli animali morti che rimangono dal veterinario dopo l'eutanasia vengono dati all'impianto di riciclaggio del corpo animale. Questo è ciò che vuole il legislatore. Tuttavia, questo è fuori discussione per la maggior parte dei proprietari di animali domestici. La sepoltura nel proprio giardino è consentita ai sensi della "Legge sull'eliminazione del corpo animale" se
- la proprietà non si trova in o vicino a un'area di protezione dell'acqua,
- il sito della tomba non confina con luoghi o percorsi pubblici.
- La carcassa deve essere interrata in modo tale da essere ricoperta da uno strato di terra sufficiente, di almeno 50 centimetri di spessore, misurato dal bordo della fossa.
- Your-Best-Home.nettier non deve essere morto di una malattia infettiva.
I comuni possono imporre ulteriori restrizioni. È quindi meglio informarsi presso l'autorità competente prima del funerale. Prima del funerale, dovresti farlo sapere ai tuoi vicini ed è meglio fargli notare la legge. Se hai affittato solo il giardino, hai bisogno del permesso del proprietario.
Se l'animale muore, è consentito seppellire nel proprio giardino secondo la "Legge sull'eliminazione del corpo animale".
Cremazione
Non ci sono divieti o restrizioni ufficiali quando l'animale viene cremato nel crematorio di un cimitero. Chiedi all'amministrazione del cimitero locale se possono cremare animali domestici morti. Puoi seppellire l'urna in giardino senza restrizioni.
costi
Una cremazione collettiva costa circa 20 euro ad animale per piccoli animali domestici come uccelli, criceti o porcellini d'India, per cani più grandi il prezzo è di circa 155 euro. Il rogo individuale di piccoli animali arriva a circa 75 euro, con cani di grossa taglia i costi possono arrivare fino a 250 euro.
Cimiteri di animali
Un'alternativa alla cremazione è la sepoltura nei cimiteri di animali, di cui ora ce ne sono più di 100 in Germania.
