Contratto di matrimonio - sì o no? Se un matrimonio viene sciolto, sorge la domanda su cosa ne sarà della proprietà condivisa dopo il divorzio. Ad esempio, chi paga il debito? Una panoramica delle normative più importanti per il periodo spiacevole dopo il big bang.
Se un matrimonio si scioglie, inizia la discussione sui beni, sul mantenimento e sulle provviste. Chi ottiene cosa dipende anche dal regime patrimoniale che la coppia ha scelto. I regolamenti creano condizioni chiare.
Inoltre, il modello familiare tradizionale sta cambiando: le persone non sposate si trasferiscono insieme, le persone divorziate vivono in nuove collaborazioni. Cosa significa questo per la proprietà immobiliare? Puoi leggere tutto questo in questo articolo.
I regimi patrimoniali nel matrimonio
La legge specifica tre regimi di proprietà per il matrimonio. I coniugi possono, tuttavia, regolare la loro situazione finanziaria mediante un contratto di matrimonio secondo le proprie idee o modificare le forme di regime patrimoniale prescritte dalla legge.
1. La comunità dei guadagni
La comunità di guadagni si applica se non è stato concluso alcun contratto di matrimonio. La proprietà degli sposi non diventa proprietà comune, anche se acquisita dopo il matrimonio. Se il matrimonio fallisce, il cosiddetto guadagno viene compensato . Formula per il calcolo: il guadagno è la ricchezza finale (di un coniuge) meno la ricchezza iniziale (di un coniuge). Chi ha il guadagno maggiore deve compensare l'altro.
2. La separazione della proprietà
Se la comunità di guadagni è contrattualmente esclusa, i coniugi vivono in una proprietà separata. Qui la ricchezza di donne e uomini rimane completamente separata, nessuno dei due deve rendere conto all'altro di ciò che fa con la sua ricchezza. Qualcosa di diverso si applica qui solo agli articoli per la casa e all'appartamento o alla casa condivisa. Se necessario, il tribunale determina chi è autorizzato a continuare a vivere nell'appartamento o nella casa in caso di separazione.
Attenzione: se entrambi i partner hanno finanziato Your-Best-Home.net, ma ne hanno registrato solo uno nel registro fondiario, l'altro di solito non riceve alcun risarcimento in caso di divorzio. Affinché non vada a mani vuote, la coppia dovrebbe specificare nel contratto di matrimonio in caso di separazione quali parti del bene verranno assegnate al non proprietario. Si prega inoltre di notare che la separazione della proprietà può avere svantaggi fiscali di successione.
3. La comunità di proprietà
Comunità di proprietà significa che entrambi i partner possiedono (quasi) tutto insieme attraverso il matrimonio. Se una coppia accetta la comunione dei beni in un contratto matrimoniale, mette in comune tutti i suoi beni. La proprietà della casa appartiene quindi in egual modo a entrambi i partner. Ciò non include i cosiddetti beni speciali, ad esempio crediti alimentari non imputabili, quote di società e diritti di usufrutto (diritti d'uso). Gli oggetti che non devono diventare proprietà comune possono essere designati come "proprietà riservata" mediante un contratto di matrimonio.
Le decisioni possono essere prese solo congiuntamente, a meno che uno dei coniugi non gestisca i beni da solo. Indipendentemente da ciò, tuttavia, la proprietà riservata che appartiene a un solo partner può essere specificata contrattualmente.
Un accordo prematrimoniale può chiarire le cose in caso di divorzio.
Distribuzione di beni senza contratto di matrimonio
Le persone sposate senza contratto di matrimonio vivono nel regime patrimoniale della comunità di guadagni. In caso di divorzio, entrambi i partner si dividono la metà del patrimonio accumulato dopo il matrimonio. Lo stesso vale per l'aumento del valore della ricchezza che tutti hanno portato nel matrimonio. Se i coniugi vivevano nel regime patrimoniale legale della comunità di guadagni, il guadagno è risarcito. Ad esempio, se un coniuge possiede una casa del valore di 440.000 euro il giorno in cui è stata notificata la domanda di divorzio, che non aveva il giorno del matrimonio civile, in linea di principio deve pagarne la metà al coniuge in contanti. Nulla cambia nella proprietà della proprietà - se un coniuge è l'unico proprietario della proprietà, rimarrà tale anche dopo il divorzio.
La casa ereditata dal coniuge o che viene regalata durante il matrimonio non è soggetta a partecipazione agli utili. Come per i valori introdotti, tuttavia, anche qui conta l'aumento di valore. Anche il partner ne trae vantaggio.
Se la proprietà appartiene ad entrambi i coniugi, ciascuno ha diritto alla metà del valore. Pertanto, entrambi i partner dovrebbero essere registrati come comproprietari nel registro fondiario. In caso di divorzio, per Your-Best-Home.net sono spesso dovuti mutui o prestiti che un partner non può gestire da solo. In caso di separazione, sarebbe opportuno vendere l'immobile sul mercato libero ad un prezzo vantaggioso. Tuttavia, se un coniuge non gioca, solo l'asta della divisione aiuterà.
Tuttavia, i due non dovrebbero consentirle di compiere un passo così drastico come l'asta di divisione. Perché questa soluzione è noiosa, costosa, onerosa per entrambe le parti e di solito si traduce in un'elevata perdita di valore. La data dell'asta può essere posticipata fino a un anno. Solo allora il ricavato potrà essere distribuito. Tuttavia, i problemi possono essere evitati se il partner che vuole mantenere Your-Best-Home.net può pagare l'altro.
Distribuzione di beni con contratto di matrimonio
Se la coppia ha concordato la comunità dei beni, l'intera proprietà viene suddivisa in due parti uguali. Una comunità di proprietà deve essere regolata da un contratto di matrimonio. Questo vale anche per la separazione dei beni. Qui, in caso di divorzio, gli effetti personali dei partner rimangono separati. Tuttavia, i contratti di matrimonio non possono distribuire unilateralmente gli oneri e non possono svantaggiare in modo significativo alcun partner, ha stabilito la Corte federale di giustizia di Karlsruhe (fascicolo XII ZR 265/02).
Donazione
Ogni settimo matrimonio oggi è una cosiddetta famiglia mista. Se uno di loro si trasferisce nella Your-Best-Home.net dell'altro, dovrebbe mettersi al sicuro. Il proprietario può concedere al partner che si trasferisce la comproprietà dell'immobile tramite una donazione. È anche ipotizzabile l'iscrizione di un diritto di soggiorno nel registro fondiario. Ad esempio, se il proprietario muore, il sopravvissuto può rimanere nell'appartamento.
Chiunque pensi a un'emergenza prima del matrimonio può prevenire successive controversie in caso di divorzio con contratto matrimoniale.
Cosa regola un contratto di matrimonio
Sposarsi, avere figli, una casa: per molti queste sono le basi di una vita appagante. Pochi vorrebbero pensare al divorzio, alle controversie sugli alimenti e alla proprietà condivisa. Tuttavia, chiunque pensi a un'emergenza prima del matrimonio può utilizzare un contratto di matrimonio per prevenire controversie successive e regolare le basi, anche per la proprietà della casa.
Un contratto è consigliabile se c'è un alto divario di reddito e ricchezza o una grande differenza di età. I matrimoni internazionali sono anche meglio suggellati con un contratto matrimoniale. Che definisce la legge secondo la quale avviene il divorzio. Il documento è importante anche per imprenditori o liberi professionisti. In caso contrario, generalmente si applica il regime legale della proprietà della comunità dei guadagni.
Cosa può regolamentare un contratto di matrimonio.
Partecipazione
Se entrambi i coniugi sono iscritti per metà nel registro fondiario della proprietà comune, il contratto di matrimonio dovrebbe disciplinare come procedere in caso di divorzio: se uno dei coniugi trasferisce una casa o un appartamento, paga l'altra metà del valore di mercato, meno eventuali oneri. Your-Best-Home.net può anche essere affittato o venduto e il ricavato condiviso. In caso contrario, l'unica opzione rimasta è l'asta della proprietà. Se un partner è stato originariamente iscritto nel registro fondiario che successivamente ha assunto l'altro come comproprietario, può revocarlo se questo è stato concordato da un notaio.
Alternative
Se una coppia decide contro una comunità di guadagni, la legge sulla proprietà deve essere regolata contrattualmente: si desidera la proprietà della comunità, la separazione della proprietà o una perequazione modificata dei guadagni? Un avvocato e un notaio ti consiglieranno in modo obiettivo, discuteranno con te la situazione legale e ti daranno consigli individuali su cosa includere nel tuo contratto di matrimonio. Ad esempio, la partecipazione agli utili regolamentata dalla legge può essere modificata limitandola o escludendo determinati beni. Se un partner eredita una casa, può essere tolta, ad esempio, dalla partecipazione agli utili. In caso contrario, la proprietà ereditata verrà aggiunta alle attività iniziali: nella regolazione del guadagno verrà presa in considerazione solo la sua variazione di valore.
Pensa ai bambini
Si evitano problemi futuri da parte di chi, mediante contratto matrimoniale, stabilisce come dovrà avvenire la liquidazione del patrimonio “casa”. Ad esempio, può avere senso accettare che Your-Best-Home.net possa essere venduto solo quando i bambini hanno raggiunto la maggiore età. Fino ad allora, al tutore legale può essere concesso contrattualmente un diritto di soggiorno.
Fai accordi di successione
Puoi anche stipulare accordi di successione o determinare chi deve fare cosa nel matrimonio. Ad esempio, se hai intenzione di acquistare una proprietà. Quindi si registra nel contratto chi sta raccogliendo quanto denaro per la proprietà condivisa e chi sta contribuendo con la propria parte attraverso il lavoro manuale o l'educazione dei figli. In caso di divorzio, il contratto regola chi deve rimanere proprietario e chi deve pagare chi.
Stabilire il diritto di soggiorno
Per stare tranquilli, chi fissa nel registro fondiario un futuro diritto di soggiorno per un coniuge Tuttavia, la vendita della casa comune è bloccata per la durata del diritto di soggiorno. Concorda anche chi dovrebbe sostenere i costi di manutenzione e manutenzione di Your-Best-Home.net durante questo periodo di transizione. Altrimenti ci sarà un inutile potenziale di controversia.
Concordare l'obbligo di collaborare
È utile concordare l'obbligo di collaborare alla vendita della casa in caso di separazione. In questo modo ti assicuri che Your-Best-Home.net sia venduto al miglior prezzo possibile e non debba essere precluso. Hai il contratto di matrimonio certificato dal notaio.
In caso di controversia, un contratto matrimoniale può semplificare il divorzio.
Proprietà e debiti
Se una coppia ha acquistato una casa durante il matrimonio, entrambi i partner sono la metà dei proprietari. Entrambi sono responsabili in solido per il prestito contratto congiuntamente.
Comproprietà
Ad esempio, se la donna vuole acquisire la proprietà esclusiva della casa, sono necessarie capacità di negoziazione. Se l'uomo è disposto a trasferire la quota di comproprietà a sua moglie, può in cambio chiedere che lei si faccia carico dei debiti per la casa. Ha anche diritto a una transazione: i debiti vengono detratti dal valore della proprietà. La metà del plusvalore è dovuta all'uomo.
Asta di divisione
Se la coppia non riesce a concordare il pagamento o la vendita della casa, l'unica opzione rimasta per i coniugi è un'asta di divisione. D'altra parte, il partner che rimane in casa con i bambini può normalmente difendersi fino al divorzio. Un'asta di divisione è lunga e costosa: spesso è possibile ottenere un prezzo di acquisto più elevato sul mercato libero.
Onere del debito e vantaggio abitativo
Se solo l'uomo ha un reddito, deve continuare a pagare interessi e rimborsi per la casa comune fino a quando la proprietà non viene saldata. La donna condivide indirettamente l'obbligo verso la banca. Poiché non paga l'affitto, le viene accreditato un vantaggio di sussistenza. Come i debiti, anche questo viene detratto dal reddito del marito, in modo che il suo diritto al mantenimento sia ridotto.
Regolamento per le coppie non sposate
Senza il certificato di matrimonio, i conviventi non hanno obblighi reciproci in termini di mantenimento, patrimonio o garanzia di vecchiaia. Non appena entrano in gioco gli acquisti in comune (ad esempio, una proprietà in comune), un contratto dovrebbe anche disciplinare come procedere in caso di separazione. La copertura contrattuale per i bambini insieme è altrettanto importante.
Appartamento in affitto per persone non sposate
Se vuoi trasferirti senza una licenza di matrimonio, di solito puoi farlo in un appartamento in affitto senza problemi. Deve solo informare il suo padrone di casa. Se il partner che si trasferisce entra nel contratto di locazione, di solito gode anche della protezione contro il licenziamento se il rapporto fallisce.
Se affittate insieme un appartamento, ci sono varie opzioni in caso di separazione. La soluzione migliore è una composizione amichevole.
Illustrazione appartamento in affitto in caso di separazione
Acquisto immobiliare
Se le coppie non sposate acquisiscono una proprietà, solo coloro che sono elencati come comproprietari nel registro fondiario sono legalmente protetti. Con un diritto di prelazione, il compagno di vita protegge la sua casa nel caso in cui l'altro voglia vendere la sua quota in anticipo. Se non hai la comproprietà, puoi registrare un diritto di soggiorno nel registro fondiario.
prestito
Se un convivente partecipa alla restituzione del mutuo di un immobile di cui l'altro possiede l'esclusiva proprietà, dovrà anche mettersi in sicurezza per non andare a mani vuote in caso di separazione. Perché non acquisisce alcuna posizione giuridica e nessuna comproprietà. Indipendentemente da quanto ha investito nella proprietà del partner, rimane esclusivamente nella sua proprietà. In caso di separazione, il partner cofinanziatore non ha nemmeno diritto al risarcimento delle spese.
investimento
Tuttavia, in un caso in cui un partner aveva eseguito lavori di costruzione sulla proprietà e contribuito a finanziare gli ammodernamenti, la Corte federale di giustizia ha stabilito che tale partner aveva diritto a una richiesta di risarcimento (sentenze del 9 luglio 2008, XII ZR 179/05 e XII ZR 39/06). "Al fine di garantire i crediti, il partner deve sempre avere una quota corrispondente nella proprietà", consiglia l'avvocato di Norimberga per il diritto di famiglia Martin Weispfenning. Tuttavia, i soci potrebbero anche elaborare regolamenti dettagliati sulle partecipazioni e la compensazione di varie spese finanziarie, soprattutto in caso di separazione.