Una casa vacanza in Irlanda può essere un meraviglioso rifugio per le vacanze annuali. Che sia in mezzo a prati verdi o con vista sul mare, l'Irlanda è nota per i suoi splendidi paesaggi. Qui ti spieghiamo cosa devi sapere quando acquisti una casa vacanze e come puoi procedere al meglio.
Il sogno di un cottage in Irlanda
Acquistare una casa per le vacanze in Irlanda non solo suona come un sogno, ma può anche essere implementato in pochi passaggi. Circa 10.000 tedeschi vivono già sull'isola verde dell'Europa occidentale. Non c'è da stupirsi, perché i paesaggi infiniti e le bellissime coste trasmettono un atteggiamento molto speciale nei confronti della vita. E naturalmente ci sono molti cottage carini qui che ti fanno sognare. Il clima mite è anche uno dei motivi per cui sempre più turisti vengono all '"Isola Verde". Le fluttuazioni di temperatura sono estremamente rare, quindi in estate il termometro di solito rimane sotto i 30 gradi Celsius e la neve è l'eccezione in inverno.
Le diverse regioni dell'Irlanda
- Entroterra
L'interno dell'Irlanda convince principalmente per la sua tranquillità e il suo fascino rurale. Le piccole case di campagna, i cosiddetti cottage, riflettono l'atmosfera rurale e possono essere belle case per le vacanze per pochi soldi. Quindi, se vuoi goderti la natura pura, troverai proprietà economiche all'interno del paese che sono significativamente più economiche che nelle regioni metropolitane.
- Costa orientale
Sulla costa orientale si trova la capitale irlandese Dublino, che è il centro economico e culturale del paese e ospita circa 500.000 persone. Ma il paesaggio è impressionante anche da questa parte del paese. Non è un caso che il nome “Giardino d'Irlanda” derivi. Perché il paesaggio qui è principalmente caratterizzato da prati verdi e lunghe spiagge sabbiose. Inoltre, il tempo non è così duro come a ovest. Coloro che amano visitare castelli e monasteri troveranno qui il loro valore.
Soprattutto nell'est dell'Irlanda ci sono molte ville elisabettiane, che spesso sono ancora oggi di proprietà delle rispettive famiglie.
- costa ovest
La costa occidentale incarna ciò che è solitamente associato all'Irlanda: scogliere, terra rocciosa, paesaggi verdi e isole solitarie. I luoghi più famosi si trovano a ovest, come le scogliere di Moher o la città portuale di Galway.
Architettura irlandese
Nelle città irlandesi in particolare, le case sono costruite in stile vittoriano britannico, originario del Regno Unito. Caratteristici di questo stile architettonico sono i soffitti alti, gli stucchi e le graziose vetrate.
Particolarmente apprezzate come case vacanza sono invece i tipici cottage, piccole case di campagna che spesso sono dotate di tetti in paglia o ardesia e hanno un fascino molto particolare con i loro vecchi pavimenti e camini aperti.
Prezzi per case vacanza e agriturismi
A causa della crisi economica globale del 2008, gli immobili in Irlanda sono ancora molto economici. Al momento si paga in media solo il 40-50% dei prezzi prima del 2008. Ma la crisi finanziaria non è l'unica ragione dei prezzi bassi. Molto spazio abitativo è stato costruito sull'isola dal 1995 al 2005, quindi alcuni edifici sono ancora vuoti e possono essere acquistati. Una casa a schiera con quattro camere da letto in Irlanda costa in media 120.000 €, a seconda della posizione. I cottage nell'entroterra possono essere particolarmente economici. Ma non farti ingannare. Le piccole case e cottage spesso necessitano di molti lavori di ristrutturazione, in modo che i costi di acquisto siano bassi, ma i costi di ristrutturazione possono andare oltre lo scopo.
Le cosiddette case a schiera in Irlanda sono per lo più classiche case a schiera che hanno abbastanza spazio per una piccola famiglia.
Dove puoi trovare un immobile adatto?
- Agenti immobiliari
Se stai pensando di acquistare una casa per le vacanze in Irlanda, dovresti assolutamente chiedere consiglio a un agente immobiliare. Il modo migliore per trovare broker affidabili è attraverso la Irish Brokers Association:
The Irish Auctioneers and Estate Agents Association
38 Merrion Squar, Dublino 2 / Irlanda
Tel: 003531/762011 o 763451
- Giornali
Ogni quotidiano nazionale tedesco è regolarmente (principalmente nei fine settimana) con una sezione immobiliare in cui vengono offerte in vendita anche proprietà straniere. È possibile trovare elenchi di proprietà in ogni regione nei giornali regionali irlandesi.
- Suggerimenti
Con "offerte su beni di terzi" (in tedesco: locazione a lungo termine) è possibile acquistare Your-Best-Home.net o l'appartamento, ma senza l'immobile su cui si trovano. L'acquirente immobiliare ha solo un diritto di locazione. Può usarlo, ma non gli appartiene. Con queste offerte fai sempre attenzione alla "data di scadenza" del contratto di locazione a lungo termine. Quando acquisti una proprietà di seconda mano, dovresti assolutamente assumere un architetto, ingegnere o geometra per esaminare a fondo la proprietà e preparare un rapporto di costruzione.
finanziamento
Dovresti raccogliere dal 40 al 50 percento dei tuoi fondi per una proprietà all'estero. Il resto può essere finanziato, ad esempio, tramite un contratto di prestito di società edile. Vantaggio: interessi fissi, nessun rischio di cambio e nessun costo per i trasferimenti mensili di denaro.
- Domanda di prestito
Invia una richiesta di prestito alla tua banca specificando l'importo del prestito e la durata desiderata. Entrambe le parti contraenti devono quindi raggiungere un accordo. Insieme alla domanda di prestito, dovresti anche presentare i seguenti documenti alla tua società di costruzioni:
- Indirizzo di contatto del fornitore (venditore, broker) in modo che il perito abbia accesso alla proprietà
- l'indirizzo esatto della proprietà o, come talvolta accade in Irlanda, il nome della casa o della proprietà
- Tipologia d'uso (casa unifamiliare, bifamiliare, condominio, azienda agricola, …
- Età della proprietà con informazioni sulle dimensioni
- valore stimato o prezzo di acquisto
- possibilmente: costi di costruzione secondo la lista
Inoltre, per l'ordinazione di un mutuo sono necessarie le seguenti informazioni:
- Dettagli di tutte le persone che vivranno nella proprietà. Per i bambini e gli adolescenti è necessario indicare l'età
- Dettagli delle persone che acquistano la proprietà o che contribuiscono all'acquisto o al finanziamento
- Informazioni su se l'immobile sarà abitato continuativamente o se sarà disabitato per più di 30 giorni
- Procedura
Il tuo prestatore ha il valore dell'immobile stimato ed è convinto delle corrette condizioni strutturali dell'immobile. Una volta verificata la possibilità di prestito e la redditività, ti farà un'offerta di prestito. È possibile accettare questa offerta firmando il contratto di prestito e incaricare il prestatore di elaborare il prezzo di acquisto tramite gli avvocati di fiducia. Per garantire la richiesta di prestito, gli avvocati istituiscono un privilegio specifico per il terreno, un "mutuo", e concordano la data di pagamento ("giorno di completamento").
In un remoto cottage sulla costa dell'Irlanda puoi trovare pace e relax come quasi nessun altro. Tuttavia, assicurati di far controllare le condizioni del cottage da un esperto prima dell'acquisto per evitare brutte sorprese.
A cosa dovresti prestare attenzione?
- Restrizioni di acquisto e residenza
Gli stranieri non possono acquistare più di cinque acri (circa 20.000 metri quadrati) di terreno per scopi privati. L'acquisto di proprietà più grandi deve essere approvato dalla commissione fondiaria. Se vuoi acquistare un terreno libero, fai attenzione. Insistere sulla presentazione di un permesso di costruzione ufficiale e non fare affidamento sulle assicurazioni del venditore. Nel caso in cui non sia stata ancora ottenuta l'autorizzazione, terminare immediatamente la trattativa di acquisto.
- Negozia il prezzo di vendita
Puoi avere un po 'di coraggio quando negozi. Con un po 'di fortuna, il prezzo può scendere fino a 7.000 euro o anche di più.
- Perito
Una volta trovata una casa, devi assumere un perito. A seconda del carico di lavoro e del valore della proprietà, i costi sono compresi tra 300 e 800 euro, più IVA al 21%. Se ci sono ancora delle riparazioni da fare sulla casa, spesso si aggiungono i costi di un architetto che redige l'elenco degli interventi di ristrutturazione. Può accadere che la banca trattiene per il momento una parte del prestito.
- Lettere di intenti
Il processo di acquisto di un appartamento in Irlanda è generalmente molto non vincolante. Al broker viene versato un acconto per la prenotazione. Inizialmente, tuttavia, gli avvocati di entrambe le parti si scambiano solo lettere di intenti riguardanti la vendita. Solo quando entrambe le parti hanno firmato il contratto di vendita è legalmente valido - questo spesso può richiedere diverse settimane.
- Guardando
Anche se hai già ricevuto una conferma verbale, Your-Best-Home.net è ancora in vendita fino alla firma del contratto. La proprietà continuerà quindi ad essere offerta come "Contratto di vendita". Può accadere che altre parti interessate paghino un prezzo più alto per la proprietà dei tuoi sogni e Your-Best-Home.net viene rapidamente attirato via. In qualità di acquirente originale, tuttavia, ti rimangono i costi di intermediazione e valutazione.
- Costi e tasse
In Irlanda, non vi è alcun notaio coinvolto nella firma di un contratto di acquisto. Pertanto non ci sono spese notarili. Tuttavia, devi aspettarti spese legali di circa l'uno percento del prezzo di acquisto. Inoltre, le tasse di registrazione devono essere pagate al catasto, che ammontano a circa l'1-1,5 per cento del prezzo di acquisto.
L'imposta sul trasferimento di proprietà ("imposta di bollo") è solitamente compresa tra lo 0,5 e il nove percento del prezzo di acquisto per i trasferimenti gratuiti. Tuttavia, se viene trasferito a parenti, viene ridotto all'uno percento.
Se si opta per una "offerta su beni di terzi" a tempo determinato, l'imposta sul trasferimento di proprietà sarà calcolata in base all'importo delle rate e alla durata di utilizzo. L'esenzione dall'imposta sul trasferimento di proprietà è possibile solo quando si trasferiscono nuovi edifici.
Tutte le informazioni qui fornite sono fornite al meglio delle nostre conoscenze. Tuttavia, non può essere fornita alcuna garanzia per l'accuratezza o la completezza delle informazioni.
