È il paese preferito dai tedeschi ed è considerato da molti il luogo da sogno per le loro quattro mura: la Spagna. Non c'è da stupirsi che migliaia di tedeschi abbiano già una casa o un appartamento per le vacanze in Spagna. Il 15 percento delle proprietà a Maiorca sono in mano tedesca. Qui puoi scoprire cosa devi considerare quando acquisti una casa in Spagna.
Monumenti antichi e architettura futuristica, ampie spiagge sabbiose e zone montuose: la Spagna offre qualcosa per tutti i gusti. Più di 100.000 tedeschi possiedono già una casa lì. La maggior parte lo utilizza prima durante le vacanze e successivamente come seconda o residenza permanente.
Requisiti per una casa in Spagna
Generalmente non ci sono limitazioni di impiego per i cittadini dell'UE. Tuttavia, le autorità di alcune regioni costiere e parti delle isole si riservano il diritto di autorizzare gli stranieri ad acquistare. Se rimani nel paese per più di 90 giorni alla volta, hai bisogno di un permesso di soggiorno, e appena rimani principalmente in Spagna, cioè da 183 giorni all'anno, diventi un “residente” tassabile. Gli investimenti stranieri, compreso l'acquisto di proprietà immobiliari, sono ampiamente liberalizzati in Spagna e nella maggior parte dei casi possono essere effettuati senza autorizzazione fino a un importo di 2,9 milioni di euro.
Trova la casa giusta
LBS Immobilien GmbH offre proprietà per vacanze certificate in località selezionate in Spagna, inclusa l'isola turistica di Maiorca. Naturalmente, i broker fungono anche da intermediari (inclusi molti broker tedeschi). Troverai regolarmente offerte immobiliari nei giornali regionali spagnoli, nonché in alcuni dei principali giornali tedeschi (edizioni del fine settimana) e nelle riviste speciali di proprietà per le vacanze.
Non ci sono restrizioni all'acquisto di una casa per i cittadini dell'UE.
Preparazione: documenti per l'acquisto di proprietà in Spagna
Se desideri acquistare una proprietà in Spagna, devi prima controllare i diritti di proprietà del venditore utilizzando i seguenti documenti.
Estratto del registro fondiario: (Nota semplice informativa del Registro de la Propiedad ai sensi dell'art. 223 Ley Hipotecaria). Per sapere se la proprietà è gravata da ipoteche o se esistono limitazioni d'uso, ad es. Diritti di passaggio.
Contratto di acquisto notarile (escritura de compraventa) con nota del catasto (Registro de la Propiedad).
Prova che il precedente proprietario ha pagato le tasse sugli immobili negli ultimi cinque anni. In Spagna, l'attuale proprietario dell'immobile è sempre responsabile di questi reclami. Scadono in prescrizione dopo cinque anni. Lo Stato può raccogliere importi precedentemente maturati dal nuovo proprietario.
Per i terreni rurali: il certificato catastale (Certificación descriptiva y gráfica del Catastro), in modo che le voci possano essere confrontate con quelle del registro fondiario.
Chiedere al Comune di confermare la qualità del terreno edificabile e di presentare la licenza edilizia e il certificato di abitabilità. Verificare se i permessi di costruzione sono stati rispettati. Le infrazioni scadono solo dopo cinque anni. Per sicurezza, puoi far emettere un "certificato negativo".
Informarsi se ci sono restrizioni all'acquisto per gli stranieri per motivi di natura e protezione agricola, nonché sicurezza militare per la proprietà desiderata. Al di fuori delle cosiddette zone urbanizzate, tutte le isole e alcune regioni costiere sono soggette ad approvazione. Contattare l'autorità edile del comune (Gerencia Municipal de Urbanismo) per la protezione della natura e dell'agricoltura e l'autorità militare regionale (Delegación de Defensa) per le restrizioni all'acquisto dovute alla sicurezza militare.
Verificare ulteriormente se la proprietà è affittata. Gli inquilini hanno ampi diritti in Spagna. Se è presente una commissione di intermediazione, assicurati che sia addebitata al venditore. Altrimenti, la commissione non dovrebbe mai essere superiore al cinque percento.
Glossario per l'acquisto di una casa per le vacanze
Uno dei principali ostacoli all'acquisto di una casa in Spagna è il linguaggio tecnico. Traduciamo per te i termini spagnoli più importanti in tedesco.
- comunidad de propietarios: Comunità di proprietari - Attenzione: non solo appartamenti, ma anche complessi residenziali con uso condiviso di piscine, parchi o simili formano una comunità di proprietari.
- Comunidades de hecho: Comunità di proprietari che non è iscritta nel registro fondiario, ma è nata dal diritto consuetudinario e crea anche l'obbligo di contribuzione.
- Administrador: l'amministratore fornisce informazioni sui diritti e gli obblighi nella comunità dei proprietari. Prima di acquistare, chiedi loro di confermare che il precedente proprietario ha pagato tutti i contributi alla comunità dei proprietari. Altrimenti sarai responsabile.
- Escritura de division horizontal: L'atto di divisione mostra il patrimonio comunale.
- Cuotas de participación en elementos comunes: Percentuale del sistema totale.
- Statuto : lo statuto determina in parte la distribuzione dei costi comunitari e può essere modificato solo con decisione unanime.
- Reglamento de régimen interior: l'ordine comunitario viene adottato o modificato con decisione a maggioranza.
Aiuto del notaio
Dopo aver richiesto l'estratto catastale, il catasto è tenuto ad informare il notaio via fax di ogni variazione della situazione catastale entro un termine di dieci giorni. Il contratto notarile viene concluso entro questo termine di dieci giorni. La proprietà è già trasferita all'acquirente con il contratto di vendita scritto privato, ma per l'iscrizione nel registro fondiario è necessario un contratto di vendita autenticato. Con la conclusione del contratto, il venditore riceve i suoi soldi.
Il giorno della firma del contratto, il notaio informa generalmente il registro fondiario dell'avvenuta autenticazione. Ciò causa il blocco del registro fondiario per un periodo di dieci giorni e quindi tutela l'acquirente, che viene iscritto nel registro fondiario dopo aver pagato l'imposta sul trasferimento di proprietà del sei o sette per cento.
Consulenza di esperti nonostante un buon spagnolo
C'è anche una specie di tedesco legale in spagnolo. Ecco perché chiunque possa comunicare fluentemente al pub e in negozio è ben lungi dall'essere preparato per le trattative contrattuali. Le barriere linguistiche non sono un problema, tuttavia, nelle Isole Baleari, nelle Canarie o nelle regioni costiere come la Costa del Sol puoi trovare abbastanza inglese e alcuni avvocati di lingua tedesca che si occupano delle formalità e dei documenti. A Maiorca, dove circa il 15% della proprietà è in mano tedesca, spesso sono già disponibili copie tedesche dei contratti. Tuttavia, i costi per il consulente legale residente sono utili. Perché il diritto contrattuale e fiscale spagnolo è diverso dal nostro. Senza esperti, potresti cadere in una trappola. Nelle zone meno turistiche dovresti anche chiamare un interprete specializzato.
Le parcelle dell'avvocato sono negoziabili e oscillano intorno all'uno percento del prezzo di acquisto. Problemi complicati rendono i consigli più costosi. Ad esempio, secondo la legge spagnola, il proprietario non è tenuto a registrarsi nel registro fondiario. Non dovresti assolutamente farne a meno da solo. Tuttavia, se il venditore non è iscritto nel registro, l'avvocato è incaricato di chiarire l'assetto proprietario. O i contratti di acquisto di tutti i precedenti proprietari devono essere certificati dal notaio, oppure l'atto notarile viene acquisito dall'ultimo proprietario registrato. Tuttavia, ciò richiede la collaborazione del venditore della proprietà e dell'ultimo proprietario registrato.
Per evitare possibili danni, consultare sempre un consulente esperto in caso di domande o problemi difficili. Il suo compenso è spesso solo una frazione del tuo possibile danno.
Un estratto del catasto fornisce informazioni sui possibili gravami sulla casa.
Non comprare la prima casa in Spagna che incontri
Visitare una casa durante il suggestivo tramonto può essere seducente. Tuttavia, non bisogna lasciarsi trasportare da un spontaneo "ci prenderemo questo" e, se possibile, concordare il prezzo con il venditore sotto testimonianza. Perché con queste sole dichiarazioni hai già concluso un contratto valido. Se non vuoi acquistarlo in seguito, il tribunale può condannarti a un risarcimento.
Se hai trovato un'ottima proprietà, ma vuoi comunque tenere aperta una porta sul retro, puoi scegliere un'opzione per l'acquisto (contrato de opcion de compra). Attesta il diritto di acquistare l'immobile alle condizioni contrattualmente previste. In realtà però, nonostante il contratto di opzione, non sei immune dal fatto che il broker venda l'immobile ad altra parte interessata. Inoltre l'acconto equivale a una rata di acquisto iniziale e non viene rimborsato se non si acquista. La linea di fondo è che un'opzione di acquisto non è consigliabile. L'offerta non è solo diversificata, ma supera anche la domanda. Quindi non c'è pressione sul tempo.
Una volta presa una decisione definitiva, è sufficiente un contratto di acquisto di diritto privato (Contrato Privado) in quanto vincola l'acquirente e il venditore all'acquisto. Si consiglia un contratto scritto, che si firma solo dopo che le proprietà della proprietà sono state definite e tutti i dettagli sono stati negoziati (parti contraenti, descrizione della proprietà - ubicazione, superficie abitabile netta, dimensioni della proprietà - informazioni catastali, proprietà adiacenti). Fissa i termini di pagamento e l'eventuale liquidazione delle imposte in sospeso nonché gli eventuali costi di trasferimento sostenuti, regola chi paga i costi accessori e cosa accade all'inventario. Inoltre, le parti specificano in questo documento l'orario di consegna e l'assunzione della quota. La successiva certificazione notarile è già concordata o programmata lì.
È inoltre possibile concludere immediatamente un contratto di acquisto notarile (escritura de compraventa). Consigliamo a te, acquirente, di insistere su questo, anche se è concordato il pagamento a rate, e poi provvedere affinché venga iscritto nel registro fondiario.
Insistere su un contratto di vendita autenticato (Escritura) in traduzione tedesca come parte tangibile degli originali e farsi iscrivere nel registro fondiario. Questo è l'unico modo per proteggerti da reclami di terze parti. Il prerequisito per l'iscrizione nel registro fondiario è il contratto di acquisto autenticato e la prova del pagamento dell'imposta fondiaria. Per i nuovi edifici sono inoltre richieste una dichiarazione autenticata di nuovo edificio e una dichiarazione di abitabilità. I venditori sposati richiedono l'autorizzazione del coniuge.
Sii critico nei confronti dei contratti del modulo, poiché questi di solito contengono solo vantaggi per il partner contrattuale che ha progettato il modulo. Contratti individuali o accordi individuali possono avere un'influenza positiva sulla negoziazione dei contratti, ma raramente migliorano il risultato a tuo favore. Ovviamente le assicurazioni date per scontate e anche apparentemente secondarie sono inefficaci senza la conferma scritta del partner contrattuale.
Concordare nel contratto la legge da applicare. Quando si concorda il luogo di giurisdizione, assicurarsi che l'esecuzione giudiziaria delle proprie rivendicazioni contrattuali non sia ostacolata da un luogo di giurisdizione lontano dalla proprietà. Se non si stipula un accordo contrattuale sul luogo di giurisdizione, il tribunale competente del luogo della proprietà è determinato come foro competente ai sensi della legge spagnola.
Verificare quali garanzie vengono offerte in modo che le promesse e le convenute contrattualmente - se necessario anche in sede giudiziaria - possano essere fatte rispettare. Le persone coinvolte nella costruzione (promotore immobiliare, appaltatore generale) sono responsabili ai sensi della legge spagnola per i difetti strutturali dell'edificio per dieci anni. Sono quindi obbligati a stipulare un'assicurazione adeguata.
Nel caso in cui un immobile in costruzione non ancora ultimato venga acquistato per pagamento rateale, il venditore deve fornire prova che è stata stipulata un'assicurazione o una fideiussione bancaria relativamente ai pagamenti rateali. Sii particolarmente critico nei confronti dei cosiddetti modelli di multiproprietà o builder!
Di regola, il dieci per cento del prezzo di acquisto è dovuto con il contratto preliminare, il resto per la certificazione notarile. Se l'acquirente non paga l'importo residuo entro il periodo concordato, il deposito va al venditore senza che l'acquirente riceva la proprietà. Tuttavia, se l'immobile viene venduto a terzi durante il periodo, concorda preventivamente con il venditore che in questo caso ti rimborserà il doppio dell'acconto. Se non ricevi indietro i tuoi soldi, solo andare in tribunale ti aiuterà.
L'iscrizione nel registro fondiario in Spagna
Il registro protegge la persona registrata da pretese di terzi, ad esempio se la proprietà è stata venduta due volte. In tal caso, l'acquirente iscritto nel registro fondiario ha più effetto leva. L'altro ha diritto solo al risarcimento da parte del venditore.
Dovresti quindi incaricare espressamente il notaio di annotarti e registrarti come proprietario nel registro immobiliare. Non è automaticamente obbligato a farlo. Subito dopo aver firmato i contratti, chiedigli di chiedere al catasto di iscriverti come nuovo proprietario nel “libro diario” (preferibilmente via fax). Il tempo di ogni documento presentato è annotato in questo "diario". L'iscrizione è valida per circa due mesi. Nel frattempo, è necessario presentare alle autorità il contratto di acquisto notarile e la prova dell'imposta sul trasferimento di proprietà pagata; per i nuovi edifici, il certificato di nuova costruzione (dichiaración de obra nueva) e il certificato di abitabilità (cedula de habitabilidad).
Fondamentalmente è possibile far certificare l'Escritura da un notaio tedesco. Tuttavia, è più consigliabile scegliere un notaio spagnolo o almeno coinvolgerlo. Deve solo conoscere la legge spagnola. Oppure acquirenti e venditori possono essere rappresentati in Spagna con una procura notarile.
Il tedesco legale è disponibile anche in spagnolo, quindi trova un avvocato esperto.
Costruisci una casa senza rischi
In Spagna vengono offerti meravigliosi lotti, ma non tutti possono essere costruiti. Il comune comunica cosa è consentito e se ci sono ancora costi di sviluppo. L'architetto ottiene la licenza edilizia (licencia de obras). Se la proprietà si trova in una cosiddetta "urbanizzazione", di solito non ci sono problemi. Perché questo significa terreno edificabile. Sulla base dei piani di sviluppo dell'amministrazione comunale, si può vedere se nell'area sono previsti oggetti di riduzione del valore. Se vuoi stabilirti in una certa area, vale la pena chiedere informazioni su terreni o broker affidabili presso l'ufficio del sindaco. In generale, costruire un nuovo edificio a distanza è complicato. In ogni caso, dovresti assumere un responsabile del sito (aparejador) con buone referenze.
Oggetti dello sviluppatore di proprietà
Le proprietà ancora in costruzione non devono essere pagate in anticipo. Anche se lo sviluppatore lo vorrebbe. Raccomandazione: pagare il 30 percento, il 40 percento quando il guscio è a posto, il 20 percento dopo i lavori interni e il dieci percento quando vengono consegnate le chiavi. La nuova legge sulle costruzioni, che prevede una garanzia di dieci anni, si applica a tutti i progetti approvati. Lo sviluppatore rimane il proprietario fino alla fine. Se richiede pagamenti rateali, è obbligato in base alla legge spagnola a garantire il tempestivo completamento della costruzione o l'eventuale rimborso degli acconti mediante una garanzia bancaria o un'assicurazione. Prima che la proprietà passi all'acquirente, l'imprenditore presenta il primo permesso di occupazione e consegna il nuovo documento edilizio, con il quale Your-Best-Home.net viene poi registrato presso il catasto.
Finanziamento della proprietà in Spagna
Usa sempre almeno il 40-50 percento di capitale proprio quando si finanzia una proprietà all'estero. Anche gli immobili o altri beni in Germania sono considerati sostituti del capitale. Mutuo per la casa e fondi di risparmio possono essere utilizzati anche per finanziare misure residenziali in Spagna *. Oltre ai pegni domestici e alle garanzie sostitutive, anche i mutui su una proprietà residenziale in Spagna possono essere utilizzati come garanzia per tale finanziamento. In linea di principio, gli oggetti commerciali non possono essere ipotecati. Inoltre, il prestito per modelli di multiproprietà, modelli "costruttori" o "acquirente" non è possibile.
mancia
È sempre meglio prendere un finanziamento sicuro, anche se le presunte buone offerte di vetrine delle banche spagnole attirano. Tuttavia, questi sono spesso validi solo per un anno. Quindi le banche aumentano drasticamente i tassi di interesse.
Se avete già concluso un finanziamento apparentemente buono e temete o soffrite di aumenti elevati dei tassi di interesse, la vostra banca o società di costruzioni può spesso offrirvi un prestito a tasso fisso di rimborso in combinazione con un contratto di società di costruzioni. Il tuo finanziamento sarà di nuovo al sicuro.
Valutazione della proprietà
La proprietà in prestito è generalmente valutata dal prestatore. A tal fine è coinvolto un partner di cooperazione spagnolo. Esegue la stima del valore di mercato da un esperto edile competente. I costi sostenuti per l'apprezzamento sono a carico del mutuatario.
Dopo l'esame legale del registro fondiario spagnolo da parte di un avvocato e il chiarimento delle opzioni di sicurezza per il tuo prestito, il tuo istituto di credito redige la lettera di approvazione e il contratto di prestito. Dopo la firma del contratto di mutuo, viene avviata la richiesta di mutuo.
Ordina un mutuo
Il tuo prestatore assume uno studio legale per redigere il contratto di mutuo in spagnolo. Quindi hai l'ipoteca ordinata da un notaio spagnolo sulla base di questa bozza. L'atto ipotecario deve essere presentato per l'iscrizione nel registro immobiliare pertinente in Spagna. Puoi anche far eseguire l'atto presso la maggior parte degli studi notarili, ma devi espressamente effettuare l'ordine. In caso contrario, è consigliabile che l'intero processo di registrazione sia curato da un ufficio di elaborazione - denominato Gestoria - o da un rappresentante autorizzato in loco.
Dopo aver registrato il mutuo, il prestatore riceverà il documento originale per la revisione. L'ipoteca è accettata da un notaio tedesco. Per essere registrato in Spagna, questo documento tedesco deve essere fornito con un'apostille e integrato con una traduzione spagnola.
Devi pagare immediatamente tutti i costi e le tasse, comprese quelle in Spagna.
* Per mutui casa e contratti di risparmio per i quali sono stati concessi premi statali questa tipologia di utilizzo è “non favorita” o “pregiudizievole ai premi”.
Se hai trovato una casa adatta, ma vuoi comunque tenere aperta una porta sul retro, c'è un'opzione per l'acquisto.
Documenti per l'acquisto di una casa in Spagna
- Dichiarazione di consenso al finanziamento transfrontaliero
- NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) Numero di identificazione spagnolo per stranieri registrati (vedi sotto)
- Persona di contatto con numero di telefono per visionare l'immobile in comodato. Dovrebbe essere informato dell'ispezione programmata dal nostro esperto.
- Pianta della costruzione e del sito, disegni costruttivi, descrizione dell'edificio, informazioni sullo spazio abitativo e sullo spazio chiuso
- Permesso di costruzione del comune responsabile per il nuovo edificio pianificato o per l'edificio esistente
- Copia del contratto di acquisto autenticato, possibilmente in una traduzione tedesca, copia del contratto privato
- Estratto dal registro immobiliare (Registro de la Propiedad) sotto forma di "nota simple informativa ex art. 332 Reglamento Hipotecario"
- ultime fotografie dell'oggetto
- Avvisi sull'imposta sugli immobili negli ultimi tre anni (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI)
- Certificato di abitabilità
- Conferma che tutte le tasse e le tasse sono state pagate
- Certificato di assicurazione contro gli incendi
Invia tutti i documenti che non sono ancora disponibili immediatamente al ricevimento. Altri documenti sono richiesti nei singoli casi. Si prega di notare che il finanziamento di una proprietà all'estero può richiedere un tempo notevolmente più lungo rispetto alla Germania. Dovresti quindi parlare con il tuo prestatore, ad esempio LBS, delle tue intenzioni di acquisto in tempo utile.
Erogazione del prestito
Il prestito viene erogato dopo che il prestito è stato approvato, il contratto di prestito firmato è stato presentato e l'ipoteca è stata iscritta nel registro fondiario spagnolo. I pagamenti fiduciari tramite un notaio spagnolo sono possibili previo accordo e in stretto coordinamento con il prestatore.
Il numero di identificazione spagnolo NIE
I cittadini di altri paesi ricevono un cosiddetto numero di identificazione per gli stranieri (NIE - Número de Identificación de Extranjeros) dalle autorità di immigrazione spagnole dopo la registrazione. Questo numero viene utilizzato in quasi tutte le transazioni in Spagna (ad es. Acquisto di proprietà immobiliari) e facilita la corrispondenza con le autorità e gli uffici. In qualità di futuro proprietario di una proprietà, è necessario ottenere il numero di identificazione in tempo utile prima del contratto di acquisto autenticato. Puoi richiederlo in loco presso le autorità di polizia (Comisaría de Policía) o in Germania presso i consolati generali spagnoli.
Costi di acquisto di una casa in Spagna
Gli acquirenti dovrebbero calcolare il dieci percento del prezzo di acquisto per i costi di acquisto accessori. Circa l'1,5-2% è sostenuto per le tasse notarili e catastali comprese le tasse di registrazione, il resto è diviso tra varie tasse. L'aliquota IVA IVA (impuesto sobre el valor anadido) è generalmente del 7%. Quando si acquista un terreno edificabile, alla fattura viene aggiunta l'IVA del 16%. L'acquisto di proprietà immobiliari nelle Isole Canarie è soggetto all'imposta locale IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) del quattro percento.
L'imposta sull'apprezzamento del capitale equivale a un'imposta speculativa che viene riscossa quando la proprietà viene rivenduta. Per i non residenti, rappresenta il 35 per cento dell'aumento di valore. Se il venditore non è residente, l'acquirente è tenuto a trattenere il cinque percento del prezzo di acquisto e pagarlo all'ufficio delle imposte. Il venditore può quindi determinare l'effettiva responsabilità fiscale in una dichiarazione dei redditi. Il regime di pagamento anticipato delle imposte non viene applicato se l'immobile è di proprietà del venditore per più di dieci anni alla data di riferimento del bilancio e non sono state adottate misure di miglioramento del valore.
L'imposta sulla rivalutazione dei terreni (Plusvalia) tassa l'aumento del valore della proprietà. Secondo la legge, sono a carico del venditore. In caso di mancato pagamento, invece, l'attuale proprietario dell'immobile è responsabile. Pertanto, se possibile, dovresti includere l'aggiunta “segun la ley” nel contratto. L'importo della Plusvalia dipende dalle dimensioni della proprietà, dal comune e dalla durata della proprietà. Viene calcolato utilizzando il valore catastale, che viene aggiornato ogni tre anni. Si può stimare all'incirca l'uno percento del prezzo di acquisto. L'imposta non si applica solo alle vendite, ma anche agli eredi viene chiesto di pagare. Non viene raccolta nelle periferie dei comuni.
La Spagna e la Germania non hanno concluso un accordo sull'imposta di successione. È quindi inizialmente raccolto in entrambi i paesi. Gli importi pagati in Spagna vengono quindi compensati con l'imposta di successione tedesca. Se rientri nelle esenzioni fiscali in questo paese, la Spagna non rimborserà nulla. L'imposta sulle successioni scade dopo cinque anni. Soprattutto tra i non parenti, può avere senso trasferire la proprietà durante la tua vita. Discutine con un avvocato specializzato o un consulente fiscale.
L'immobile deve essere assicurato contro incendio e furto con scasso. Si consiglia inoltre l'assicurazione sulla responsabilità immobiliare e sulla mobilia domestica. I costi di finanziamento e di gestione non sono una piccola parte di una casa di vacanza in Spagna. Le seguenti disposizioni si applicano al loro importo.
I costi di gestione sono distribuiti in modo relativamente uniforme tra tasse, costi operativi e di manutenzione.
Costi di finanziamento
I costi per la perizia sono basati sul valore di mercato dell'immobile e ammontano, ad esempio, ad un valore di mercato di 300.000 euro, circa 600 euro. La tratta del mutuo e la visita legale da parte di un avvocato costano circa l'uno per cento, ma almeno intorno agli 800 euro.
Costi di esercizio
I costi di esercizio sono stati in media circa l'1,5% del prezzo di acquisto e sono distribuiti in modo relativamente uniforme tra tasse, costi operativi e di manutenzione. Gran parte delle tasse costituisce l'imposta sulla proprietà (impuestos de bienes immuebles, IBI) riscossa dal comune. Anche per le proprietà più piccole, è di diverse centinaia di euro all'anno. La “referencia catastral” si trova anche sul cedolino delle tasse sugli immobili. Questo è il codice catastale che il catasto richiede per la registrazione.
La seconda parte importante delle tasse proviene dai redditi da locazione. Irritante ma corretto: anche se non affittate mai l'appartamento, pagate comunque questa tassa. In Spagna, l'occupazione del proprietario è considerata un affitto autonomo. I non residenti pagano un'aliquota forfettaria dello 0,5 per cento dell'imposta sul reddito sul valore catastale della proprietà. Le perdite derivanti da locazione e leasing sono state recentemente rivendicate a fini fiscali in Germania. L'imposta sul patrimonio è, a seconda dell'importo, ad esempio lo 0,2 per cento del valore catastale.
Effetti dell'utilizzo dei fondi di risparmio della building society
L'ufficio delle imposte considera l'utilizzo di mutui per la casa e fondi di risparmio all'estero durante il periodo di impegno come dannoso per i premi o le tasse. Un'eccezione importante si applica solo ai dipendenti dell'Unione europea: secondo le sentenze della BFH, possono utilizzare i fondi della building society per le case famiglia nel loro paese di residenza.
Gli altri effetti fiscali di una proprietà all'estero - come il trattamento dei redditi / perdite derivanti dalla locazione e dal leasing all'estero per la tassazione del reddito in Germania - si basano sull'accordo sulla doppia imposizione tra Germania e Spagna. Qui deve essere coinvolto l'ufficio delle imposte responsabile della tassazione del contribuente.
Indirizzi utili
Queste sono istituzioni che possono essere utili quando si acquista una casa vacanza in Spagna: Agenzia
federale per le
informazioni sul commercio estero / ora: Germany Trade an Invest GmbH (GTAI) Associazione tedesca per la protezione degli immobili stranieri, DSA
Associazione tedesca e svizzera per la protezione
della proprietà straniera eV
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