La consegna delle chiavi avviene sia al momento del trasloco che al momento del trasloco. Ma prima che le chiavi possano essere consegnate, tu come inquilino devi soddisfare diversi obblighi. Spieghiamo cosa sono qui.
La consegna delle chiavi è uno degli eventi più importanti all'inizio e alla fine del periodo di noleggio. Affinché in seguito non ci siano disaccordi o fastidi tra inquilino e proprietario, è essenziale che entrambe le parti concedano tempo sufficiente per il progetto. I seguenti punti dovrebbero essere chiariti prima della consegna delle chiavi.
Visione appuntamento con protocollo di accettazione
Prima di trasferirti come inquilino, di solito c'è un appuntamento per la visione congiunta. Il proprietario controlla l'appartamento per danni e difetti, che devono essere registrati in un verbale di accettazione. Perché solo i danni annotati nel registro possono essere rivendicati successivamente al locatario. Le tracce di usura che possono essere elencate sono, ad esempio, graffi sulle porte delle stanze o fori di tasselli su pareti o piastrelle. La visione ha più senso quando l'appartamento è già stato completamente svuotato. Questo è l'unico modo per identificare veramente tutti i difetti.
Condizioni dell'appartamento quando si trasloca
In linea di principio, l'inquilino è obbligato a riportare l'appartamento alle sue condizioni originali quando si trasferisce. Se, ad esempio, è stato posato un nuovo pavimento, il locatore può confermare per iscritto che il pavimento rimarrà. Se hai acquistato una nuova cucina attrezzata come inquilino, puoi persino venderla al tuo padrone di casa quando ti trasferisci.
In caso contrario, tutte le cosiddette riparazioni cosmetiche devono essere eseguite dall'inquilino. Ciò include dipingere i radiatori e le porte, nonché dipingere le pareti e gli infissi delle finestre. In qualità di inquilino, tuttavia, non è necessario ristrutturare l'intero appartamento, salvo diverso accordo nel contratto di locazione. Il termine "appartamento pulito" non significa che l'inquilino deve pulire a fondo l'appartamento. Deve essere solo spazzato o aspirato accuratamente, ragnatele, decorazioni o residui di colla rimossi e il bagno deve essere consegnato in condizioni igienicamente sicure.
depositare
Se hai pagato un acconto al locatore all'inizio del periodo di locazione, puoi richiederlo indietro se l'appartamento è privo di difetti. Il proprietario di solito deve effettuare il pagamento entro sei mesi.
Consegna delle chiavi in caso di trasloco
Se l'inquilino si trasferisce, restituisce tutte le chiavi, comprese quelle che ha fatto per sé a proprie spese. Il proprietario non è obbligato a pagare per le chiavi aggiuntive. Se lo si desidera, queste chiavi possono essere rese inutilizzabili anche in presenza di entrambe le parti o in presenza di testimoni.
Le chiavi devono essere consegnate personalmente al locatore o al gestore e solo dietro ricevuta. Non basta lasciarli nella cassetta delle lettere del proprietario, del gestore o del custode o consegnarli a un altro inquilino della casa. Se le chiavi mancano al momento del trasloco, l'inquilino deve pagare la chiave sostitutiva.
Registra tutte le chiavi emesse in un protocollo di consegna delle chiavi e richiedi una ricevuta al proprietario.
Protocollo di consegna delle chiavi
Un protocollo di consegna delle chiavi è perfettamente ragionevole quando si consegnano le chiavi. Aiuta a fugare i dubbi se due parti non riescono a mettersi d'accordo su chi sia responsabile di quale danno. Un buon esempio di ciò è la perdita di una chiave. Ciò significa che il registro di consegna delle chiavi mostra esattamente quante e quali chiavi sono state consegnate al momento del trasloco e chi ne è responsabile.
- Designazione unica della chiave
È molto importante che le chiavi siano chiaramente etichettate. Le chiavi sono numerate al meglio consecutivamente o date nomi inconfondibili come "chiave della porta di casa" o "chiave della porta della cantina". Dovrebbero essere evitate formulazioni come "quattro chiavi in mano". La designazione esatta è così importante perché la chiara ubicazione della chiave è registrata in modo verificabile nel protocollo di consegna della chiave.
- Conseguenze in caso di smarrimento delle chiavi
Il protocollo di consegna delle chiavi dovrebbe anche specificare cosa succede in caso di perdita della chiave. In primo luogo, l'inquilino deve essere in grado di dimostrare che nessuno può violarlo. Se questa prova non viene fornita, in caso di dubbio deve pagare per un sistema di chiusura completamente nuovo, che può costare nella gamma di quattro cifre.
