Con una maggioranza di due terzi, l'SPD ha optato per una grande coalizione. Sono previste modifiche anche in termini di proprietà abitativa. Puoi scoprire cosa sono e cosa possono aspettarsi costruttori, acquirenti di case e proprietari.
I piani di GroKo per la proprietà della casa danno un sospiro di sollievo alla Building Owner Protection Association (BSB). Perché il nuovo governo federale vuole sostenere di più i costruttori di case, le famiglie disposte a costruire e gli acquirenti di case in futuro. Si cerca anche la modernizzazione energetica, ma il tempo è essenziale. “Dopo lunghe trattative, è importante che il nuovo governo attui rapidamente le misure pianificate. I consumatori devono pianificare la sicurezza ", afferma Florian Becker, amministratore delegato del BSB.
La “Alliance for Affordable Housing and Building”, lanciata nel 2014, mira a “migliorare le condizioni per la costruzione e l'ammodernamento di spazi abitativi di buona qualità e per offrire efficacemente una migliore offerta nelle aree per contribuire alla carenza di alloggi ”. Il governo federale sostiene già la costruzione di alloggi sociali negli stati federali con 1,5 miliardi di euro all'anno. Ma c'è ancora molto da affrontare. Di seguito puoi leggere quali progetti ha già pianificato la grande coalizione.
Baukindergeld
Il Baukindergeld ha lo scopo di rendere più facile per le giovani famiglie trovare la propria casa ed è di 1200 euro per bambino e anno per i nuovi acquirenti (indipendentemente dal fatto che siano nuovi o esistenti). Viene concesso per un periodo di 10 anni. Tuttavia, esiste un limite di reddito di 75.000 EUR all'anno di reddito familiare imponibile (più 15.000 EUR per bambino). I negoziatori presumono che l'assegno familiare costerà circa 440 milioni di euro all'anno. La grande coalizione spera inoltre che lo spazio in affitto che sarà disponibile compenserà la carenza di alloggi.
Non è ancora chiaro se anche gli acquirenti per la prima volta saranno esentati dalla tassa sul trasferimento di proprietà immobiliare, perché i critici sono sicuri che la tassa sul trasferimento di proprietà immobiliare letteralmente "consuma" l'assegno familiare.
Imposta sugli immobili C
Il nuovo GroKo vuole stimolare la costruzione nelle città e ha quindi deciso di introdurre la tassa di proprietà C. Ciò significa che i terreni inutilizzati saranno tassati più pesantemente in futuro, in modo che la speculazione con ambiti terreni edificabili, soprattutto nei centri urbani, sarà frenata. L'imposta sulla proprietà C non è un'idea nuova. È stato realizzato tra il 1961 e il 1963, poiché all'epoca c'era una carenza di terreni edificabili, simile a oggi.
Energico ammodernamento edilizio
La modernizzazione energetica degli edifici è urgente - lo sa anche il nuovo governo federale. Mentre la ristrutturazione dell'edificio è stata trascurata sotto il vecchio governo, ora questa deve essere sovvenzionata dalle tasse. Ma finora l'argomento è stato formulato solo in modo molto vago nell'accordo di coalizione, e non ci sono ancora impegni finanziari concreti. Anche il Building Energy Act, fallito nel 2017, deve essere applicato sotto il nuovo governo al fine di conciliare l'edilizia a prezzi accessibili e la protezione del clima nel settore dell'edilizia.
Revisione della legge sui contratti degli sviluppatori
L'associazione per la protezione dei proprietari di edifici chiede da anni la revisione della legge sui contratti di promotore immobiliare. Pertanto, dal suo punto di vista, l'inclusione del problema nell'accordo di coalizione è tanto più gratificante. L'obiettivo è quello di colmare le lacune di protezione esistenti in caso di insolvenza del promotore immobiliare. Perché fino ad ora è stato estremamente difficile per il consumatore uscire dal contratto ed è quindi tutelato solo in modo inadeguato in tal caso.
Tassa di ammodernamento
Il GroKo ha anche deciso che la tassa di modernizzazione, con la quale i proprietari possono trasferire i costi agli inquilini, dovrebbe essere ridotta dall'11% all'8%.
Miglioramento del premio di costruzione della casa
GroKo spera di utilizzare il bonus per la costruzione di case per rendere più attraente l'accumulo iniziale di capitale. I limiti di reddito devono essere adeguati al reddito generale e all'andamento dei prezzi e ad un aumento del tasso di premio. Ciò affronta principalmente un problema strutturale creato dalla politica di tasso di interesse zero in corso della BCE.
