L'Italia è sinonimo di buon cibo e buon vino. Se vuoi qualcosa di più che goderti l'aria mediterranea dal tuo hotel, qui ti daremo consigli su come raggiungere la tua casa o casa vacanza in Italia. Non deve nemmeno essere proprio sul mare.
Quando Annibale guidò il suo esercito attraverso le Alpi, sconfisse i romani: una mossa brillante che prese piede. Più di 2.000 anni dopo, l'invasione della dorsale alpina è all'ordine del giorno. Oggi lo usiamo per ingannare il tempo e siamo accolti calorosamente dagli italiani. I bestseller delle case vacanza italiane sono sul Lago di Garda, anche sul Lago Maggiore, in Toscana, sulla Riviera.
Requisiti per una casa in Italia
L'acquisizione di immobili ad uso privato non è soggetta ad alcun vincolo in Italia ed è possibile anche per gli stranieri. Inoltre non ci sono restrizioni di soggiorno per i cittadini dell'UE in Italia. Tuttavia, l'Italia generalmente accetta solo un luogo di residenza. Quindi se vuoi diventare un “residente” ed emigrare in Italia, devi cancellarti in Germania e da ora in poi sei residente in Italia. L'inizio del lavoro è facile per i cittadini dell'UE in Italia, sia come lavoratori autonomi che come dipendenti. Gli effetti fiscali di un luogo di residenza o di un oggetto all'estero si basano sulla convenzione contro la doppia imposizione tra la Repubblica Federale di Germania e l'Italia. L'ufficio delle imposte responsabile in Germania può fornirti ulteriori informazioni.
Come trovare la tua casa perfetta in Italia
I broker lavorano a livello regionale in Italia e conoscono molto bene il mercato. A differenza di questo paese, devono studiare o fare un apprendistato nella camera dell'agente immobiliare.
I broker dimostrano la loro approvazione mediante un numero di registrazione. La commissione del broker costa all'acquirente tra il due e il quattro percento. A seconda che paghi l'intero importo (come per le misure di sviluppo immobiliare) o che il venditore ne rilevi una parte. In ogni caso, le parti interessate dovranno concordare per iscritto quale importo è dovuto. È preferibile pagare la commissione di intermediazione solo dopo che il contratto notarile è stato firmato, la proprietà è stata trasferita e registrata nel registro. Per la tua sicurezza, è meglio informarsi sull'organizzazione di intermediazione locale, ad esempio il comune o la Camera di commercio e industria. Gli istituti di credito in Italia non danno la colpa.
Se vuoi cercare da solo, sfoglia i giornali tedeschi nazionali. Questi sono regolarmente accompagnati da una sezione immobiliare con offerte estere. Oppure puoi cercare online: puoi trovare offerte di grandi broker o società immobiliari su Internet. Puoi trovare immobili da venditori privati o piccoli uffici di intermediazione nei giornali locali nella tua regione preferita.
Equità
Per gli immobili all'estero, dovresti portare con te dal 40 al 50 percento dei tuoi fondi. Il resto può essere finanziato, ad esempio, attraverso un mutuo per la casa e un contratto di risparmio. Il vantaggio: tassi di interesse fissi, nessun rischio di cambio, nessun costo per trasferimenti mensili di denaro.
Finanziamento di una casa vacanza in Italia
Ti piacerebbe goderti "la dolce vita"? Prima di estinguere il mutuo, l'immobile in Italia deve essere valutato. Ci sono anche parcelle notarili e molto altro ancora.
Insieme alla richiesta di prestito, il tuo istituto di credito / banca richiede i seguenti documenti:
- Contratto preliminare di acquisto (compromesso / promessa di vendita); se non sei ancora il proprietario
- contratto di acquisto notarile (contratto di compravendita per atto pubblico)
- Prova di iscrizione al catasto / catasto (NCEU) se sei già titolare (certificazione ipocatastale)
- Planimetria (estratto di mappa),
- Foto dell'oggetto
- Codice fiscale italiano
- Copia della carta d'identità / passaporto degli interessati
- Certificato di assicurazione contro gli incendi appropriato, incendio, esplosione, fulmine (certificato di assicurazione antincendo) con obbligo di pagamento a favore del rispettivo istituto.
Per nuovi edifici / modifiche: - piani edilizi approvati (progetto approvato)
- Disegni costruttivi (piantine / progetti di costruzione)
- Elenco dei costi di costruzione (preventivo delle spese di costruzione)
- Calcolo della superficie abitabile e dello spazio convertito (calcolazione della superficie abitabile e cubatura)
- Dichiarazione di completamento della costruzione da parte del gestore del cantiere
- Messaggio per iniziare la costruzione
- Certificato di abitabilità dopo il completamento.
Qualsiasi cittadino dell'UE può acquistare proprietà in Italia senza indebiti sforzi burocratici.
Valutazione di immobili, erogazione di mutui
Il valore del credito ipotecario viene determinato sulla base di un rapporto di valutazione redatto per vostro conto. I costi sostenuti per questo variano a seconda della regione in cui si trova la tua casa vacanza e di quanto tempo il tuo perito investe nella valutazione. Se tutti i requisiti per il prestito della tua proprietà sono soddisfatti e il contratto di mutuo è firmato da un notaio italiano, nulla osta al finanziamento. Se il notaio ha confermato la corretta iscrizione del mutuo, il prestito può essere erogato.
Costi aggiuntivi
Acquisto da privato (calcolato sul prezzo di acquisto):
- Spese notarili fino al 3,5 percento (a seconda del prezzo di acquisto)
- Imposta ipotecaria due per cento
- Tassa catastale uno per cento
- Quota di registrazione sette per cento a seconda del tipo di proprietà
- Commissione di intermediazione dal due al quattro percento
Acquisto dallo sviluppatore (calcolato sul prezzo di acquisto):
- Spese notarili fino al 3,5 percento (a seconda del prezzo di acquisto)
- IVA dieci per cento
- Tasse catastali
Costi di finanziamento
- Commissioni di stima
- Spese notarili fino al due percento dell'importo del prestito
- Imposta sostitutiva: 0,25% dell'importo del prestito per l'ordine ipotecario
- Cancellazione del mutuo: a seconda dell'importo del mutuo
Per una casa vacanza in Italia dovresti portare con te dal 40 al 50 percento dei tuoi fondi.
Trasferimento di proprietà
In primo luogo, il notaio organizza il trasferimento di proprietà. Ci vogliono almeno quattro settimane. Inoltre, il venditore o il notaio inoltra un rapporto all'autorità di sicurezza locale: questo è un requisito se la proprietà viene trasferita a uno straniero.
Ordina un mutuo
La richiesta di mutuo, che solo il proprietario può richiedere, è certificata dal notaio alla presenza di un rappresentante della vostra banca. Tuttavia, solo quando la struttura della proprietà è stata chiarita e il catasto è stato creato. L'ipoteca viene registrata da quattro a otto settimane dopo la registrazione del contratto di mutuo notarile. Solo allora i prestiti possono essere pagati. Affinché il venditore abbia la sicurezza fino alla scadenza del prezzo di acquisto, tu assegni al venditore i tuoi diritti al pagamento dal tuo istituto di credito o istituto di credito. Il tuo istituto di credito / istituto di credito quindi non trasferirà il saldo a te, ma direttamente al venditore.
Se il prezzo di acquisto è dovuto prima che tu possieda la proprietà, dovrai fornire altre garanzie, come assicurazioni sulla vita o titoli, per il pagamento del prestito.
Diritti e oneri
Per motivi fiscali, spesso nel contratto di vendita in Italia viene indicato un prezzo di acquisto inferiore a quello effettivamente concordato (sub-cartolarizzazione). Il calcolo dell'importo minimo da autenticare si basa sul valore catastale determinato dal catasto. Le autorità fiscali italiane hanno il diritto di tassare nuovamente un prezzo di acquisto che è stato fissato troppo basso.
Tuttavia, poiché è quasi impossibile per i laici verificare la proprietà, inclusi mutui e altri gravami, si consiglia di verificare con il notaio o l'avvocato l'adeguatezza del prezzo di acquisto autenticato. Inoltre, dovresti assicurarti con l'aiuto di un professionista che Your-Best-Home.net sia conforme alla legge edilizia. Sebbene le autorità consentano a malapena la demolizione di edifici abusivi, il proprietario rischia sempre problemi e costi. Anche chi vuole ristrutturare Your-Best-Home.net dovrebbe ottenere i permessi edilizi prima di acquistarli o inserirli nel contratto come condizione.
La tua proprietà in Italia
La proprietà è regolata dalla Costituzione italiana e dal Codice Civile (CC). Il passaggio di proprietà nel catasto funziona in modo diverso a seconda della regione. Nelle aree ex austriache dell'Alto Adige, Trient (Lago di Garda), Friuli-Venezia Giulia, si applica un procedimento legale simile al nostro in Germania: diventi proprietario solo quando sei iscritto nel registro fondiario (libro fondiario). Ovunque in Italia la proprietà passa all'acquirente non appena firma il contratto di acquisto autenticato.
Gli onorari, le tasse e le spese notarili devono essere pagati direttamente in loco durante l'autenticazione notarile. Chi presenta per primo il contratto di vendita ha la leva più lunga. Pertanto, nonostante le tasse da pagare, è meglio farsi iscrivere nel registro immobiliare al momento della firma del contratto preliminare notarile. Questo è consigliato a causa della legge fallimentare italiana, soprattutto per le proprietà che sono appena in costruzione. Dopo la firma, dovresti sempre registrarti immediatamente come proprietario nel registro immobiliare e il prima possibile nel registro fondiario. Il passaggio di proprietà in catasto non è assolutamente necessario affinché l'acquisto sia legale, ma è fortemente consigliato. Questo è l'unico modo per agire come l'attuale proprietario nei confronti del mondo esterno e da cui proteggersiche un venditore successivamente ipotechi la proprietà o venda Your-Best-Home.net a terzi.
Se vuoi acquistare un terreno nel paese, hai bisogno di una rinuncia dai tuoi futuri vicini.
Compri una casa in tre passi
Per effettuare una transazione legale come l'acquisto di una proprietà in Italia, è necessario richiedere un codice fiscale (codice fiscale) a un ufficio delle imposte italiano. Avrai bisogno di questo codice fiscale anche per aprire un conto presso una banca italiana. Deve essere indicato anche nei contratti di vendita.
Prima di firmare un contratto preliminare, si paga un deposito - "per fermare l´oggetto", che significa "bloccare la proprietà". Confermi la tua intenzione di acquisto.
Successivamente, l'acquirente e il venditore di solito concludono un contratto preliminare(contratto preliminare), che ti darà il tempo di espletare le restanti formalità. Il contratto preliminare vincola entrambe le parti all'accordo. Si consiglia quindi di registrare per iscritto tutti gli accordi oltre ai dati catastali e di farli autenticare. I cambiamenti a tuo favore difficilmente potranno essere applicati in seguito. Controlla sempre attentamente i moduli standard. Di solito sono creati dal venditore stesso e lo favoriscono. Al momento della conclusione del contratto preliminare, in Italia è consuetudine versare in contanti un acconto dal 10 al 30 percento del prezzo di acquisto. Se in seguito decidi su un'altra casa o se non puoi raccogliere i soldi in tempo, il venditore può trattenere il pagamento anticipato, a meno che tu non abbia specificato diversamente nel contratto.Anche le spese di intermediazione devono essere pagate nonostante il recesso. Se il venditore si ritira, l'acquirente può richiedere un risarcimento danni fino al doppio dell'importo del deposito. La richiesta potrebbe dover essere eseguita in tribunale. Con il preliminare notarile si effettua una riserva di proprietà nel registro fondiario.
Il contratto di vendita notarile deve avere caratteristiche essenziali di contenuto del contratto preliminare, quali i dati catastali, libertà da gravami, dati proprietario. Il passaggio di proprietà avviene con la sottoscrizione del contratto di acquisto davanti al notaio. Il prezzo di acquisto rimanente è quindi generalmente dovuto. Prima di firmare il contratto di acquisto notarile, concorda con il venditore che trasferirai il pagamento residuo del prezzo di acquisto in un secondo momento, perché hai bisogno di un mutuo per il finanziamento. Tuttavia, solo il proprietario può ipotecare un oggetto - non lo sei ancora al momento della firma del contratto. Ci vuole un po 'prima che le formalità siano risolte.
Altri suggerimenti per la tua casa vacanza in Italia
Affidabilità creditizia dell'impresa edile, spese accessorie, diritti di passaggio: fattori che spesso vengono dimenticati nell'acquisto di una casa per le vacanze. Leggi questi suggerimenti per essere completamente sicuro:
- A causa delle diverse aliquote fiscali al momento dell'acquisto di una proprietà, dovresti assolutamente chiarire le tasse prima di acquistare.
- Per le nuove costruzioni verificare la solvibilità dell'imprenditore edile. Una garanzia bancaria per i pagamenti da effettuare è consigliabile e richiesta dalla legge. Per i nuovi edifici, puoi anche richiedere un'assicurazione di costruzione alla tua impresa di costruzioni.
- Nel caso di terreni agricoli, i residenti hanno generalmente un diritto di prelazione. È necessaria una rinuncia scritta da parte loro prima di firmare il contratto notarile.
- Nel caso di condomini chiedi la quota di proprietà comunale e informati sui costi aggiuntivi.
- Dovresti prendere in consegna solo appartamenti e case liberi da inquilini.
- Informarsi sempre su voci esistenti nel registro fondiario come servitù o diritti di passaggio.
- Se il venditore è sposato, il coniuge deve sempre accettare l'acquisto e firmarlo. Eccezione: solo un coniuge possiede Your-Best-Home.net e ha un contratto di matrimonio con una rigida separazione dei beni.
- Ottieni conferma che se il venditore recede dal contratto, sarà in grado di pagare il tuo deposito e l'eventuale risarcimento dovuto.
- Informati sui rischi naturali nella regione, come terremoti o smottamenti.
Tutte le informazioni qui fornite sono fornite al meglio delle nostre conoscenze. Tuttavia, nessuna garanzia può essere fornita per la correttezza o la completezza delle informazioni.