La terra contaminata nel terreno può essere una sorpresa costosa. Come gestisci i siti contaminati nel cantiere? Come fai a sapere che esistono e chi paga per rimuoverli? Il venditore o l'autore del reato sono responsabili? Forniamo risposte a queste domande.
Cosa sono i siti contaminati?
I siti contaminati sono eredità che rendono difficile o impossibile costruire su una proprietà o sostanze che possono mettere in pericolo la salute umana, come le sostanze chimiche nelle acque sotterranee. Ad esempio, la legge può richiedere che il pavimento venga sostituito preventivamente su immobili su cui sono stati trattati, immagazzinati o smaltiti rifiuti o lavori con sostanze pericolose per l'ambiente, come stazioni di servizio, imprese di pulizia o cave di ghiaia. La sostituzione del pavimento costa un sacco di soldi.
Quindi il nostro consiglio: chiarire la natura del pavimento prima di acquistare. Una volta che la proprietà è stata utilizzata commercialmente, è necessario chiedere se esiste un'indagine del suolo per escludere i siti contaminati.
Note sui siti contaminati
I riferimenti a siti contaminati possono essere, ad esempio, nomi di strade, vecchi nomi di campi che compaiono nelle vecchie mappe o gergo popolare. Nomi come "alla vecchia muratura" o "al pozzo" indicano che c'era un precedente uso industriale. Potrebbero esserci ancora siti contaminati nel suolo.
Directory per i siti contaminati
Quindi controlla nel registro fondiario se è consentito l'uso misto, cioè residenziale e commerciale. Chiedete ai vicini e date un'occhiata alla directory dei siti contaminati per la città o il comune. Se non viene registrato nulla, ciò non significa che non vi siano siti contaminati. Tuttavia, dovresti commissionare un'indagine del suolo solo se hai indicazioni concrete di siti contaminati. I costi per una perizia del terreno dell'immobile su cui si intende costruire una casa unifamiliare sono compresi tra 1.000 e 1.500 euro.
Con la vostra proprietà mettete su solide basi la vostra previdenza.
Bombe come siti contaminati
Le bombe aeree della seconda guerra mondiale non sono considerate siti contaminati, ma sono un onere ricorrente per la proprietà. In alcune parti della Germania, prima dell'inizio dei lavori di costruzione è necessario eseguire anche analisi dei pericoli. I proprietari possono presentare una richiesta di ordigni alle autorità responsabili. Di solito il proprietario deve sostenere i costi di questa ricerca sui rischi. Regolamentazioni diverse si applicano a questo nei singoli Stati federali. I governi federali o statali sostengono i costi della rimozione delle bombe.
Chi è responsabile dei siti contaminati?
Secondo il Federal Soil Protection Act del 1999, non solo chi inquina ma anche il proprietario e il venditore - se conosceva i siti contaminati e li ha venduti dopo il 1999 - sono obbligati a ristrutturare le proprietà contaminate. Ma il colpevole di solito non può essere trovato. Questo è il motivo per cui le autorità di solito obbligano i proprietari. Le richieste di ricorso contro il venditore spesso non sono opponibili. I costi possono essere addebitati a lui solo se ti ha ingannato in modo fraudolento nell'acquisto. La Corte costituzionale federale ha stabilito che l'uso illimitato del proprietario in alcuni casi viola il diritto fondamentale della proprietà. Il proprietario è responsabile solo se la ristrutturazione è ragionevole (1 BvR 242/91 e 1 BvR 315/99).
Escludere il rischio di siti contaminati nel contratto di acquisto
Il venditore è tenuto a fornire informazioni veritiere. Se fornisce false informazioni, si rende responsabile dei danni. Fatevi espressamente assicurare nel contratto di vendita che non vi siano siti contaminati che dormono sulla proprietà. È inoltre possibile richiedere un'estensione del periodo di prescrizione legale da uno a cinque anni. Se il venditore rifiuta di includere tali clausole, è necessaria cautela.
