Ci sono buoni motivi per condividere una proprietà. Ad esempio, quando il tuo è abbastanza grande da fornire un terreno edificabile per i bambini. Ma se vuoi condividere un appezzamento di terreno, devi osservare un gran numero di regolamenti. Puoi scoprire come farlo qui.
Il permesso di dividere una proprietà
Nella maggior parte degli stati federali, non è necessario un permesso del comune per condividere la proprietà. Solo la legge statale della Bassa Sassonia e del Nord Reno-Westfalia richiede ancora un permesso di divisione, in particolare per i terreni edificati o per i quali l'edificio è approvato. Per tutti gli Stati federali, tuttavia, la divisione non deve comportare condizioni che non violino il diritto edilizio, per cui, ad esempio, devono essere rispettate le distanze tra le aree e devono essere osservate le disposizioni del piano di sviluppo. Verificare con la propria comunità le condizioni per una divisione.
Condividi proprietà: rilevamento
Prima che la proprietà sia divisa, l'ufficio di rilevamento del terreno o un ÖbVI (perito nominato pubblicamente) determina il confine. Invia una domanda scritta per questo. In qualità di proprietario, sostieni i costi del sondaggio. A meno che tu non abbia trovato un acquirente per la proprietà e accetti di assumerti i costi con lui. Dopo la divisione della proprietà, le nuove condizioni verranno inserite nel registro fondiario su vostra richiesta.
La servitù
La servitù è intesa come l'ingombro del terreno a favore di un vicino proprietario: può utilizzare la proprietà estera, ad esempio posare condutture dell'acqua o immagazzinare oggetti. Questo carico edilizio viene registrato nel registro fondiario - appartiene alla proprietà, non al proprietario, e non viene automaticamente cancellato tramite vendita o eredità.
Condividi proprietà: diritti di guida e di marcia
Le servitù importanti includono i diritti di deambulazione e di guida per le proprietà in seconda fila che non hanno un proprio collegamento con la strada. In cambio, il beneficiario paga una tariffa di utilizzo e contribuisce ai costi di mantenimento dell'accesso.
Il costo della precedenza
In un contratto, entrambe le parti concordano a quali diritti ha diritto il proprietario in seconda fila e quanto deve pagare per i diritti. L'importo dipende dall'intensità dell'utilizzo: privato o commerciale. Se i proprietari della proprietà non riescono a concordare un importo, un perito giudicherà
L'iscrizione nel registro fondiario
Con il consenso del proprietario del bene gravato (autenticato dal notaio), il diritto di camminare e guidare è iscritto nel registro fondiario. Qualsiasi parte contraente può presentare la domanda. Il catasto registra la servitù sul foglio catastale dell'immobile, a favore del quale è iscritta la precedenza
Una panoramica dei canali ufficiali.
Il diritto di precedenza
Hai diritto per legge se, ad esempio, non hai ancora accesso alla tua proprietà durante la fase di costruzione. Si paga una tariffa per questo, che dipende dal tipo e dalla durata di utilizzo.
Condividere proprietà: parcheggiare il veicolo
Se il proprietario di una casa ha la precedenza sulla proprietà del vicino per raggiungere il suo garage con la sua auto, non può neppure chiedere che gli sia consentito di utilizzare il percorso per parcheggiare o scaricare il suo veicolo per un breve periodo (Tribunale distrettuale di Paderborn, 54 C 188 / 00). Tuttavia, entrambe le parti possono concordare se consentire il parcheggio anche nel vialetto. Anche il lavaggio o la riparazione di un veicolo nel vialetto o la conservazione di oggetti non è automaticamente consentito.
Gli utenti del diritto di precedenza
Non solo il proprietario dell'immobile autorizzato, ma anche parenti, visitatori, inquilini o locatari possono esercitare il diritto di passaggio. Quanto segue si applica agli spazi commerciali: Anche i clienti utilizzano il percorso.
La manutenzione
I vicini dovrebbero concordare nel contratto chi sostiene i costi di manutenzione. Se nulla è stato stipulato per iscritto, il proprietario della proprietà anteriore non può richiedere che il percorso sia asfaltato, ha deciso il tribunale distrettuale di Darmstadt: Se il percorso sembra ordinato e non minaccia di marcire, è sufficiente un rinforzo in ghiaia (301 C 147/00).
Consulenza di esperti sulla condivisione di proprietà dal Dr. Andrea Schmucker della Camera Federale dei Notai di Berlino
“Il registro fondiario spiega chi è il proprietario di una proprietà e quali sono gli ingombri sulla proprietà. È gestito dal tribunale locale. L'inventario ivi contenuto descrive le dimensioni e l'ubicazione della proprietà. Poi ci sono tre dipartimenti: Reparto I registra il proprietario della proprietà. Prestare attenzione alle divisioni II e III, in quanto documentano gli gravami: divisione III i cosiddetti privilegi ipotecari, divisione II le servitù, diritti d'uso o riserve. Agevolazioni come diritti di accesso e diritti di fornitura rimangono con l'acquisto. Il contratto di acquisto dovrebbe prevedere la cancellazione per altri oneri. Chiunque effettui l'ispezione deve dimostrare un interesse legittimo. L'interesse per l'acquisto non è sufficiente. Chiedere al venditore o al notaio responsabile dell'autenticazione notarile.Oppure il venditore ti darà una procura. Il potenziale acquirente può fare affidamento sulla correttezza dell'inserimento. Se l'inserimento non è corretto, l'acquirente acquista l'immobile libero da gravami. "
