Il deposito cauzionale viene solitamente richiesto al proprietario quando viene affittato un nuovo appartamento. Serve come garanzia per danni o canoni insoluti. Gli inquilini ei proprietari dovrebbero conoscere questi fatti importanti prima di firmare il contratto.
Se un inquilino lascia debiti o difetti di affitto dopo essersi trasferito, questo è un fastidio per il proprietario. Con il deposito cauzionale si protegge nel caso in cui l'inquilino non adempia adeguatamente ai suoi obblighi ai sensi del contratto di locazione - ad esempio, deve pagamenti aggiuntivi dalla bolletta o non esegue riparazioni cosmetiche vincolanti.
L'importo del deposito di locazione
Secondo la legge, il deposito cauzionale non può superare i tre mesi di affitto - senza costi di esercizio o costi di riscaldamento anticipati. In caso di aumento del canone di locazione, il locatore non può chiedere un supplemento per la cauzione.
Eccezione: se l'inquilino vuole ristrutturare il suo appartamento senza barriere o installare un'antenna parabolica, il locatore può richiedere ulteriore sicurezza per le successive spese di smontaggio.
Invece di pagare una somma di denaro, l'inquilino può anche fornire una fideiussione a titolo di garanzia. Assumendo la garanzia, la cassa di risparmio o la banca si impegna ad assumersi la responsabilità per le pretese avanzate dal locatore nei confronti dell'inquilino. Una garanzia in aggiunta al deposito cauzionale è inefficace se supera i tre mesi di affitto. Al contrario, i proprietari non sono autorizzati a chiedere un deposito a titolo di caparra.
Il conto deposito cauzionale: sicuro e fruttuoso
L'inquilino può trasferire il deposito cauzionale o pagare in contanti e dividerlo in tre rate mensili uguali se è a corto di fondi. Nessun deposito senza ricevuta: il proprietario deve dimostrare di aver creato correttamente il deposito di locazione. Ciò significa che in un conto separato dalle altre sue attività al tasso di interesse consueto per i depositi a risparmio con tre mesi di preavviso.
Se l'inquilino lo desidera, sono possibili anche varianti del conto deposito di locazione: fideiussione bancaria, libretto di risparmio condiviso, libretto di risparmio con banconota bloccata o libretto di risparmio del locatario in pegno.
Al fine di generare un reddito più elevato, entrambe le parti possono anche concordare di investire il deposito locativo in titoli o azioni a reddito fisso. Ciascuna parte sopporta il rischio di perdite In caso di riduzione o perdita del capitale impiegato, né il locatore può richiedere una ricostituzione della cauzione al locatario, né l'inquilino può esigere un risarcimento dal locatore. Anche questo investimento deve essere effettuato separatamente dalla proprietà del proprietario. Questo protegge l'inquilino in caso di fallimento del proprietario.
Ricevi sempre una ricevuta del deposito cauzionale.
Rimborso della cauzione di locazione: scadenze e trattenuta
Se l'affitto è scaduto, il proprietario deve saldare il deposito dell'affitto - in realtà il prima possibile. Tuttavia, spesso è necessario un po 'di tempo per determinare se (e in caso affermativo, quali) esistono ancora crediti nei confronti dell'inquilino. Il padrone di casa ha sei mesi per farlo, quindi non deve essere messo sotto pressione. Se il locatore restituisce anticipatamente la caparra senza prenotazione, non può più ritenere l'inquilino responsabile per eventuali mancanze nell'appartamento in seguito.
Tuttavia, se l'inquilino ha causato danni, deve essere data la possibilità di eseguire lui stesso i lavori di ristrutturazione necessari. L'inquilino non è responsabile per danni causati dal normale utilizzo, ad esempio un lavandino graffiato o un rivestimento del pavimento usurato. Solo se l'inquilino ha causato danni in modo dimostrabile e non lo ripara da solo, deve pagare per la riparazione. È quindi importante per entrambe le parti che sia stato redatto un registro al momento della consegna dell'appartamento, in cui siano documentati tutti i danni all'edificio e il grado di usura.
Il locatore detrae l'importo dal deposito cauzionale per danni causati sulla base di una stima dei costi. Tuttavia, il proprietario deve sempre detrarre una detrazione "nuovo per vecchio". Ad esempio, se il tappeto, che ora è macchiato, aveva sei anni, il padrone di casa può chiedere al massimo la metà del tappeto nuovo.
Se il proprietario ha verificato i suoi crediti e detratto eventuali crediti, paga l'importo rimanente del deposito di locazione. Tuttavia, gli è ancora consentito trattenere una parte per una bolletta aperta. Non appena il locatore riceve questo, deve prontamente restituire il deposito rimanente.
Norme legali e sentenze sul deposito cauzionale
- Nessuna compensazione da parte dell'inquilino
Se l'inquilino ha disdetto l'appartamento, non può semplicemente compensare gli affitti in sospeso con il deposito cauzionale pagato. In caso contrario, lo scopo del deposito, per proteggere il locatore dai danni all'appartamento causati dall'affittuario, sarebbe compromesso, ha deciso il tribunale distrettuale di Monaco (Az. 432 C 1707/16). - Il deposito
dell'affitto è comune, ma non richiesto dalla legge Secondo l'Associazione tedesca degli inquilini (DMB), gli inquilini non devono pagare automaticamente un deposito per l'affitto. "Gli inquilini devono pagarlo solo se un deposito è espressamente concordato nel contratto di locazione", spiega Ulrich Ropertz, amministratore delegato dell'associazione tedesca degli inquilini. Non esiste una legge che obbliga gli inquilini a fornire sicurezza al proprietario. - È possibile la risoluzione senza preavviso in caso di mancato pagamento
Se il deposito cauzionale fa parte del contratto di locazione e l'inquilino continua a non pagarlo, il locatore può risolverlo senza preavviso. E poi quando l'inquilino è in ritardo con il pagamento del deposito di locazione per un importo di due volte l'affitto mensile. Non è necessario un avvertimento all'inquilino. Tuttavia, l'inquilino ha la possibilità di rendere inefficace la risoluzione senza preavviso. Per fare ciò, deve pagare il deposito cauzionale di locazione fino a due mesi dopo la notifica dell'avviso di sfratto. Ciò vale anche se l'autorità di previdenza sociale paga la cauzione dell'affitto.
Buono a sapersi: se vuoi evitare il rischio di non ricevere il deposito cauzionale o di non riceverlo per intero, puoi chiedere al potenziale inquilino di portare il deposito di affitto in contanti per firmare il contratto di affitto o di trasferirlo sul conto di deposito del proprietario fino alla firma del contratto pianificato .