Nuovo edificio o vecchio edificio? Il 57% degli inquilini tedeschi sogna la propria casa, secondo l'analisi LBS "Market for Residential Real Estate". Se vuoi realizzare questo sogno, prima o poi devi prendere una decisione: acquistarne uno usato o preferisci una nuova costruzione? Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi.
I vantaggi del vecchio edificio
La zona residenziale è sviluppata, i negozi sono vicini e non è lontano dalla scuola o dall'asilo. Molti acquirenti sono particolarmente attratti dalle case esistenti dall'infrastruttura ben sviluppata. Il fatto che tu possa avere un'immagine esatta della tua futura casa in anticipo e non devi fare affidamento solo su disegni e progetti è un fattore positivo.
C'è anche l'argomento del prezzo: una proprietà esistente è significativamente più economica in Germania rispetto a un nuovo edificio. Gli acquirenti di una casa a schiera di seconda mano pagano in media il 23% in meno rispetto a un nuovo edificio. Un condominio usato costa circa il 40% in meno di uno di nuova costruzione, come mostra il "Mercato immobiliare residenziale 2017". "A seconda dell'anno di costruzione e delle condizioni della proprietà, tuttavia, gli acquirenti dovrebbero tenere conto dei costi aggiuntivi per la manutenzione o l'ammodernamento, ad esempio a causa del fabbisogno energetico minimo, nel finanziamento", consiglia Monika Grave di LBS.
I vantaggi di un nuovo edificio
Se hai già un'idea molto precisa della tua futura casa, potresti pensare di costruirne una nuova. Il vantaggio rispetto a un vecchio edificio: i costruttori possono adattare la pianta e le caratteristiche strutturali esattamente alle proprie esigenze abitative. Sebbene un nuovo edificio sia solitamente più costoso dell'acquisto di una casa usata, i costi di gestione rimangono bassi grazie a un metodo di costruzione efficiente dal punto di vista energetico con materiali da costruzione moderni e la più recente ingegneria sanitaria ed elettrica. Un altro vantaggio: non ci sono grandi lavori di ammodernamento per cominciare. Ciò ripaga a lungo termine.
Mercato immobiliare residenziale LBS
L'analisi “Market for Residential Real Estate 2017” pubblicata dal Landesbausparkassen fornisce una panoramica completa della situazione del mercato immobiliare in Germania. Sul sito web di questa analisi, le parti interessate hanno un rapido accesso ai dati, ai fatti e alle tendenze più importanti. Oltre a brevi analisi dei sottomercati per case, condomini e terreni edificabili occupati dai proprietari, nonché dati attuali sull'attività di costruzione e sul patrimonio immobiliare, l'indice dei prezzi immobiliari LBS per circa 960 città.
L'analisi LBS "Market for Residential Real Estate 2017" fornisce una panoramica della situazione del mercato immobiliare in Germania.
Aiuta con la decisione
Quando si decide la casa giusta, la casa di famiglia usata è particolarmente apprezzata da molte persone. Se i potenziali acquirenti ottengono informazioni dettagliate sulla proprietà desiderata prima o durante la prima ispezione, in seguito verranno risparmiate sorprese e potranno pianificare meglio, compreso il finanziamento.
- Esame da parte di un esperto: prima dell'acquisto, un esperto dovrebbe esaminare a fondo l'edificio, ad esempio un architetto o un geometra. Questo valuta la struttura dell'edificio oltre che i servizi dell'edificio e determina se e quali lavori di ristrutturazione sono previsti nei prossimi anni. Durante l'ispezione, l'esperto verifica se il seminterrato e la facciata sono asciutti e il tetto è adeguatamente isolato. Anche l'impianto di riscaldamento è in lista di controllo: è aggiornato o deve essere riadattato?
- Visualizza il piano di costruzione e il registro fondiario: uno sguardo ai piani di costruzione e il registro fondiario fornisce informazioni sulla proprietà desiderata. Le modifiche all'edificio come le aggiunte sono annotate nel piano di costruzione. Le iscrizioni nel registro fondiario forniscono informazioni sugli accordi che il precedente proprietario ha stipulato e che sono anche vincolanti per l'acquirente. Ciò include, ad esempio, il diritto di precedenza: qui i vicini o le società di servizi municipali potrebbero utilizzare i percorsi attraverso la proprietà anche se non appartiene a loro. Questo può essere il caso, ad esempio, se la città ha bisogno di accedere al canale.
- Richiedere sussidi: le proprietà esistenti, in particolare, spesso non soddisfano i requisiti energetici attuali a causa della loro età. Di norma, dopo l'acquisizione è necessaria una ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico. I proprietari ricevono supporto dallo stato. La Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sta promuovendo tali misure di ammodernamento con un prestito a tasso agevolato: coloro che aggiornano la loro proprietà residenziale allo standard di casa efficiente KfW ricevono fino a 100.000 euro. KfW paga fino a 50.000 euro per misure individuali.
La Germania è in ritardo quando si tratta di proprietà immobiliari
Il 52% delle persone in Germania attualmente vive già nella propria casa o appartamento. Uno sguardo agli stati federali mostra: in nove stati federali su 16, il tasso di proprietà personale è almeno la metà o addirittura superiore. Per inciso, il primo classificato è il Saarland con il 64 percento. Berlino è in coda con appena il 20 percento.
In un confronto europeo, la Germania deve ancora recuperare. Con un tasso di proprietà di un'abitazione legata al nucleo familiare del 45 percento, ovvero la quota delle famiglie proprietarie sul numero totale di famiglie, la Repubblica federale si colloca al penultimo posto, seguita solo dalla Svizzera con il 37 percento. I norvegesi sono molto più avanti: lì la quota di famiglie proprietarie è dell'80%. Il tasso di proprietà di un'abitazione personale è superiore a quello relativo al nucleo familiare perché più persone vivono in famiglie di proprietari che in famiglie di inquilini. Le famiglie con bambini, in particolare, hanno maggiori probabilità di vivere in una proprietà.
