I costi di costruzione accessori non sono banali: i proprietari di edifici devono tenere conto di molti costi aggiuntivi nel loro finanziamento: broker e notai, tassa sul trasferimento di proprietà, allacciamenti per elettricità e acqua sono solo alcune delle voci in sospeso.
I costi di costruzione accessori non sono affatto una questione secondaria. Hanno una quota significativa della spesa totale per il progetto di costruzione. È possibile calcolare con circa il 15-20% di costi aggiuntivi, che si aggiungono ai costi puri della casa e quindi si traducono in costi di costruzione per metro quadrato. Per ottenere un finanziamento solido da zero, è necessario sapere quanto costerà in totale il progetto di costruzione. Pertanto, è necessario determinare tempestivamente i costi di costruzione incidentali effettivi. Un architetto o un geometra indipendente può assistere il costruttore e fornire sicurezza.
Gli onorari per il notaio e l'ufficio delle imposte possono essere stimati molto rapidamente. Diventa più complesso con i collegamenti elettrici e idrici, perché l'ammontare di questi costi accessori dipende dallo sforzo individuale che l'ubicazione e il progetto di costruzione comportano. Con le migliori condizioni, il costruttore potrebbe diventare un po 'più economico del previsto, ma i costi accessori possono anche essere significativamente più costosi.
La maggior parte dei costruttori privati, tuttavia, commissiona a una società specializzata la realizzazione del proprio progetto di costruzione. Se questo è il caso, l'imprenditore deve far controllare il contratto di costruzione da un esperto indipendente prima di firmarlo, che supporta anche il laico nella comprensione del linguaggio tecnico. In questo modo, può ottenere una panoramica anticipata del lavoro svolto dall'impresa di costruzioni e dei compiti che dovrebbe assumersi come cliente. Ciò protegge da costose sorprese.
La figura seguente include i normali costi accessori per la costruzione di una casa. Tuttavia, rappresentano solo una panoramica approssimativa, perché a seconda di ciò che è nel contratto di costruzione, possono essere aggiunti elementi aggiuntivi. Determinate individualmente i costi aggiuntivi effettivi per il vostro progetto di costruzione.
| Proprietà | Iscrizione catastale, commissione di intermediazione, imposta sul trasferimento di proprietà, spese notarili |
| preparazione | Perizie di terreni edificabili, rilievi, licenze edilizie |
| Durante la costruzione |
Costi di sviluppo, elettricità / acqua cantiere, assicurazione, geometra, posto auto coperto / terrazza, strutture esterne, lavori di pavimentazione, protezione dagli schizzi |
| sito di costruzione | Pulizia del cantiere, abbattimento alberi, accesso al cantiere |
Costi aggiuntivi per la proprietà
- Commissione del broker : la maggior parte dei costruttori riceve supporto da un broker quando cerca un terreno edificabile. Pertanto, oltre al prezzo dell'immobile, c'è una commissione del broker. L'importo di questa commissione di intermediazione non è stabilito dalla legge, ma in Germania varia tra il tre e il sette percento del prezzo di acquisto, a seconda della regione. L'acquirente deve quasi sempre pagare l'IVA del 19% oltre alla commissione.
- Imposta sul trasferimento di proprietà : chiunque acquisti un immobile deve pagare anche l'imposta sul trasferimento di proprietà, il cui importo varia a seconda dello stato federale. Gli acquirenti in Nord Reno-Westfalia, Schleswig-Holstein, Turingia, Brandeburgo e Saarland pagano di più, vale a dire il 6,5% del prezzo della proprietà. I muratori in Baviera e Sassonia pagano almeno il 3,5 per cento.
- Spese notarili : il costo del notaio colpisce con circa l'1,5-2% del prezzo di acquisto da prenotare. Il notaio certifica l'acquisto e di solito ne cura anche l'iscrizione nel registro fondiario.
- Iscrizione nel registro fondiario : la proprietà dell'immobile viene trasferita all'acquirente solo al momento dell'iscrizione nel registro fondiario. Anche il catasto addebita delle tasse, non solo per la registrazione: gli istituti di credito garantiscono il loro finanziamento con una tassa fondiaria o un mutuo. La loro registrazione presso il notaio e il catasto costa circa l'1% del prestito.
Costi di costruzione prima di costruire la casa
- Valutazione del terreno edificabile : per determinare se il terreno è adatto al suo progetto di costruzione, il costruttore necessita di un rapporto sul terreno edificabile. Di norma, il perito incaricato eseguirà dei fori per verificare le condizioni del terreno. Per le indagini standard, un'indagine del sottosuolo costa tra i 500 ei 1000 euro.
Il rapporto sul sottosuolo fornisce informazioni sulla natura del suolo, sulla sua capacità portante e sulla sua composizione, nonché sui possibili problemi delle acque sotterranee.
- Rilevamento del terreno : per richiedere un permesso di costruzione, è necessaria una planimetria qualificata della proprietà. A tal fine è necessaria un'indagine sulla proprietà, che viene creata da un geometra. Il perito ufficiale controlla anche se l'edificio progettato rispetta le distanze limite richieste. Ciò è particolarmente importante per i lotti più piccoli. Quando Your-Best-Home.net sarà pronto, il cliente commissionerà nuovamente al geometra la misurazione del nuovo edificio per il catasto. In totale, le spese per questo lavoro possono arrivare fino a 3.000 euro.
- Permesso di costruzione: quanto il costo del permesso di costruzione dipende dal tariffario del rispettivo comune o autorità edilizia. A volte i costruttori necessitano di permessi speciali per i sistemi tecnici, ad esempio per una pompa di calore. Se stai progettando una casa unifamiliare, dovresti calcolare circa 800 euro per il permesso di costruire.
Costi di preparazione del cantiere
- Pulizia del cantiere : prima che la costruzione possa iniziare, il cantiere deve essere ripulito. I costi per questo dipendono fortemente dalle condizioni locali. Devi demolire un altro edificio della proprietà? Sono necessari lavori di sterro, ad esempio per una fossa di costruzione o per livellare il terreno? Quante macerie o scavi devono essere rimossi? Quanto costa la raccolta differenziata?
- Abbattimento alberi : anche la rimozione della vegetazione costa denaro. Per tagliare alberi, potrebbe essere necessario un permesso a pagamento. Per ogni albero lungo il percorso possono essere addebitate commissioni di circa 500 euro.
- Accesso al cantiere : I veicoli pesanti da cantiere necessitano di un accesso adeguato al cantiere, normalmente fornito dal cliente. A tal fine, sta facendo costruire una strada in ghiaia. Se c'è già un sentiero lastricato per il cantiere, il proprietario dell'edificio deve proteggerlo da eventuali danni. Dovresti pianificare circa 1.000 euro. L'attrezzatura da cantiere è inclusa nella descrizione dei servizi per molte imprese di costruzione.
Costi aggiuntivi durante la costruzione
- Elettricità / acqua per il cantiere : le società spesso passano i costi per l'acqua e l'elettricità per il cantiere al costruttore, anche se l'impresa di costruzione dovrebbe effettivamente subentrare per la costruzione chiavi in mano. I costi dell'energia elettrica per lavorare in una casa unifamiliare si aggirano intorno ai 100 euro. In inverno diventa più costoso perché i riscaldatori del cantiere sono in funzione. Il costruttore paga l'affitto per l'alimentatore del sito fornito dal fornitore di energia elettrica. Molta acqua scorre anche in un cantiere edile, soprattutto durante la posa delle fondamenta. Il consumo di acqua dovrebbe costare intorno ai 400 euro.
- Costi di sviluppo : ogni casa necessita di allacciamenti permanenti per elettricità, acqua e telefono, in molti casi anche per il gas. I costi di sviluppo sono una voce importante nell'elenco dei costi di costruzione. Dovresti sicuramente aspettarti 5.000 euro, in casi complessi 10.000 euro e più, ad esempio se Your-Best-Home.net è lontano dalla strada pubblica, perché la distanza dai punti di connessione è lunga.
- Assicurazione speciale : la polizza più importante quando si costruisce una casa è l'assicurazione di responsabilità civile del costruttore. Interviene se operai edili o visitatori del cantiere si feriscono e tutela il cliente da richieste di risarcimento danni. Nessun proprietario di edificio dovrebbe rinunciare a un'assicurazione contro il fuoco: incendi, fulmini o esplosioni possono danneggiare seriamente un proiettile. Il costruttore può anche proteggersi da furti e danni causati da pioggia, grandine o tempesta. La copertura assicurativa costa circa 1.000 euro come pacchetto. Continua a leggere qui: le assicurazioni più importanti per costruttori e proprietari di case.
- Perito edile: al fine di garantire un'ispezione edilizia indipendente, la maggior parte dei proprietari di immobili privati assume un perito edile. Questo esperto accompagna il progetto di costruzione. Controlla regolarmente il cantiere e può identificare i difetti nelle prime fasi. Lo specialista è anche al fianco del cliente durante l'ispezione dell'edificio. La tariffa oraria dovrebbe arrivare fino a 100 euro, a seconda della regione. I costruttori dovrebbero assicurarsi di assumere un esperto effettivamente indipendente e non un consulente fornito dalla società di costruzioni. Ovviamente paghi questa indipendenza di tasca tua.
Un perito edile indipendente deve essere pagato di tasca propria. Per fare questo, supporta i clienti con le sue conoscenze specialistiche.
- Il posto auto coperto e la terrazza hanno un costo aggiuntivo e di solito nemmeno le strutture esterne fanno parte della costruzione della casa. Se il budget è limitato, all'inizio puoi fare a meno del design del giardino e del garage. Ma di solito è necessario che tu apra la strada alla porta d'ingresso o al vialetto. Nel caso di casa unifamiliare vanno valutate spese fino a 10.000 euro. Strutture esterne particolarmente complesse possono, ovviamente, costare importi molto più alti.
- Voci aggiuntive : Ci sono anche altri costi che non sono direttamente correlati alla costruzione della casa: il trasloco, la ristrutturazione del vecchio appartamento, le spese di viaggio eventualmente ripetute al cantiere, l'intrattenimento come l'addio alla vecchia posizione, l'arrivo nella nuova posizione, la cerimonia di completamento e le mance per gli artigiani … Parla con il tuo LBS e il tuo consulente della banca di risparmio di questi punti, quindi verrà trovata una soluzione. Anche il calcolatore ipotecario LBS è una buona preparazione per questo colloquio.