Con i partner giusti, la costruzione della casa procede come un orologio. Ma: la scelta tra edifici prefabbricati, case d'architetto e promotori immobiliari è spesso difficile. I pro ei contro dei diversi metodi di costruzione facilitano la decisione.
Molte strade portano al tuo nuovo edificio. Che si tratti di una casa di un architetto, di una casa prefabbricata o di uno sviluppatore immobiliare, ogni modello ha i suoi vantaggi e svantaggi. Come e con quale partner di costruzione il progetto di casa riesce meglio dipende dalle idee personali di coloro che desiderano costruire.
L'architetto pianifica individualmente
Una casa secondo i tuoi desideri e le tue esigenze: questo è ciò che molte persone sognano. Chiunque abbia anche un cantiere idoneo troverà nell'architetto un partner edilizio idoneo. Progetta la nuova casa secondo le specifiche del cliente e realizza il progetto nei tempi e nel budget specificati. Supervisiona la costruzione e, come professionista, rileverà precocemente i difetti di costruzione e li farà rimediare. "Il costruttore è il cliente legale, tutte le persone coinvolte sono direttamente responsabili per i difetti del loro lavoro, compreso l'architetto", afferma Renate Schulz, consulente presso Bauherren-Schutzbund eV. Gli acquirenti di immobili che optano per la strada reale per possedere una casa godono della massima libertà di progettazione possibile. "Se vuoi implementare idee di vita individuali con un architetto,deve impegnarsi completamente con il progetto di costruzione della casa e investire molto tempo ed energia ", spiega Schulz. La casa di un architetto richiede una fase di pianificazione intensiva. I costruttori dovrebbero anche essere preparati al fatto che devono prendere decisioni continue durante la fase di costruzione.
La casa dell'architetto offre al cliente il massimo delle opzioni di design.
Casa dell'architetto: progetto con limite di costo
Una casa di architetti ha la reputazione di essere costosa. "Non è proprio vero", dice Schulz. "Le idee di vita straordinarie, in particolare, vanno in denaro". Tuttavia, il calcolo dei costi di una casa di architetto è spesso difficile. Solo quando tutti gli ordini sono stati effettuati è chiaro quanto sarà costoso Your-Best-Home.net. Il prezzo può variare anche durante la fase di costruzione. “Imposta al tuo architetto un limite inferiore. Allora hai una riserva finanziaria per costi sorprendenti ", raccomanda Gabriele Heinrich, membro esecutivo del consiglio dell'associazione per la protezione dei consumatori che vive in una proprietà
La nostra casa prefabbricata viene allestita in pochissimo tempo
I costi per una casa prefabbricata sono più facili da stimare. Le case prefabbricate sono costituite da singoli elementi che sono stati fabbricati in fabbrica in condizioni ottimali. Le case spesso si distinguono per l'alta qualità e gli ultimi standard energetici. I singoli elementi vengono assemblati solo in cantiere e l'intero guscio è pronto dopo pochi giorni. I costruttori di solito possono visitare in anticipo la loro futura casa in complessi residenziali modello e confrontare attrezzature e offerte.
Casa prefabbricata: oggetto desiderato basato sul principio modulare
Case standard da catalogo? Non necessariamente. La maggior parte delle case prefabbricate sono ora progettate liberamente come desiderato. Il cliente fondamentalmente entra in un kit di costruzione e mette insieme la casa dei suoi sogni. Il produttore spesso assume successivamente il ruolo di un appaltatore generale e consegna la nuova casa a un prezzo fisso, chiavi in mano o in una variante di estensione più economica. "Ciò significa che una casa prefabbricata è particolarmente adatta per i costruttori che vogliono fornire lavori manuali", riassume Renate Schulz dell'Associazione per la protezione dei costruttori. Un recente sondaggio mostra che molti costruttori di case stanno effettivamente aiutando.
Casa prefabbricata: i costruttori si prendono cura di molto da soli
L'impegno è sicuramente richiesto, perché anche con le case prefabbricate chiavi in mano, i costruttori devono occuparsi molto da soli. In linea di principio, il cliente fornisce la proprietà. Non deve solo ottenere il permesso di costruzione e organizzare un'indagine sul suolo. L'organizzazione e le spese di sviluppo pubblico, nonché la fornitura e lo smaltimento sul terreno sono a carico del proprietario dell'immobile. "I costi aggiuntivi imprevisti dovuti a problemi con il pavimento sono a carico del cliente", avverte l'esperto edile e architetto Schulz. Importante: i prezzi fissi dei produttori di case prefabbricate generalmente si applicano dal bordo superiore del seminterrato o della soletta del pavimento, quindi un piano seminterrato costa di più nella maggior parte dei casi.
Casa prefabbricata: i vantaggi convincono
Tuttavia, i vantaggi convincono molte persone disposte a costruire: la quota di mercato delle costruzioni prefabbricate in Germania è salita nella prima metà del 2017 per le case unifamiliari e bifamiliari a livello nazionale fino a quasi il venti per cento.
Il promotore immobiliare viene venduto in anticipo a un prezzo fisso. Per molti, questo è un modo conveniente per entrare nella proprietà.
Acquisto dallo sviluppatore: quasi completamente spensierato
Se non possiedi un appezzamento di terreno, lo acquisti dallo sviluppatore. "Nelle grandi città e nei luoghi ricercati, questo è spesso l'unico modo possibile per acquistare una nuova casa, perché gli sviluppatori spesso possono assicurarsi le proprietà più attraenti", spiega Heinrich. In questo modello, il cliente non è il costruttore ma l'acquirente. Ciò ha dei vantaggi: ottieni tutto da un'unica fonte a un prezzo fisso e puoi goderti la sicurezza dei calcoli. Se la casa e il terreno vengono venduti insieme, tutta la responsabilità è dello sviluppatore e l'acquirente ha diritto a un lavoro privo di difetti. Lo sviluppatore decide come e con quali materiali costruire. Le richieste speciali sono generalmente molto costose. Il margine di manovra per i promotori immobiliari è spesso limitato al colore delle piastrelle e alla scelta del pavimento."L'acquisto nello stato di pianificazione è anche associato a rischi, come il pagamento in eccesso o il fallimento dell'imprenditore", avverte l'esperto di costruzioni Heinrich. Indipendentemente dal modo in cui è costruito il nuovo edificio: la supervisione professionale dei lavori ha sempre senso. I potenziali proprietari possono ottenere l'aiuto di esperti e contattare esperti di associazioni come la Building Owner Protection Association e "Living in Property".
