Trasferirsi in un appartamento condiviso rende più facile per studenti e tirocinanti uscire di casa dai genitori. Tuttavia, ci sono alcune cose che devi considerare nell'accordo di condivisione di appartamenti. Cosa dovrebbero sapere i giovani inquilini, i loro genitori e proprietari terrieri …
La possibilità di socializzare e condividere l'affitto rende l'appartamento condiviso attraente per i giovani. I proprietari, d'altra parte, sono scettici sulle quote di appartamenti. Le vostre preoccupazioni: i residenti cambiano spesso, amano fare festa e possono esserci problemi con i vicini. Con il giusto contratto di locazione puoi evitare flat share zoff.
Varianti del contratto di locazione per quote flat
"Dovrebbe essere chiaro già al momento della firma del contratto di locazione chi è responsabile nei confronti del locatore", spiega l'avvocato Rudolf Stürzer, presidente di Haus und Grund Monaco. In pratica, ci sono due varianti principali che giocano un ruolo.
- Modello uno: solo un residente in appartamento da condividere firma il contratto di locazione e, come inquilino principale, è l'unico responsabile nei confronti del locatore per l'affitto. Lui ei coinquilini regolano la distribuzione dei costi, per cui si raccomanda un contratto di sublocazione per la sicurezza di tutte le persone coinvolte. Il contratto di locazione principale non deve solo indicare che l'appartamento è affittato a un appartamento condiviso, ma anche il numero di subaffittuari consentiti. Inoltre, il contratto dovrebbe contenere il permesso che al posto dei residenti che si sono trasferiti, altri possano prendere il loro posto. Il locatore può quindi rifiutare la sua approvazione solo se vi sono gravi motivi contro il subaffittuario proposto.
- Modello dueprevede che tutti i componenti dell'appartamento condiviso siano inquilini con uguali diritti. Il contratto di locazione stabilisce come verranno distribuiti i costi accessori e come verranno utilizzati i locali. Il locatore conosce personalmente tutti i residenti dell'appartamento e scopre esattamente chi abita nell'appartamento. "Queste persone non solo dovrebbero essere nominate in testa al contratto di locazione, ma dovrebbero anche firmare il contratto di locazione", dice Stürzer. Tutti gli inquilini sono responsabili in solido per l'affitto. Il proprietario può quindi utilizzare ogni individuo per saldare eventuali importi arretrati. Cosa succede se alcuni membri dell'appartamento si trasferiscono, ma altri vogliono restare? "Il proprietario può quindi continuare a chiedere l'affitto a coloro che si sono trasferiti", ha detto Stürzer. Se non esiste una soluzione amichevole, gli inquilini che si sono trasferiti hanno solo la possibilità di farlocitare in giudizio coloro che sono rimasti per il consenso a rescindere l'appartamento. Tali rischi possono essere evitati se i residenti sono autorizzati a nominare nuovi inquilini in conformità con il contratto di locazione.
- A rigor di termini, esiste un terzo modello di regolazione della vita in appartamento: ogni residente conclude il proprio contratto di locazione. I proprietari privati raramente offrono questa opzione.
Danni all'appartamento
Per alcuni proprietari, ci può essere un brusco risveglio al termine della locazione. In caso di danni, spesso non vuole essere dovuto ai numerosi cambiamenti di inquilino. "Questo è il motivo per cui ogni volta che ti trasferisci e ti trasferisci, un'appendice al contratto di locazione dovrebbe indicare quali danni si sono verificati e chi lo pagherà nell'appartamento condiviso", raccomanda Stürzer. Ciò protegge anche gli inquilini che si uniscono in seguito dall'essere ritenuti responsabili per danni causati in precedenza. Esistono quindi richieste di risarcimento tra i residenti responsabili. In parole semplici: gli inquilini che sono responsabili in solido nei confronti del locatore per il danno possono recuperare i costi dalla persona che lo ha causato.
Il consiglio dell'esperto: quando i genitori dovrebbero garantirlo
Melanie Sterns-Kolbeck dell'associazione Haus und Grund di Monaco spiega perché una garanzia parentale dà maggiore sicurezza al proprietario: “La conclusione di un contratto di locazione è associata a un rischio per ogni proprietario. Pertanto, deve tutelarsi in caso di insolvenza del conduttore. Un deposito in contanti è comune. In alternativa, l'inquilino può fornire una garanzia. Il garante si impegna quindi ad assumersi la responsabilità di tutte le responsabilità, come l'affitto o il costo delle riparazioni cosmetiche. Spesso il garante è una banca o una compagnia di assicurazioni. Tuttavia, una persona su tre può garantire per lui, ad esempio un padre per suo figlio. Di regola, è quindi una cosiddetta garanzia assoluta. Conseguenza: il locatore può richiedere immediatamente la garanzia e non deve agire prima contro l'inquilino. "
Melanie Sterns Kolbeck dell'Associazione Haus und Grund Monaco di Baviera
Garanzia e importo del deposito
Una garanzia comprensiva del deposito non può superare il triplo dell'affitto netto mensile. Eccezione: nel caso di persone con reddito minimo o nullo, in particolare studenti, il garante può offrire volontariamente un livello di sicurezza più elevato in modo che la locazione possa anche avvenire. Il garante deve quindi pagare tutti i danni e i debiti. Se il proprietario richiede la garanzia, si applica il limite massimo di tre mesi di affitto. Anche se la garanzia ha lo scopo di scongiurare l'imminente disdetta dell'appartamento per mancato pagamento, non si applica il limite del deposito cauzionale a tre mesi di affitto (Corte Federale di Giustizia, sentenza del 10 aprile 2013, VIII ZR 379/12).
