Nel passaggio dalla vita lavorativa alla pensione, il legislatore garantisce maggiore libertà. I fatti principali sulla pensione flessibile per proprietari di immobili.
Molte persone vogliono andare in pensione prima di raggiungere la loro età pensionabile regolare. I pagamenti mensili sono quindi inferiori. Alcuni possono compensare il divario finanziario perché vivono senza l'affitto nella propria casa che è stata pagata. Da luglio 2017, la nuova legge Flexirenten ha anche facilitato il passaggio al pensionamento.
Nuove regole per la pensione flessibile
La pensione flessibile si applica ai dipendenti che abbandonano prematuramente la vita lavorativa a partire dall'età di 63 anni. La maggior parte di loro dovrà accettare tagli alle pensioni. Ma: come dipendente, mini-jobber o lavoratore autonomo, puoi guadagnare fino a 6.300 euro all'anno senza che la tua pensione anticipata venga ulteriormente ridotta. Eventuali guadagni che superano questo importo verranno accreditati mensilmente al 40 percento della pensione. "Dall'età pensionabile legale, che sale gradualmente a 67 anni, non ci sono più tagli ai guadagni aggiuntivi", sottolinea Jan Paeplow, portavoce della Deutsche Rentenversicherung Bayern Süd.
Il reddito da locazione è uguale al reddito?
Una strategia popolare per prendersi una pausa all'inizio è l'acquisto di una proprietà come investimento. Una volta estinti i debiti, il reddito da locazione si comporta come un reddito aggiuntivo. Questo conta come guadagni aggiuntivi? I proprietari in pensione anticipata devono ora temere che il fondo pensione tagli i loro stipendi? Jan Paeplow dell'assicurazione pensionistica chiarisce: "Il reddito da affitto e locazione di solito non ha alcuna influenza sulla pensione anticipata". Questo vale per tutti coloro che hanno investito i propri beni privati in immobili, indipendentemente dal fatto che si tratti di una proprietà residenziale, un appartamento per le vacanze o un condominio con un negozio. Anche il fatto che alcuni affittino le loro aree del tetto come location per le torri dei telefoni cellulari non interessa il fondo pensione.
Possedere una casa fa parte della sicurezza di vecchiaia: la proprietà occupata dal proprietario come pensione è altrettanto importante per i cittadini tedeschi quanto la pensione statale. Uno studio rappresentativo attuale mostra: quasi il 70 per cento degli intervistati fa affidamento sulla proprietà della casa e sui fondi pensione.
Le eccezioni
In nessun modo questa è una licenza per tutti i redditi relativi alla tua proprietà. È fondamentale che il beneficiario della pensione non gestisca un'impresa. Ad esempio, un pensionato che gestisce una pensione con servizi di tipo alberghiero sarebbe commercialmente attivo. Qui sarebbero possibili tagli alle pensioni. Si consiglia cautela con i sistemi solari: il reddito derivante dalla raccolta di elettricità può ridurre la pensione. Perché chiunque immetta elettricità nella rete a pagamento è considerato commercialmente attivo. Tuttavia, non tutto il risarcimento è reddito ammissibile, ma solo profitto. Benefici di tutt'altra natura possono portare sul ghiaccio nero anche i beneficiari della pensione flessibile: le indennità di spesa per cariche onorarie. Il reddito imponibile da lavoro volontario è rilevante per la pensione."Dopo tutto, a seconda dell'attività, le esenzioni fiscali sono di 720 o 2.400 euro all'anno", spiega Uwe Rauhöft, amministratore delegato della Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine e. V.
NOTA
Vuoi che ti teniamo aggiornato in materia di previdenza per la vecchiaia, immobili e investimenti di capitale oltre ad altri temi legati alla casa? ISCRIVITI QUI alla nostra newsletter settimanale gratuita e ricevi gratuitamente un e-magazine a tua scelta!
3 domande per l'esperto di previdenza Rainer Elsmann sulla pensione flessibile all'estero
Come si ottiene la pensione all'estero?
Questo non è un problema nell'UE. La pensione viene versata per intero, con poche eccezioni anche i diritti alla pensione derivanti da periodi di lavoro all'estero. Al di fuori dell'UE, percepisci solo la pensione deducibile dai periodi di contribuzione nell'attuale Repubblica federale di Germania. Il denaro può essere trasferito su qualsiasi conto con BIC e IBAN - le commissioni bancarie o le perdite di cambio sono a carico del destinatario. Una volta all'anno la compagnia di assicurazione pensionistica verifica se il beneficiario è ancora vivo. Si consiglia quindi di segnalare tempestivamente i cambiamenti di residenza. Quando si tratta della pensione Riester, invece, diventa problematico al di fuori dell'UE: chiunque lasci lo Spazio economico europeo deve rimborsare tutti i finanziamenti. Questo minaccia, ad esempio, se vivi in Florida o in Svizzera.
Di quale copertura assicurativa aggiuntiva hai bisogno?
Prima di andare all'estero per un lungo periodo, dovresti controllare la tua assicurazione esistente (per iscritto!) Per la protezione internazionale al fine di evitare brutte sorprese. Spesso la protezione all'estero è limitata nel tempo o termina completamente se non risiedi più in Germania. Una buona assicurazione sanitaria di viaggio è sufficiente per i pensionati che trascorrono solo diversi mesi all'anno fuori casa: ad esempio, una polizza che paga il trasporto di ritorno in Germania in caso di emergenza medica e che non prevede limiti di età. Se tutte le tende in Germania vengono abbandonate, l'assicurazione sanitaria internazionale è la soluzione ottimale. Ciò offre una protezione assicurativa completa, ovvero assistenza medica mondiale senza limiti di tempo. Durante un congedo domiciliare in Germania, puoi anche visitare un medico di fiducia.
A cosa dovresti fare attenzione quando acquisti una proprietà all'estero che vuoi lasciare ai tuoi figli?
La prima cosa da chiarire è se un testamento tedesco è riconosciuto anche dalle autorità locali. Può avere senso crearne un secondo nella nuova casa. È sempre consigliabile chiedere consiglio a un avvocato che abbia familiarità con il diritto tedesco e ereditario nel luogo in cui si trova la proprietà. Anche all'interno dell'UE, le leggi possono variare in modo significativo. Anche l'aspetto finanziario è importante. Se gli eredi vivono in Germania, devono pagare l'imposta di successione sulla proprietà estera nella proprietà. Se non esiste un accordo di doppia imposizione con il paese in cui si trova l'immobile, anche le autorità fiscali estere porteranno la mano. Nel peggiore dei casi, gli eredi devono pagare le tasse due volte.Il problema può essere alleviato con una donazione tempestiva.
Rainer Elsmann, membro del consiglio di amministrazione tedesca all'estero eV