Per molti costruire cultura significa: edifici antichi e costosi, castelli, musei, chiese. Cosa c'entra questo con la costruzione di alloggi? Domande agli esperti della Fondazione Baukultur nella nostra serie di interviste "Affordable Housing".
Baukultur - che cos'è? E cosa c'entra con il futuro della vita?
Reiner Nagel : Baukultur è il design consapevole dell'ambiente costruito. Ciò riguarda una buona pianificazione e funzionalità e un mestiere adeguato. Ciò include anche l'efficienza energetica e materiali rispettosi dell'ambiente. Una buona cultura edilizia non porta a edifici artificiali, ma a case semplici e chiare che possono durare. Sia in edifici pubblici che in edilizia residenziale privata.
Hai qualche esempio di questo?
Hans-Otto Kraus: Il Borstei di Monaco di Baviera dalla fine degli anni venti è uno sviluppo di successo. Progettato in modo semplice e coerente. Con meravigliosi dettagli e maestria. Alta cultura edilizia.
Nagel: Una proprietà attuale è l'Alte Feuerwache Kiel, un quartiere con quasi 70 appartamenti, tre piani con un buon uso al piano terra. O il Quartier 21 del team di Amburgo: un design molto armonioso di edifici vecchi e nuovi con un buon concetto energetico e bellissimi spazi esterni. O il deposito di locomotive a Berlino con i suoi interessanti tipi di appartamenti. Gli edifici sono vicini al nuovo parco di Gleisdreieck e guardano i binari del treno. Tutti questi edifici sono ben integrati nell'ambiente circostante.
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Il Quartier 21 di Amburgo si trova sul sito dell'ex ospedale di Bamberga dal 2015 e intende combinare vita e lavoro intergenerazionale nel 21 ° secolo. Oltre alle case a schiera e agli appartamenti, qui ci sono anche strutture educative e sociali.
Alte Feuerwache: sostenibilità e planimetrie intelligenti caratterizzano i moderni condomini e case di città nel centro di Kiel.
Come un castello: molti silenziosi cortili interni proteggono gli abitanti di Borstei dai rumori della vicina arteria stradale e migliorano la qualità della vita.
Il progetto minimo dell'associazione edilizia GWG di Monaco consente di risparmiare sui costi senza sacrificare la cultura edilizia.
Progetto minimo: molte installazioni sono state posate su intonaco in canaline per cavi. Questo è pratico e ha contribuito a risparmiare il 20 percento dei costi di costruzione.
L'edilizia economica compete con la cultura dell'edilizia?
Nagel : Questo è spesso percepito come una contraddizione. Molti dicono: smetti di costruire cultura, è già abbastanza costoso. Ma Baukultur è neutrale in termini di costi. Piuttosto, una buona pianificazione aiuta a risparmiare denaro e allo stesso tempo ad avere un buon prodotto, soprattutto a lungo termine.
Kraus: In un edificio di qualità, la fase di progettazione è la più grande opportunità e il più grande sforzo. Chi lavora bene lì non solo costruisce meglio, ma può anche risparmiare sui costi. Gli edifici di qualità sono più economici da gestire e mantenere. Perché formano un'unità funzionante e significano minori costi di manutenzione. Un esempio tratto dalla nostra pratica: ho sempre cercato di evitare i sistemi compositi quando si tratta di isolamento termico. La plastica sulla pelle esterna è problematica a lungo termine. Abbiamo costruito massicci con blocchi di cemento cellulare per molti anni. È una costruzione solida ea lungo termine e non devi strappare la plastica ad un certo punto e smaltirla a un prezzo elevato.
Buoni edifici possono essere costruiti all'estero per meno di 1000 euro al m² di puri costi di costruzione e ampliamento. Cosa sta facendo meglio all'estero?
Kraus : Ciò è dovuto ai numerosi regolamenti che abbiamo e ai numerosi standard costantemente nuovi. Possono significare l'uno o l'altro miglioramento tecnico. Ma questo spesso non migliora la nostra qualità di vita. Tuttavia, con questi numerosi nuovi standard, il settore può fare molti soldi. In altri paesi europei questo è più facile quasi ovunque. Sono stato anche membro della commissione per la riduzione dei costi di costruzione a Berlino. Lì è stato richiesto che lo sviluppo degli standard fosse controllato regolarmente per la loro rilevanza in termini di costi in futuro.
chiodo: Le modifiche regolari agli standard DIN sono una grande miseria. Un esempio: i nuovi edifici della Messe München sono stati appena ampliati per includere altri due padiglioni praticamente identici. In realtà, questo non dovrebbe essere un problema: tiri fuori i piani che hanno solo pochi anni e vai. Ma tutto doveva essere pianificato da zero perché molti degli standard erano cambiati in un breve periodo di tempo. Non si dovrebbe introdurre un nuovo standard DIN per cinque anni su base di prova. Quindi l'industria potrebbe adattarsi e lasciare che i prodotti maturino e renderli più economici. E gli artigiani saprebbero come gestirlo.
Kraus: In Germania abbiamo un sistema in cui gli ingegneri spesso pianificano troppi risultati tecnici, ma spesso non considerano come vivono le persone e di cosa hanno veramente bisogno. Molto spesso potrebbe essere più facile e quindi più economico.
Costruiamo spesso con troppe richieste?
Nagel : Fammi confrontare la vita con la guida di un'auto: una Golf marcia meravigliosamente anche senza equipaggiamento aggiuntivo. Se vuoi più comfort, paghi un extra. Durante la costruzione ci siamo abituati alla versione deluxe. Una versione standard sarebbe spesso sufficiente. Un esempio di concetto intelligente è l'insediamento Bauhaus Schlieper a Iserlohn, il cui nucleo è stato rinnovato dall'impresa edile locale. Gran parte della tenuta viene ora offerta in vendita come case essenziali: decidi tu stesso quale lusso ti puoi permettere. E se vuoi, puoi usare il tuo mutuo muscolare.
Kraus: A GWG volevamo anche dimostrare in un progetto di costruzione di alloggi finanziati da privati che puoi risparmiare circa il 20% sui costi di costruzione senza ridurre la qualità della vita. Abbiamo semplificato alcune cose per questo. Ad esempio, le installazioni non sono installate, ma sul muro. Tutto il cablaggio passa attraverso un binario multimediale sul soffitto. Proprio come gli scandinavi praticano da molto tempo. È più veloce ed economico. Il risultato sono ottimi appartamenti, anche con pavimenti in parquet, che, grazie ai costi inferiori, portiamo sul mercato ben al di sotto dell'affitto locale. Tutti i regolamenti sono rispettati, ma niente di più.
I nostri appartamenti sono spesso troppo grandi?
chiodo: In futuro, dovremo porci la domanda più spesso: come puoi ottimizzare una planimetria in modo da ottenere un buon appartamento di 2 o 3 locali con meno di 70 m2. L'abbiamo dimenticato. I metri quadrati non costruiti consentono di risparmiare sui costi di costruzione e di esercizio. Quando si parla di edilizia residenziale, troppo spesso ci orientiamo verso gli edifici in stile guglielmino con le loro ampie stanze. Non abbiamo più lo spazio. Un modello per oggi potrebbe essere l'edilizia abitativa del periodo tra le due guerre mondiali. L'edificio era buono e compatto allo stesso tempo. Dobbiamo ridurre le dimensioni dei nostri appartamenti. Le stanze comuni aiutano in questo. Quindi non tutti hanno bisogno di un ampio soggiorno se organizzano una festa una volta all'anno. Nelle città con un'elevata pressione sui costi, le persone stanno già raccogliendo questa idea, soprattutto nelle assemblee e nelle cooperative.
Kraus : Riconosco questo cambiamento nei miei figli e nella loro generazione. Vivono sempre di più secondo il principio: utilizzare invece di possedere.
Dove c'è ancora bisogno di agire?
Nagel : I parcheggi sotterranei sono un importante fattore di costo durante la costruzione. Se ne fai a meno, puoi risparmiare 40.000 euro o più per appartamento. Fortunatamente, alcune città ora se ne rendono conto e stanno riducendo le loro richieste.
Che consiglio daresti a un proprietario di edificio che vuole risparmiare sui costi?
Kraus : A mio padre piaceva dire: siamo troppo poveri per comprare qualcosa a buon mercato! Non prendere il più economico, ma i migliori artigiani e architetti in termini di prezzo / prestazioni. Chi volesse saperne di più può dare un'occhiata ai vincitori del German Builders 'Prize o "Das Goldene Haus".
Hans-Otto Kraus è stato l'amministratore delegato tecnico della GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München con 28.000 appartamenti fino al 2016. Ogni anno vi vengono costruite circa 400 nuove unità. L'architetto è membro del consiglio della Fondazione federale per la cultura edilizia e fa parte del suo comitato consultivo.
Nagel : La cosa più importante è ottenere informazioni dettagliate in anticipo e pianificare bene. Ci sono anche corsi per i proprietari di edifici dalle camere degli architetti o presso i centri di formazione per adulti. Si tratta anche di integrare il progetto di costruzione pianificato nel quartiere e progettarlo in modo tale da arricchire la situazione locale. Si raccomandano anche le liste di controllo delle società edilizie. Il costruttore responsabile lo usa.
Reiner Nagel è un architetto e urbanista e dal 2013 è presidente della Federal Foundation for Building Culture di Potsdam. La fondazione indipendente si impegna a progettare e costruire di alta qualità.
