La nuova legge sui contratti di costruzione apporta alcuni miglioramenti per i costruttori privati. Ma molte società di costruzioni non stanno ancora adempiendo ai loro nuovi compiti. Pertanto, tutti coloro che intendono costruire una casa dovrebbero conoscere le proprie esigenze e richiederle.
Con la nuova legge sui contratti di costruzione, i costruttori privati che realizzano progetti chiavi in mano godono di una maggiore protezione dall'inizio del 2018: possono richiedere una descrizione precisa dell'edificio, insistere nel rispettare le scadenze e persino avere la possibilità di recedere dal loro contratto. La nuova legge sui contratti di costruzione si applica ai contratti di costruzione conclusi tra consumatori e imprese di costruzioni dal 1 ° gennaio 2018. Il cosiddetto contratto di costruzione del consumatore viene sempre utilizzato quando i costruttori privati costruiscono un nuovo edificio residenziale o fanno eseguire ristrutturazioni estese. Questa è la teoria. In pratica, tuttavia, la nuova legge sui contratti di costruzione non è stata ancora adeguatamente applicata. "È sorprendentemente raro che i contratti di costruzione dei consumatori rispettino la legge applicabile sotto tutti gli aspetti", si lamenta Holger Freitag, avvocato di fiducia dell'Associazione dei costruttori privati(VPB). Così tanti costruttori di case in Germania non ottengono ciò a cui hanno diritto.
Molti non sanno nulla della nuova legge sui contratti di costruzione
Una valutazione dei progetti edilizi privati da parte degli uffici regionali del VPB rivela una carenza di informazioni: quasi dodici mesi dopo l'introduzione della nuova legge sui contratti di costruzione, l'85 per cento dei proprietari di edifici non era nemmeno a conoscenza dei loro nuovi diritti. Inoltre, il 78 per cento delle imprese edili chiavi in mano che hanno eseguito i lavori non aveva una conoscenza fondamentale del nuovo diritto dei contratti di costruzione. Dopo tutto, ben due terzi delle imprese di costruzione sapevano di dover consegnare una descrizione dell'edificio al cliente prima di firmare il contratto e ciò che doveva essere menzionato in essa. Tuttavia, solo il 23% dei partner di costruzione ha rilasciato una dichiarazione vincolante alla data di completamento. E nella stragrande maggioranza dei casi, neanche la consegna tempestiva dei documenti di costruzione ha funzionato. "La nuova legge sui contratti di costruzione non è un pacchetto completo e spensierato", spiega l'avvocato Freitag.In molti casi, il costruttore riceve i suoi diritti legali solo se conosce i suoi diritti e ne parla con l'impresa edile prima di concludere il contratto.
Tempi pressanti per l'accettazione
Nel complesso, i consumatori beneficiano della nuova legge sui contratti di costruzione, ma esiste anche una normativa problematica: in passato, l'edificio era considerato accettato solo se era stato costruito senza difetti significativi. Secondo la nuova legge sui contratti di costruzione, l'impresa di costruzioni può concedere al cliente un periodo ragionevole - da 10 a 14 giorni - per l'accettazione dopo il completamento. Se il costruttore non rifiuta l'accettazione entro questo periodo e indica almeno un difetto o non risponde affatto alla scadenza, un edificio è considerato accettato, anche con difetti di costruzione significativi. Il risultato per il costruttore: L'intero salario arretrato è dovuto e può richiedere la rimozione dei difetti solo tramite la garanzia. Il legislatore non lascia il consumatore completamente indifeso: l'accettazione fittizia si applica solo sese l'imprenditore ha informato in anticipo il cliente per iscritto delle conseguenze legali.
Aiuto da uno specialista
Molto è cambiato con la nuova legge sui contratti di costruzione. Prima di firmare un contratto di costruzione, dovresti quindi chiedere consiglio a un esperto. Avvocati e supervisori edili segnalano la VPB e altre associazioni specializzate. Nella maggior parte dei casi, il costo di una consultazione dovrebbe essere un investimento utile.
Diverse organizzazioni consigliano costruttori privati. L'adesione è spesso un prerequisito per le associazioni, che di solito include anche la consulenza iniziale gratuita.
Revoca grazie alla nuova legge sui contratti di costruzione
Dall'introduzione della nuova legge sui contratti di costruzione, i clienti possono revocare un contratto di costruzione del consumatore che non è stato autenticato da un notaio entro un periodo di 14 giorni. Questo dà loro più tempo per considerare nuovamente tutti i dettagli. Se fai uso del tuo diritto di recesso, dovrai pagare solo i servizi già forniti.
La nuova legge sui contratti di costruzione: i costruttori dovrebbero conoscere questi requisiti
Qui spieghiamo le modifiche legali essenziali che accompagnano il nuovo contratto di costruzione del consumatore, di cui dovresti essere a conoscenza prima di stipulare un tale contratto.
Testo chiaro nella descrizione dell'edificio
La nuova legge sui contratti di costruzione significa che i costruttori privati che realizzano progetti chiavi in mano senza i propri architetti hanno diritto a una descrizione dettagliata dell'edificio prima della conclusione del contratto. Le imprese di costruzione devono descrivere chiaramente le principali proprietà della proprietà: ad esempio, la struttura dell'edificio, l'isolamento acustico, i lavori interni e la tecnologia degli edifici. Sono inoltre necessarie planimetrie con informazioni precise su locali e aree. Le ambiguità nella descrizione dell'edificio sono interpretate a favore del cliente, perché tutti i documenti di costruzione devono essere progettati in modo tale che i cantieri li comprendano.
Fallo in tempo
Nell'ambito della nuova legge sui contratti di costruzione, l'impresa di costruzioni deve fornire una data di completamento vincolante. Se l'inizio della costruzione non è ancora stato determinato, ad esempio perché il permesso di costruzione è ancora in corso, deve essere specificata almeno la durata dei lavori di costruzione. In caso di ritardi, i costruttori possono ora presentare richieste di risarcimento danni più facilmente.
Documenti importanti per la nuova legge sui contratti di costruzione
Da quando è entrata in vigore la nuova legge sui contratti di costruzione, i costruttori che realizzano progetti chiavi in mano senza i propri architetti hanno diritto anche a documenti importanti: documenti che il costruttore deve presentare a un'autorità o alla sua banca - ad esempio, per richiedere un prestito promozionale o per l'accettazione ufficiale dell'edificio - deve essere consegnato in tempo utile dall'impresa edile. In questo modo il cliente può anche meglio verificare il progetto di costruzione con l'ausilio di un perito.
Paga solo secondo il piano
In caso di acconti, il cliente può, secondo la nuova legge sui contratti di costruzione, richiedere una cosiddetta garanzia di esecuzione del contratto dall'appaltatore per un importo massimo del 5% dell'importo pagato. Questo denaro viene inizialmente trattenuto e pagato solo quando il contratto di costruzione è stato adempiuto, cioè il contratto di costruzione ha accettato il lavoro.
Oltre al diritto alla garanzia dell'adempimento del contratto, la nuova legge sui contratti di costruzione offre ai costruttori privati una maggiore sicurezza: l'appaltatore può emettere solo fatture parziali per un totale del 90 percento della retribuzione totale - il resto deve essere pagato dal costruttore solo quando l'edificio è completato.