Chi investe in una casa vacanze crea un reddito aggiuntivo grazie al reddito da locazione. Affinché l'acquisto e l'affitto possano ripagare, tuttavia, i proprietari devono considerare alcune cose.
1. Dove sono le migliori posizioni per le case vacanza?
Sulle coste del Mar Baltico e del Nord, sui laghi bavaresi e sul Lago di Costanza, gli appartamenti con vista sul mare e sul lago offrono un reddito sicuro. Ma sono significativamente più costosi degli oggetti in seconda fila. Suggerimento: nelle regioni famose, passa a luoghi meno conosciuti che hanno buoni collegamenti di trasporto, ristoranti, negozi e attività per il tempo libero.
2. La dimensione della casa vacanza gioca un ruolo?
L'85% degli inquilini viaggia con la famiglia, a volte con un cane, e ha bisogno di spazio di conseguenza. Particolarmente richiesti sono gli appartamenti con una superficie tra i 50 ei 70 mq e due camere da letto e le case vacanze tra gli 80 ei 100 mq e tre camere da letto. A seconda della posizione, questi possono essere affittati in modo redditizio durante tutto l'anno.
3. Cosa valutano gli inquilini di una casa o di un appartamento?
Gli ospiti preferiscono strutture con extra come Wi-Fi, una cucina completamente attrezzata, sauna o caminetto. Se conosci il tuo gruppo target principale, considera le loro esigenze: è così che i ciclisti possono aspettarsi un capannone per biciclette. L'arredamento moderno è un must. Dovrebbero essere robusti in modo che gli ospiti che cambiano non li logorino troppo rapidamente.
4. Chi si prende cura degli ospiti e della proprietà?
Affittare una vacanza di successo è un lavoro a tempo pieno. Se non vivi sul posto, dovresti assumere un fornitore di servizi locale che commercializzerà la casa vacanze e si occuperà di questioni organizzative come richieste di prenotazione, consegna delle chiavi e pulizia. Il servizio completo costa circa il 20 percento del reddito da locazione.
5. Esistono regole speciali per le case vacanza all'estero?
Sì. In molti paesi dell'Europa meridionale, un contratto di vendita è già vincolante senza certificazione notarile - in Spagna è sufficiente una conferma orale. Pertanto, non condurre mai trattative senza un interprete indipendente e far stipulare contratti di vendita in due lingue. In caso di nuovi edifici, assicurarsi di controllare il permesso di costruzione e consultare un esperto.