Se una piccola azienda viene creata nell'ufficio domestico, in molti casi i proprietari e i comproprietari hanno voce in capitolo. Gli inquilini dovrebbero saperlo.
Che si tratti di consulente fiscale, insegnante o giornalista, molti dipendenti lavorano parzialmente o addirittura a tempo pieno in ufficio a casa. L'appartamento diventa quindi un luogo di lavoro. Ma è anche permesso? Chiunque vive in affitto e ha concluso un contratto di locazione residenziale in linea di principio non è autorizzato a utilizzare l'appartamento a fini commerciali. Pertanto: gli inquilini dovrebbero sempre chiedere il permesso al proprietario. Perché nel peggiore dei casi, il proprietario può rescindere il contratto a causa dell'uso della proprietà in affitto contrario al contratto.
Quando diventa critico l'home office?
Quali attività rientrano nel quadro contrattualmente concordato e quali no dipendono dal singolo caso. Spesso è difficile da valutare. "Il limite è stato decisamente superato quando vengono fuori le attività commerciali del locatario", afferma Kathrin Gerber, avvocato dell'associazione dei proprietari Haus & Grund di Monaco. Questo è il caso, ad esempio, se l'inquilino impiega personale per la sua attività, specifica l'appartamento come indirizzo aziendale sulla sua homepage o riceve regolarmente clienti. Se l'inquilino svolge tale attività, il locatore può prima emettere un avvertimento e infine risolvere il contratto. In molti casi, però, il locatore deve acconsentire anche all'attività commerciale. L'inquilino può utilizzare una piccola parte dell'appartamento per attività di ufficio o di contabilità.Anche chi lavora artisticamente o come scrittore non deve temere un avvertimento. Traduttori, esperti e insegnanti devono consentire ai proprietari di lavorare da casa nell'appartamento in affitto. Anche lavorare come fotografo non presenta problemi finché non c'è molto traffico pubblico. Perché lavorare da casa diventa sempre fondamentale quando i vicini vengono molestati. Oltre al rumore e all'odore, i tribunali controllano principalmente la frequenza dei visitatori.Oltre al rumore e all'odore, i tribunali controllano principalmente la frequenza dei visitatori.Oltre al rumore e all'odore, i tribunali controllano principalmente la frequenza dei visitatori.
Home office in condominio
Chi vive nel proprio appartamento ha più libertà. Ma le attività commerciali possono essere generalmente limitate nella dichiarazione di divisione e con decisione a maggioranza dei proprietari. Anche nel condominio vale quanto segue: Evita tutto ciò che potrebbe disturbare i vicini.
Sentenze del tribunale sul ministero degli interni
Il proprietario non deve tollerare lezioni di chitarra con musica ad alto volume nell'appartamento in affitto. Così ha deciso la Corte federale di giustizia. In singoli casi, il locatore potrebbe essere obbligato a rilasciare un permesso per l'uso professionale dell'appartamento. Ciò vale se l'attività non ha effetti negativi sull'immobile in affitto rispetto all'uso abituale dell'appartamento e i vicini non sono disturbati. Tuttavia, per circa dodici studenti si è verificato un danno alle lezioni di chitarra in tre giorni lavorativi. Al padrone di casa è stato permesso di licenziare l'inquilino che disturba la quiete della casa. Numero file: VIII ZR 213/12.
Asilo nido in casa
L'inquilino di un condominio aveva accolto cinque bambini piccoli come badante. Altri proprietari di appartamenti hanno resistito e avevano ragione. La Corte Federale di Giustizia: Quando si prendeva cura di cinque bambini piccoli a pagamento, si trattava di un uso commerciale parziale dell'appartamento, che non è più supportato dallo scopo residenziale. Numero di fascicolo: V ZR 204/11.
Insegnamento per studenti
Un proprietario aveva affittato un piccolo appartamento di 2 stanze a uno studente. Un comproprietario del complesso residenziale ha citato in giudizio contro l'uso commerciale. Il tribunale regionale superiore di Colonia ha concordato con l'attore: i 10-15 bambini che erano regolarmente assistiti hanno fatto molto rumore. Il commercio ha danneggiato i coinquilini più di un uso singolo dell'appartamento. Il fattore decisivo era l'elevata frequenza di visitatori, il che significava anche che le stanze comuni (come la tromba delle scale) si sporcavano più rapidamente. La comunità domestica ha sostenuto costi di pulizia più elevati. Numero file: 16 Wx 25/07
