Le misure di ristrutturazione significative sono spesso ritardate nei condomini. Devono essere presi in considerazione molti interessi diversi. Con iniziativa e un buon piano, la comunità domestica può spesso essere convinta da una ristrutturazione. È così che funziona.
Ristrutturare un condominio è spesso una sfida. I proprietari vogliono mantenere il valore della loro proprietà, ma spesso rimandano le azioni necessarie. Questo è il risultato di un'indagine dell'associazione "Wohnen im Immobilien eV" (WIE) tra più di 2000 proprietari di case. In circa il 40 per cento dei complessi condominiali sono già presenti piccoli o grandi ingorghi di ristrutturazione.
La ristrutturazione riduce i costi energetici
Non è solo la conservazione del valore della proprietà a parlare a favore della ristrutturazione. L'investimento è spesso ricompensato con costi energetici notevolmente ridotti. Questo è anche il modo in cui la vede la stragrande maggioranza dei proprietari di appartamenti intervistati: quasi l'86% è favorevole a misure di ristrutturazione. Allora perché le associazioni di proprietari trovano così difficile quando si tratta di ristrutturazione? "Non è a causa della mancanza di denaro", spiega Sabine Feuersänger, relatrice presso WIE. "La sfida nelle associazioni di proprietari di case è piuttosto che proprietari diversi spesso perseguono interessi molto diversi". La giovane famiglia pianifica a lungo termine, per gli anziani l'investimento dovrebbe ammortizzarsi rapidamente e gli investitori apprezzano i rendimenti elevati. Ma tutto ciò che riguarda la proprietà comune richiede una decisione a maggioranza di tutti i proprietari.Non si tratta solo di riscaldamento, trombe delle scale o facciate. Anche chi vuole sostituire le vecchie finestre in un condominio non può semplicemente iniziare. Perché anche le finestre fanno parte della proprietà comune. "Il rinnovo delle finestre non è una questione puramente strutturale o tecnica, ma una questione giuridica e organizzativa del voto, cioè della maggioranza", spiega Feuersänger.
La ristrutturazione protegge la proprietà
È necessario un impegno personale per far decollare una misura riparatrice. «Non aspettare che l'amministrazione venga da te. Prendi tu stesso l'iniziativa, cerca e avvia discussioni costruttive. Tu sei il proprietario e si tratta del futuro della tua casa e del tuo investimento ”, fa appello Feuersänger. La ristrutturazione inizia sempre con un inventario: qual è lo stato della proprietà? Cosa potrebbe essere migliorato? Un consulente energetico può mostrare come ammortizzare le singole misure. Quando la decisione della maggioranza di investire in una ristrutturazione viene presa in una riunione dei proprietari, il più grande ostacolo è stato superato. Il progetto può quindi essere implementato sistematicamente con un programma di ristrutturazione.Il nuovo "Galateo di modernizzazione" dell'associazione "Wohnen im Immobilien eV" contiene informazioni utili. Grazie al finanziamento del Ministero federale della giustizia e della tutela dei consumatori, le parti interessate possono scaricare gratuitamente l'opuscolo in formato PDF: www.wohnen-im-eigentum.de.
Programma di ristrutturazione del condominio
Con una strategia, le misure di costruzione nei complessi residenziali hanno successo. La comunità domestica prende decisioni importanti in diverse riunioni dei proprietari (ETV). Un comitato di costruzione composto da proprietari impegnati è coinvolto nelle fasi di realizzazione.
- Fase: fase dell'idea. Iniziativa, primo inventario, valutazione dei bisogni, consulenza energetica. -> Decisione preparatoria (1 ° ETV): decisione su cosa pianificare, in quali fasi, con quali esperti ea quale costo.
- Fase: fase di ideazione. Preparazione di relazioni energetiche e di esperti, sviluppo del concetto di ristrutturazione: necessario, utile e alternative. -> Decisione di pianificazione (2 ° ETV): Decidere quale concetto deve essere elaborato con quali obiettivi fino a quale importo di costo totale e con quale concetto di finanziamento.
- Fase: fase di pianificazione. Pianificazione dell'azione, dei costi e dei finanziamenti. -> Decisione di riqualificazione (3 ° ETV): decisione su quali misure devono essere attuate, come, da quali aziende ea quali costi. Decisione sulla ripartizione dei costi e sul finanziamento.
- Fase: fase di esecuzione. Conclusione dei contratti, supervisione della costruzione, accettazione, pagamento e contabilità. -> Riunione finale (4 ° ETV): Completa la ristrutturazione ed eventualmente richiedi una garanzia.
Il consiglio dell'esperto: come prendere le decisioni giuste
Sabine Feuersänger, Wohnen-im -besitz eV: “È importante che la riunione dei proprietari abbia un quorum. Salvo diversa disposizione nella dichiarazione di divisione, i presenti devono detenere più del 50 per cento delle azioni del comproprietario. In caso contrario, ogni risoluzione diventa contestabile. Se non puoi presentarti, puoi trasferire il tuo voto. "
Per inciso, modernizzare: " Se qualcosa deve essere rinnovato sulla casa, la comunità dei proprietari può anche decidere di ammodernare le riparazioni. Esempio: le finestre a vetro singolo difettose devono essere sostituite con una di qualità superiore. A condizione che la misura sia economica, è sufficiente una maggioranza semplice. Si tratta di più della metà dei voti presenti e rappresentati ”.
Investire nella casa:“Se qualcosa deve essere ammodernato senza bisogno di riparazioni, è necessaria una doppia maggioranza qualificata. Questo è il 75% di tutti i proprietari e oltre il 50% delle azioni del comproprietario. Ad esempio, se si vuole installare un impianto fotovoltaico sul tetto. In caso di modifiche strutturali che non hanno carattere di ammodernamento, tutti i proprietari interessati devono concordare, ad esempio, con vetri del balcone che cambiano l'aspetto della casa. Nonostante il veto, c'è una via d'uscita. Una decisione può essere presa a maggioranza semplice. Gli oppositori hanno quindi un mese per impugnare questa decisione in tribunale. Oppure si inchinano alla volontà della maggioranza ".
Sabine Feuersänger di Wohnen-im-Immobilien eV
