Se la famiglia cresce, anche una casa può diventare troppo piccola. Fortunatamente, anche i mutui per la casa ei contratti di risparmio sono ideali per l'espansione.
Dopo esserti trasferito nella tua casa, inizialmente c'è molto spazio. Tre camere da letto sono completamente sufficienti: una per i genitori e una per i bambini, che inizialmente amano condividere la stanza. C'è anche una stanza lasciata per gli ospiti. Ma negli anni i bambini e le loro richieste crescono. E presto uno dei figli si impossessa della stanza degli ospiti. Infine, i visitatori possono trascorrere la notte sul divano del soggiorno. Problema risolto? Non necessariamente. Perché non appena i bambini sono più grandi, molti genitori vogliono intensificare di nuovo la loro carriera. Un ufficio a casa sarebbe l'ideale ora.
L'esperienza conferma la regola spesso citata: manca sempre una stanza. Con un po 'di creatività, puoi trovare riserve nella maggior parte delle proprietà: sotto il tetto, nel seminterrato o come ampliamento accanto alla casa. Ciò evita lo spostamento e, con l'espansione, la tua proprietà aumenta persino di valore.
Costi per espansione e conversione
La quantità di denaro che i proprietari devono investire nell'espansione o nella ristrutturazione dipende dalla portata dei lavori di costruzione e dall'attrezzatura desiderata. Dovresti semplicemente creare un rifugio accogliente sotto il tetto? Quindi i proprietari di edifici possono calcolare approssimativamente da 800 a 1000 euro per metro quadrato di superficie abitabile. L'aggiunta di un piccolo appartamento con cucina e bagno propri costa un po 'di più.
Pianifica con lungimiranza
Affinché non solo il finanziamento funzioni, ma anche il denaro sia ben investito, i proprietari degli edifici dovrebbero tenere d'occhio le possibilità a lungo termine di utilizzare lo spazio abitativo esteso. Cosa dovrebbe accadere all'area quando i bambini si saranno trasferiti? “Idealmente, c'è un ingresso separato. Almeno i collegamenti dovrebbero essere fatti per la cucina e il bagno ", consiglia Heinz-Hermann Arens di LBS. Allora forse i tuoi genitori o una governante possono trasferirsi lì più tardi - o lo studio viene affittato e quindi migliora la pensione.
Il contratto Bauspar aiuta con il finanziamento
Chi ha già accantonato un mutuo casa e un contratto di risparmio pronto per l'allocazione può ora richiedere il mutuo e utilizzare l'importo del risparmio del mutuo per finanziare i metri quadri aggiuntivi previsti. Altri potrebbero aver bisogno di una somma più alta e vogliono comunque iniziare presto i lavori di ristrutturazione. LBS può aiutare anche qui: con un prestito di prefinanziamento che colma il divario finanziario. Mutuo casa LBS e piani di risparmio con brevi periodi di risparmio e rimborso sono particolarmente indicati per estinguere i debiti in pochi anni. Per un prestito LBS da 50.000 euro, ad esempio, la rata mensile è di circa 494 euro (vedi tabella). Indipendentemente dall'evoluzione futura dei tassi di interesse sul mercato dei capitali, l'onere rimane invariato per l'intera durata.
Il reddito da locazione finanzia l'espansione
Un appartamento della nonna è facile da affittare. Forse un genitore vuole trasferirsi lì o un figlio adulto può scegliere la dependance come prima casa separata. Il nostro esempio di finanziamento mostra: anche chi affitta a parenti a basso costo può coprire buona parte delle proprie spese con il reddito da locazione.
Esempio finanziario della LBS
| Periodo di finanziamento | 1 ° - 4 ° anno | 5-9 anno | |
|---|---|---|---|
| Costi di finanziamento | al mese | al mese | |
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Prestito di prefinanziamento LBS (1,30% pa interesse sui prestiti fisso fino all'assegnazione, | € 50.000 | € 54,17 | |
| Mutuo per la casa e contratto di risparmio LBS ( mutuo per la casa e somma di risparmio : 50.000 euro, mutuo per la casa e prestito di risparmio : tasso di interesse fisso 2,75% annuo , tasso di interesse annuo effettivo 3,17%) * | € 50.000 | € 440,00 | € 494,17 |
| Finanziamento complessivo | € 494,17 | € 494,17 | |
| Entrata da affitto | € 300,00 |
€ 300,00 |
Consulenza di esperti LBS: "Continua a investire"
Heinz-Hermann Arens, District Manager di LBS, spiega: “Ti piacerebbe investire nella tua proprietà attraverso la ristrutturazione, l'ampliamento o l'ammodernamento? Ma non hai ancora saldato completamente il tuo attuale prestito di costruzione? Nessun problema con LBS. LBS può concedere prestiti senza garanzie fino a un importo del prestito di 30.000 euro. Vantaggio: non è necessario registrare una tassa fondiaria nel registro fondiario e risparmiare tasse e pratiche burocratiche che richiedono tempo. Questo cosiddetto prestito in bianco è garantito solo con la tua solvibilità. Il tuo finanziamento in corso non sarà influenzato in alcun modo. La LBS può anche concedere prestiti per oltre 30.000 euro senza una nuova iscrizione nel registro fondiario. I proprietari di immobili che hanno già assicurato il loro finanziamento esistente con spese fondiarie possono trarne vantaggio. Se il debito residuo del prestito in corso è inferiore alla copertura, la differenza può essere utilizzata come garanzia. Con la combinazione di prestito di prefinanziamento e contratto di mutuo per società edile, anche voi riceverete sempre l'interesse immobiliare più basso per il vostro progetto ".
