I prezzi degli immobili sono saliti alle stelle non solo nelle principali città tedesche, ma anche in altre metropoli europee. Anche qui la domanda di appartamenti è notevolmente superiore all'offerta e fa salire i prezzi. I pianificatori cercano di padroneggiare il problema con concetti diversi. Uno sguardo a tre paesi vicini.
Austria
La carenza di alloggi a Vienna cento anni fa è stata drammatica e ha innescato una tradizione di alloggi a prezzi accessibili che non ha eguali al mondo. A quel tempo, trecentomila persone non avevano il proprio appartamento e anno dopo anno sempre più persone si trasferirono sul Danubio. Il primo sindaco socialdemocratico di Vienna, Jakob Reumann († 72), ha quindi avviato il programma di edilizia residenziale “Municipal Housing”, che ancora oggi plasma la qualità della vita nella capitale austriaca. Ci sono 220.000 appartamenti della comunità qui oggi, in cui mezzo milione di persone vive a prezzi accessibili. Questo è più di un quarto di tutti i residenti di Vienna. Molti dei grandi edifici degli anni '20 sono noti a livello internazionale per la loro qualità architettonica.
Con i nostri vicini meridionali, la politica abitativa è stata da allora una pietra angolare dello stato sociale. Molti comuni realizzano autonomamente i progetti di costruzione. Il settore pubblico concede prestiti per la costruzione di alloggi, gli affitti sono regolamentati e i cittadini a basso reddito ricevono sussidi per l'alloggio. Non da ultimo a causa di questa gestione attiva dell'edilizia residenziale, i prezzi per gli affitti e la proprietà della casa a Vienna sono ancora relativamente economici rispetto a metropoli simili.
Pioniere: il comune di Vienna ha iniziato a occuparsi di alloggi a prezzi accessibili novant'anni fa e ancora oggi definisce standard in Europa. La "Reumannhöfe" in Margaretenstrasse fu costruita negli anni '20 dall'architetto Hubert Gessner
Tuttavia, la città di Vienna è attualmente di nuovo sotto pressione: negli ultimi anni, circa 30.000 persone si sono trasferite nella metropoli del Danubio ogni anno e hanno urgentemente bisogno di nuovo spazio vitale. La città attualmente non sta portando avanti il progetto di edilizia abitativa comunale. Ma stanno cercando di trovare nuovi spazi per l'edilizia sociale, perché più offerta sta tenendo bassi i prezzi: nella parte orientale della città, sul sito di un aeroporto abbandonato degli anni '30, è stato progettato un quartiere completamente nuovo, il Seestadt Aspern. In dieci anni buoni, ventimila cittadini dovrebbero vivere qui intorno a uno stagno balneabile di cinque ettari. La pianificazione del Seestadt prevede uno sviluppo a blocchi urbani denso. In loco sono previsti anche negozi e luoghi di lavoro per non generare ancora più nuovo traffico. La costruzione della cultura è ancora una volta in cima all'agenda.L'edificio degli architetti Berger + Parkkinen e Querkraft mostra un interessante mix di materiali. Gli elementi della facciata, alcuni dei quali rivestiti in legno di larice, contrastano con ampi balconi in cemento a vista. Le planimetrie altamente flessibili possono anche essere adattate individualmente alle esigenze dei residenti dopo il completamento. Nell'edificio, premiato per la sua sostenibilità, sono stati ricavati 213 appartamenti, otto negozi e diverse sale comuni. La prefabbricazione di molti elementi ha mantenuto i costi entro limiti.Nell'edificio sono stati realizzati otto negozi e diverse sale comuni, premiato per la sua sostenibilità. La prefabbricazione di molti elementi ha mantenuto i costi entro limiti.Nell'edificio sono stati realizzati otto negozi e diverse sale comuni, premiato per la sua sostenibilità. La prefabbricazione di molti elementi ha mantenuto i costi entro limiti.
Idillio per molti: un lago costituisce il centro del quartiere più giovane di Vienna, il Seestadt Aspern. Qui stanno sorgendo 30.000 nuovi appartamenti, ben collegati al centro.
Danimarca
Copenaghen non ha gli alloggi a prezzi accessibili quasi quanto Vienna, ma sta vivendo un afflusso simile. Questo è il motivo per cui la capitale danese ha designato numerose nuove aree di sviluppo negli ultimi anni. Per ben due decenni, gli urbanisti hanno convertito le aree abbandonate del vecchio porto, le ex aree industriali e le paludi circostanti in terreni edificabili per appartamenti.
A sud, sull'isola di Amager, è stato costruito un nuovo quartiere lungo una linea della metropolitana, immerso nella natura. La maggior parte degli appartamenti si trova a pochi passi dalla palude. Molti degli edifici qui sono progettati dall'élite di architetti europei. In mezzo ci sono sempre gru edili, perché c'è ancora molto spazio inutilizzato. Nonostante il nuovo cantiere, migliaia di potenziali acquirenti stanno aspettando un appartamento economico. Questo è il motivo per cui, secondo l'architetto della città Tina Saaby, "Almen bolig", alloggi sociali, gioca un ruolo importante a Copenaghen: "In futuro, il 20 per cento di tutti i nuovi edifici a Copenaghen dovrebbe essere alloggi sociali".
Case a schiera in legno dello studio di architettura ONV di Copenhagen
Un esempio dei nuovi edifici nella capitale sono le villette a schiera in legno adatte alle famiglie dello studio di architettura ONV. Arrivano in cantiere come scatole prefabbricate. Lì vengono messi insieme, come un gigantesco gioco Lego. Nonostante la costruzione modulare, consentono un design architettonicamente diversificato e hanno già vinto numerosi premi per questo. Nella costosa Danimarca, questo concetto riesce a ridurre i costi mensili di alloggio per le famiglie a meno di DKK 10.000. L'equivalente di 1350 euro non è ovviamente un affare, ma comunque sopportabile per una metropoli.
Copenaghen vuole essere la città con la migliore qualità di vita al mondo. A tal fine, i progettisti creano spazi per le persone: tanto verde urbano, numerose aree acquatiche e giochi, priorità per pedoni e ciclisti. Quando si tratta di nuovi edifici, l'architetto della città Tina Saaby garantisce che gli spazi pubblici siano creati al piano terra quando possibile. L'idea alla base: nelle città vivaci hai solo bisogno di un appartamento più piccolo, perché tante cose si svolgono fuori. E funziona. Anche nella fresca Scandinavia, la vita, specialmente i giovani, si sta spostando sempre più verso l'attraente area urbana. Questo risolve anche i problemi abitativi, perché chi viaggia molto può vivere bene anche in un appartamento più piccolo e cavarsela con 30 o 40 mq pro capite invece dei quasi 50oggi disponibili in media in Germania.
Casa modulare: in fabbrica sono stati creati moduli completamente preinstallati di questo insediamento di case a schiera di Copenaghen. In cantiere, le parti sono state solo assemblate.
Francia
Lo studio di architettura con sede a Parigi Lacaton und Vassal adotta un approccio contraddittorio con i loro progetti: non costruiscono appartamenti più piccoli, ma più grandi. Ma l'attrezzatura è ridotta al minimo assoluto. A Mulhouse, nell'Alsazia meridionale, sono state costruite quattordici case a schiera con parti prefabbricate industriali. Il primo piano, in cemento a vista, ha un sistema standardizzato di serre in acciaio e plastica traslucida. La metà è coibentata, l'altra metà funge da giardino d'inverno e generosa estensione dell'appartamento nei mesi estivi. Tutto sembra luminoso e aperto. Ma gli arredi delle case sono scarni e ti invitano a espandere te stesso - non a tutti piace.
In cambio, lo spazio disponibile per appartamento è notevolmente superiore a quello di edifici sociali comparabili. Un quadrilocale, ad esempio, supera i 140 mq. I costi di costruzione puri (senza motivo) sono inferiori a 500 euro al metro quadro. In Germania oggi un valore inimmaginabile.
Lussuosamente leggero: i costi di costruzione in questa tenuta a Mulhouse, in Alsazia, non hanno rivali grazie all'uso di parti prefabbricate standardizzate.
Le facciate in plastica economiche trasmettono una sensazione all'aria aperta
Lacaton e Vassal sono probabilmente i campioni europei in carica nella disciplina edilizia economica. Hanno lavorato in modo simile ad altri progetti in Francia, compreso l'ammodernamento di un vecchio condominio di grandi dimensioni a Bordeaux. Gli elementi prefabbricati appesi davanti alla facciata ampliano gli appartamenti e migliorano l'illuminazione e la ventilazione. Anche qui i prezzi al metro quadro non hanno avuto rivali.
Quindi c'è ancora qualcosa da fare con i costi di costruzione, almeno all'estero. Il fatto che la Germania debba convivere con puri costi di costruzione dell'ordine di 2.000 euro e oltre al metro quadrato può essere dovuto all'una o all'altra normativa specifica in questo paese.