Compra una casa o vivi in affitto? La risposta è chiara: i proprietari hanno in media il 41% in meno di costi di alloggio rispetto agli inquilini. Ciò è dimostrato da un recente studio dell'Istituto tedesco di economia.
Puoi leggerlo ovunque: i prezzi degli immobili sono aumentati notevolmente in alcuni casi negli ultimi anni. Molte persone si chiedono quindi se non avrebbe più senso economico continuare a pagare l'affitto. La proprietà della casa è ancora idonea per la previdenza sociale? Lo ha calcolato un noto istituto di ricerca tedesco. La risposta è un sonoro sì!
Acquistare e salvare
una proprietà residenziale Chi acquista una proprietà residenziale si trova in una posizione finanziaria molto migliore a lungo termine rispetto a un inquilino. Questo è il risultato dell'Istituto tedesco di economia di Colonia (iwkoeln.de) nel suo rapporto sui costi degli alloggi. "Se si guarda a tutta la Germania, l'acquisto della propria casa costa in media circa il 41% in meno rispetto all'affitto", afferma l'autore dello studio Michael Voigtländer.
"I proprietari di Monaco risparmiano il 34% sui costi di alloggio rispetto agli inquilini".
Così è stato calcolato
Per il loro studio, i ricercatori di mercato hanno raccolto i dati attuali sugli affitti e sui costi di acquisto da 402 distretti rurali e urbani in Germania. Hanno poi confrontato i costi medi di locazione al metro quadro nelle varie zone con i costi medi dei proprietari, anche al metro quadro. Nel caso dei proprietari di immobili, gli esperti hanno tenuto conto non solo dei costi di finanziamento, ma anche dell'imposta sul passaggio di proprietà e delle spese di manutenzione e ammortamento.
La proprietà della casa paga ovunque
La conclusione dello studio è chiara: ovunque in Germania, l'acquisto è più economico dell'affitto - in alcune regioni è addirittura del 60% e oltre. Ad Amburgo e Berlino, i proprietari vivono più del 45% in meno degli inquilini, a Stoccarda è del 35%. Anche a Monaco di Baviera, la città più costosa della Germania, la proprietà vale la pena. Perché gli acquirenti nella metropoli bavarese risparmiano ancora un impressionante 34 percento rispetto agli inquilini. Il curriculum dello studio dà coraggio a tutti coloro che sognano le proprie quattro mura: nella maggior parte dei quartieri rurali e urbani, le famiglie possono acquistare un immobile residenziale e addirittura scaricarlo completamente senza essere appesantiti più degli inquilini.
Tutto dipende dal tasso di interesse
La ragione decisiva per i risultati dello studio sono i tassi di interesse storicamente bassi. "I tassi di interesse sono diminuiti più che i prezzi di acquisto", spiega l'esperto immobiliare Voigtländer. E se i tassi di interesse salissero a più del 3,5% in dieci anni prima del finanziamento successivo? Anche allora, gli acquirenti in città come Stoccarda, Francoforte o Berlino ne trarrebbero comunque vantaggio. Tuttavia, costi di finanziamento più elevati riducono il vantaggio. Per coloro che desiderano acquistare un immobile, vale quanto segue: garantire i tassi di interesse attualmente bassi a lungo termine, ad esempio con un contratto di mutuo da società immobiliare.
