Quando fuori fa caldo, gli inquilini possono anche godersi un giardino. Ma esattamente come possono utilizzare lo spazio aperto?
In un condominio, dipende dal contratto di locazione. Il giardino non appartiene automaticamente all'appartamento al piano terra, deve essere esplicitamente indicato nel contratto di locazione. Anche se il proprietario ha finora tacitamente tollerato l'uso del giardino, può revocare il permesso in qualsiasi momento. Diverso è per le case unifamiliari in affitto: qui il giardino è sempre affittato - a meno che non sia stato espressamente concordato altro nel contratto di locazione.
Fiori, cespugli e alberi
Se il contratto di locazione assegna il giardino a un appartamento, fiori e cespugli possono essere piantati a tuo piacimento, a condizione che gli inquilini mantengano le loro attività di giardinaggio al solito livello. Frutta, verdura ed erbe aromatiche che vi crescono appartengono al locatario. Se il proprietario ha già piantato il giardino, l'inquilino deve chiedere il consenso del suo padrone di casa se vuole rimuovere arbusti o alberi più grandi. Nei condomini, tutti gli inquilini possono spesso utilizzare gli spazi verdi intorno alla casa. Una volta che la comunità ha creato il giardino, il singolo inquilino ha bisogno del consenso degli altri residenti se vuole cambiare l'impianto. Quindi non è consentito recintare nella propria parte del giardino.
Falciare il prato e rastrellare le foglie
Se il contratto di locazione dice : "L'affittuario farà il giardinaggio", questo si riferisce solo a lavori leggeri come rastrellare le foglie, falciare il prato e tirare le erbacce. Se l'inquilino deve tagliare anche siepi o alberi, questo deve essere espressamente menzionato nel contratto. Non appena l'inquilino si trasferisce, il proprietario può richiedere che il giardino venga riportato allo stato originale - l'inquilino deve persino riempire il laghetto che ha creato. Per inciso, quando l'inquilino si trasferisce, ha il diritto di dissotterrare tutti i fiori e i cespugli che ha piantato e portarli con sé. Oppure può concordare con il proprietario una tassa di trasferimento per le piante.
Decisioni dei tribunali in materia di giardini e balconi:
Playhouse in giardino
Gli inquilini possono anche costruire casette per bambini in giardino. Una padrona di casa ha chiesto lo smantellamento e ha fallito presso il tribunale distrettuale di Flensburg. In linea di principio, le casette sono legalmente consentite se non diversamente specificato nel contratto di locazione. File numero 69 C 41/15.
Fioriere delicate I
proprietari possono vietare di appendere fioriere all'esterno del balcone se questo è per motivi di sicurezza. Nel caso di specie, le fioriere potevano essere appese solo al telaio in acciaio del balcone. Ma questo è pericoloso, ha stabilito il tribunale regionale di Berlino. C'è il rischio che le scatole pesanti e le staffe cadano sulla strada e feriscano i passanti. File numero 65 S 40/12.
Parco giochi per bambini nel proprio giardino
Se anche il giardino è stato affittato, gli inquilini possono utilizzarlo purché gli altri inquilini non ne siano disturbati. Con una dimensione della proprietà corrispondente, è possibile installare diverse attrezzature da gioco come altalene, recinto con sabbia e struttura per arrampicata. Il consenso del proprietario non è richiesto, ha deciso il tribunale distrettuale di Kerpen. File numero 20 C 443/01.
Piccioni sul balcone
Chiunque dia da mangiare ai piccioni selvatici sul proprio balcone deve aspettarsi un avvertimento e persino la cessazione del contratto di locazione. Gli animali provocano rumore e sporcizia e possono essere pericolosi per la salute. L'alimentazione è quindi un notevole fastidio per i vicini. Altri inquilini che si sentono disturbati hanno il diritto di ridurre l'affitto, il tribunale regionale di Düsseldorf ha stabilito con il fascicolo numero 21 S 112/92.
