Mutuo per la casa e contratti di risparmio non solo ti aiutano ad acquistare la tua proprietà. Un mutuo per la casa e un contratto di risparmio possono essere utilizzati anche per finanziare ammodernamenti e ristrutturazioni. Se necessario: immediatamente!
Peter Gerstner è in realtà una persona prudente. Il cinquantenne fisioterapista del Brema sta andando bene finanziariamente. Ma quando quindici anni fa si è trasferito a casa sua con la moglie ei bambini piccoli, i soldi erano scarsi. Negli ultimi anni ha continuato a pensare di mettere da parte qualcosa per lavori di ristrutturazione, ma continuavano a venire altri investimenti. E così ha preso freddo due mesi fa quando l'intonaco esterno ha cominciato a sgretolarsi e poi l'impianto di riscaldamento ha ceduto il suo fantasma.
Fornendo in anticipo
Roland Hustert, amministratore delegato di LBS Immobilen NordWest, conosce il problema. Chi acquista un condominio accumula automaticamente riserve per riparazioni e ristrutturazioni con i soldi della casa obbligatori. Anche i proprietari di case unifamiliari si rendono conto che la disponibilità finanziaria è importante, afferma l'esperto Hustert: "Ma non tutti traducono le loro conoscenze teoriche in piani di risparmio concreti".
Dividi le riserve
Con due mutui per la casa e contratti di risparmio, i proprietari di immobili residenziali creano abilmente riserve per i loro bisogni a medio e lungo termine.
120 euro al mese| 60 euro al mese | 60 euro al mese |
| Il risparmio del mutuo per la casa ammonta a 10.000 euro | Somma di risparmio di costruzione di 20.000 euro |
| Può essere utilizzato dopo 7 anni | Può essere utilizzato dopo 11 anni |
- L'esempio di calcolo si applica a un immobile residenziale con circa 120 mq di superficie abitabile.
- Un euro per ogni metro quadrato di superficie abitabile: è quanto i proprietari dovrebbero risparmiare ogni mese.
- Grazie alla divisione in due contratti di società edile, i proprietari possono utilizzare in modo flessibile 30.000 euro
Molti proprietari sottovalutano i costi di mantenimento della loro proprietà. Chi come Gerstner deve finanziare un nuovo impianto di riscaldamento dopo 15 anni ha bisogno di almeno 9.000 euro. La durata dell'intonaco esterno dipende dalle influenze ambientali locali. Rinnovare la facciata di una casa unifamiliare costa da 10.000 euro. Per ridurre i costi di riscaldamento in futuro, vale la pena installare contemporaneamente l'isolamento termico. Questa misura energetica costa almeno 8.000 euro. Molte cose si incontrano. Fortunatamente, i risparmiatori della building society trovano più facile far fronte ai finanziamenti.
Finanziamento flessibile
Perché i fondi di risparmio della building society non possono essere utilizzati solo per l'acquisto di immobili, ma anche per ristrutturazioni e ammodernamenti. È fondamentale che il prestito venga utilizzato per scopi residenziali. I risparmi della building society sono spesso la soluzione se le riserve disponibili sono insufficienti per i lavori di costruzione necessari. Se il riscaldamento va in sciopero, come con la famiglia Gerstner, è necessario finanziare rapidamente un nuovo sistema. Peter Gerstner sceglie quindi un prestito combinato, che consiste in un prestito di prefinanziamento e in un contratto di prestito per società edile. Questa forma di finanziamento è diventata sempre più popolare negli ultimi anni. Il prestito è concesso da LBS o da una cassa di risparmio. Il consulente LBS sa quale tariffa è la più sensata in ogni singolo caso.
Pianificazione
con tassi di interesse garantiti In concreto, il finanziamento istantaneo funziona così: il cliente prende un prestito senza rimborso e conclude contestualmente mutuo casa e contratto di risparmio per l'importo del prestito. Quando l'importo del mutuo è pronto per essere stanziato dopo alcuni anni, sostituisce il prestito in un colpo solo. Ora il cliente paga solo le rate del mutuo edile. Questa forma di finanziamento ha il vantaggio che i risparmiatori della building society possono disporre immediatamente dell'intero importo del prestito. Le tariffe mensili e gli interessi sono fissi per l'intera durata.
Garantire il futuro
Questa sicurezza della pianificazione ha convinto Gerstner e ha deciso di utilizzare l'isolamento termico sul tetto e sulle pareti. Compresi intonaco e nuovo riscaldamento, la misura costa 40.000 euro. Per i prossimi otto anni pagherà circa 300 euro al mese per questo. Dal nono anno in poi il canone mensile si riduce di circa 50 euro. Gerstner vuole investire di nuovo subito questi soldi - in un nuovo mutuo per la casa e contratto di risparmio. Perché la famiglia vorrebbe rinfrescare il bagno tra qualche anno.
Roland Hustert, amministratore delegato LBS Immobilien NordWest
Il consiglio dell'esperto: "Accumula riserve!"
Congratulazioni, l'hai fatto! Your-Best-Home.net è stato acquistato, tutto è su misura per le tue esigenze. Con tutta la gioia, non dovresti dimenticare una cosa ora: l'assicurazione sanitaria per la tua casa! Non solo i disturbi aumentano con l'età, anche le proprietà residenziali vanno avanti negli anni.
Due contratti
Preparare e costituire riserve. Stai sul sicuro con un solo euro al metro quadro al mese. E il modo più semplice per accumulare riserve è utilizzare i risparmi della società edilizia, idealmente con due contratti. Per una proprietà di 120 metri quadrati, questo significa: dividi la riserva a metà e risparmi i primi 60 euro in modo che il denaro sia disponibile dopo circa sette anni. Forse allora è il momento per un garage o un sistema solare.
Costi sotto controllo
Investite la seconda metà a lungo termine. Puoi ricevere una somma di risparmio di 20.000 euro dopo soli undici anni. Un buon cuscino finanziario per la maggior parte delle eventualità ".