Le società edilizie possono rescindere contratti di società edile a lungo termine con tassi di interesse elevati? I giudici della Corte federale di giustizia (BGH) si sono ora pronunciati a favore delle società edilizie su questo tema.
Le società di costruzioni possono risolvere i contratti di società di costruzioni se i clienti non hanno stipulato il prestito dieci anni dopo la cosiddetta scadenza di assegnazione. La Corte federale di giustizia ha deciso in due procedimenti contro Bausparkasse Wüstenrot (Az. XI ZR 185/16, ecc.).
La giustificazione della corte suprema: lo scopo del risparmio è avere diritto a un prestito. Questo obiettivo viene raggiunto non appena il contratto di mutuo della società edile è pronto per l'assegnazione. A seconda della tariffa, un mutuo per la casa e un contratto di risparmio è pronto per l'assegnazione quando è stato risparmiato dal 40 al 50 per cento del mutuo e della somma di risparmio.
Quando le società edilizie risolvono i contratti più vecchi?
Le società di costruzione risolvono i contratti più vecchi in cui lo scopo di costruire il risparmio della società non ha più un ruolo. Ci sono risparmiatori della building society che non sono più interessati a un prestito building society, ma vogliono beneficiare il più a lungo possibile degli alti interessi di credito sui loro vecchi contratti secondo gli standard odierni, anche perché non ci sono alternative di investimento in questa situazione di tassi di interesse innaturalmente bassi. Questo è comprensibile dal punto di vista del cliente, ma contraddice l'idea centrale di costruire il risparmio per la società: risparmiare nella comunità per ottenere un prestito a basso interesse.
Perché la sentenza BGH è collettiva nel senso della building society?
Il contratto di mutuo e risparmio casa non è concepito come un contratto di risparmio a durata infinita, ma assicura il diritto a medio termine ad un mutuo casa con interessi garantiti. Se questo non viene utilizzato - come spesso accade in vista dell'attuale fase di bassi tassi di interesse - il contratto di mutuo e risparmio non può continuare ad essere utilizzato indefinitamente come un normale contratto di risparmio. Con le cessazioni, le società di costruzioni mantengono l'equilibrio tra credito e interessi sui prestiti nel sistema di risparmio delle società di costruzioni. Questo equilibrio è gravemente influenzato dalla politica del tasso di interesse zero della Banca centrale europea. Le sentenze BGH stabilizzano il sistema di risparmio del building society e quindi servono gli interessi della stragrande maggioranza dei clienti del building society che non sono interessati dalle risoluzioni contrattuali.