Come puoi ridurre lo spazio abitativo, utilizzare le stanze insieme, definire la qualità della vita in modo diverso e anche ridurre i costi? Perseguiamo queste domande nella nostra nuova serie Interveiw "Affordable Housing". Questa volta abbiamo parlato con l'architetto di Francoforte Hans Drexler del futuro dell'abitare.
La Germania geme: mancano alloggi economici, i costi di costruzione aumentano. I prestiti sono estremamente economici, ma misure di risparmio energetico e costi tecnologici sempre più complessi fanno aumentare i prezzi. Dove e come possono risparmiare i costruttori? Quali misure di austerità hanno senso? L'architetto di Francoforte Hans Drexler mostra nel suo libro “Bezahlbar. Bene. Wohnen. "(Con Klaus Dömer e Joachim Schultz-Granberg, Jovis Verlag) utilizzando una serie di esempi di come lo spazio abitativo economico possa essere offerto ancora oggi.
Con pareti e finiture interne adattabili, lo spazio abitativo può essere utilizzato in modo più efficace: la casa "Black Tree Frog" di Splitterwerk a Bad Waltersdorf, Austria
Signor Drexler, tutti si lamentano degli alti costi di costruzione. Come puoi costruire ancora oggi uno spazio abitativo a prezzi accessibili?
“Per questo dovremmo ripensare alla vita nel suo insieme. Prima di tutto, questo vale per l'area in cui viviamo. È aumentato molto negli ultimi decenni. E riguarda il tenore di vita che ci si aspetta oggi: di quanti bagni ha bisogno un appartamento? Quale comodità, quanta tecnologia multimediale, quanto dovrebbe essere elegante tutto? Quando parliamo di aumenti dei costi di costruzione, raramente parliamo di tali ragioni per gli aumenti dei costi. E di solito tralasciamo il fatto che viviamo in sempre più metri quadrati ".
Hans Drexler è alla ricerca di edifici sostenibili ed economici da anni. Alla Jade University of Applied Sciences di Oldenburg, insegna ai futuri architetti in "Construction and Energy and Building Technology"
Quanto spazio viviamo adesso?
“In media, ogni tedesco oggi ha a disposizione 47 metri quadrati. Sono dieci metri quadrati in più rispetto a vent'anni fa ".
Queste cifre si applicano a tutta la Germania?
"No. In alcune grandi città, lo spazio abitativo medio è inferiore perché i prezzi sono così alti. Qui a Francoforte, ad esempio, sono 39 metri quadrati a persona ".
Potete ottenere la stessa qualità di vita in aree più piccole?
"Credo di si! Attualmente stiamo progettando una casa del genere per un gruppo cooperativo a Francoforte. Vogliamo creare una superficie abitabile di 28 metri quadrati pro capite. Per raggiungere questo obiettivo senza ridurre il comfort, stiamo lavorando con due strategie principali. La cosa più importante è che molte funzioni sono condivise nell'edificio. Ad esempio, non c'è una camera per gli ospiti negli appartamenti perché c'è una camera per gli ospiti condivisa nella casa che può essere utilizzata da tutti. I soggiorni per una famiglia di quattro persone sono relativamente piccoli, solo 30 metri quadrati. C'è una grande cucina abitabile nell'edificio che può essere utilizzata quando è previsto un invito di compleanno o un'altra celebrazione. Molte cose più piccole sono anche condivise: al posto delle stanze della lavatrice in ogni appartamento, c'è una lavanderia in comune.C'è il car sharing invece di parcheggi individuali. Stiamo trasferendo nell'abitare l'idea della sharing economy, che stiamo avendo sempre più in diversi ambiti della vita ".
Stai rimpicciolendo anche le altre stanze?
“Attualmente stiamo progettando camere per bambini di 10 metri quadrati. All'inizio non sembra molto, ma è compensato da mobili incorporati molto efficaci e buone proporzioni della stanza. La camera da letto può anche essere un po 'più piccola se ha dei buoni built-in. Puoi organizzare una stanza del genere su 13 metri quadrati, tra cui un armadio e un letto matrimoniale. Oggi, tuttavia, le camere da letto sono spesso progettate per essere di 20 metri quadrati. Ovviamente questo fa aumentare i costi ".
A Tokyo c'è già una cultura delle piccole case e le persone vivono in uno spazio molto piccolo. Uno dei migliori esempi di questo è la Moriyama House progettata dagli architetti di Sanaa
Come percepiscono i residenti queste miniature?
“Naturalmente ci sono discussioni al riguardo. La maggior parte delle persone è riluttante a limitare il proprio consumo. La rinuncia non è "in". Ma quando si tratta di alloggi, siamo ormai arrivati a un punto - almeno in molte grandi città - in cui i prezzi attuali danneggiano davvero la maggior parte delle famiglie. Dobbiamo trovare il giusto equilibrio ".
Esistono modelli di ruolo per ridurre lo spazio vitale?
"Si assolutamente. Guarda al Giappone. È un paese altamente sviluppato con un tenore di vita uguale al nostro. Ma per molto tempo anche con prezzi dei terreni estremamente alti. A causa di questa pressione, le persone nelle grandi città hanno imparato a vivere in aree piccole e molto piccole. Da questo i giapponesi hanno sviluppato un livello molto alto di cultura vivente. Dal mio punto di vista, quindi, è importante non solo considerare i costi di produzione quando si considera il costo della vita. Dobbiamo anche esaminare da vicino ciò che ci viene chiesto ".
Avviare un assemblaggio è un modo per risparmiare sui costi?
“Oggi, un promotore immobiliare classico si aspetta un rendimento del progetto compreso tra il dieci e il venti percento. Teoricamente, questo potrebbe essere salvato attraverso un'iniziativa, un progetto di costruzione o una cooperativa. Oppure puoi utilizzare questo margine per aumentare la qualità dell'edificio. Tuttavia, non si dovrebbe sottovalutare lo sforzo aggiuntivo necessario per costruire senza uno sviluppatore ".
Come puoi tenere sotto controllo i costi dei terreni edificabili?
“Alcune città tedesche stanno cercando di dare un contributo alla riduzione dei costi mettendo a disposizione terreni affittati a lungo termine. Di conseguenza, il fattore del costo di acquisto di immobili è stato notevolmente ridotto. In alcune regioni, questo è l'unico modo per ottenere un cantiere. Come con noi a Francoforte. Non ci sono più offerte qui. Per ridurre l'alta pressione sui prezzi qui, dovrebbero essere designate nuove aree edificabili ".
Appartamenti più piccoli, ma stanze condivise: il progetto residenziale di Vienna alla Nordbahnhof definisce l'abitare sostenibile in termini di numero di metri quadrati utilizzati personalmente
Possiamo imparare qualcosa sull'abitare e costruire a buon mercato dall'estero?
“In Austria c'è stato un grande consenso politico per molti decenni sul fatto che le comunità urbane forniscano alloggi a prezzi accessibili con progetti di insediamento. È una tradizione nazionale lì. Qualcosa del genere non è vissuto in Germania. E purtroppo non richiesto dagli elettori alle urne. In Olanda puoi sempre trovare esempi di come costruire in modo rapido ed economico. A volte gli edifici di alta qualità costano solo la metà di quanto ci sarebbero costati ".
I requisiti legali in materia di efficienza energetica e compatibilità ambientale hanno causato l'aumento dei costi?
“Sarei molto felice se esistessero soluzioni migliori per costruire case ad un livello molto alto in modo efficiente dal punto di vista energetico ed economico allo stesso tempo. Ma purtroppo c'è ancora un gap tecnologico. Ora una casa o è molto efficiente e quindi complessa da costruire, oppure è costruita in modo relativamente semplice e devi accettare un consumo energetico più elevato ".
Gli architetti Drexler, Dömer e Schulz-Granberg ritraggono modelli collaudati dell'architettura e della pianificazione urbana, ne derivano strategie e valutano potenziali risparmi. 288 pagine, brossura, Jovis-Verlag, 25 euro. Puoi ordinare il libro direttamente qui
Perché?
“Un esempio dell'Aia (di cui discutiamo anche nel nostro libro) mostra che con un'intelligente standardizzazione degli elementi costruttivi e con molti prefabbricati, è possibile ottenere un'elevata qualità della vita e allo stesso tempo costruire a un prezzo molto contenuto. I costi del progetto al metro quadro sono stati di poco superiori ai 1000 euro. Questo è molto basso. "
Vedete opportunità in questo per tagliare i costi anche in Germania?
“Nei prossimi anni vedremo un aumento significativo della prefabbricazione e dei componenti standardizzati nella costruzione. Dobbiamo prefabbricare anche per altri motivi: non ci sono più gli specialisti e gli artigiani che lavorano in cantiere nella stessa quantità di quanto c'è attualmente la domanda di lavori di costruzione ".
Quali opportunità offre la densificazione urbana?
“Al momento abbiamo una grande richiesta di appartamenti. Al fine di fornire abbastanza terreno edificabile per questo nelle città in forte espansione, si dovrebbe certamente prima avvicinarsi ai regolamenti edilizi e modificare e liberalizzare i regolamenti sulla spaziatura lì. Perché tali regolamenti hanno finora limitato molto chiaramente le possibilità di densificazione nelle aree urbane. Ciò aiuterebbe le aree urbane a essere utilizzate di più e meglio ".
Questo edificio per un gruppo residenziale a Francoforte ospiterà un giorno un gran numero di strutture comuni. Ciò consente a Drexler di creare appartamenti più piccoli senza che i residenti debbano rinunciare al comfort