Chi finanzia un appartamento in affitto dipende dal reddito da locazione regolare. È tanto più importante trovare un inquilino affidabile e solvibile.
Gli appartamenti in affitto disponibili scarseggiano, soprattutto nelle grandi città. Decine di potenziali clienti spesso rispondono a un annuncio pubblicitario. Trovare l'inquilino giusto è quindi una sfida particolare. Se qualcuno cerca un appartamento, non si vede se qualcuno paga sempre l'affitto in tempo. Prima di affittare la tua proprietà, fai una ricerca approfondita dei tuoi candidati.
Come ottenere l'autovalutazione
In qualità di proprietario, puoi ottenere un'autovalutazione dell'inquilino e chiedere al tuo potenziale inquilino informazioni sulla sua professione, datore di lavoro e situazione reddituale. Chiedere stipendi aggiornati o dichiarazioni di stipendio che mostrano un reddito costante. Studenti e tirocinanti hanno spesso redditi molto bassi. In questi casi puoi, ad esempio, accettare che il richiedente fornisca una fideiussione.
Verificare l'affidabilità creditizia
L'interessato ha finora pagato l'affitto? O ha accumulato debiti per l'affitto? C'è anche un fallimento personale? Un rapporto di credito, ad esempio a Schufa, fornisce chiarezza e richiede il consenso scritto del potenziale inquilino. "I proprietari hanno un legittimo interesse a ottenere tali informazioni, anche ai sensi della legge federale sulla protezione dei dati", spiega Alexander Wiech, amministratore delegato dell'associazione dei proprietari Haus und Grund. "Perché il proprietario sopporta il rischio economico di inadempienza se l'inquilino non riesce a pagare l'affitto concordato".
Verificare l'identità
Certamente non vuoi che qualcuno si trasferisca a casa tua sotto falso nome. Lascia che le parti interessate ti mostrino la loro carta d'identità e verifichino se è ancora valida. "Truffatori e nomadi tendono a evitare di rivelare la propria identità e spesso non sono registrati presso le autorità locali", afferma Wiech.
Escludere i debiti di locazione
In molte grandi città è normale che gli inquilini presentino un cosiddetto certificato di esenzione dal debito locativo dal loro precedente proprietario. Ciò conferma che l'affitto è sempre stato pagato in tempo. Tuttavia, il precedente locatore non è obbligato a rilasciare questa prova. "Se l'inquilino non è in grado di fornire un tale certificato, non significa che abbia pagato in modo inaffidabile", afferma Wiech. D'altra parte, un tale certificato non garantisce che l'inquilino sia veramente affidabile. A volte i proprietari rilasciano il certificato solo per sbarazzarsi rapidamente dell'inquilino, proprio perché c'erano problemi. In caso di dubbi: chiedi l'indirizzo del precedente inquilino e informati personalmente con lui.
Coinvolgi i broker
Chiunque abbia mai cercato un inquilino adatto da solo si rende presto conto che lo sforzo è maggiore del previsto. Il proprietario non deve solo inserire annunci pubblicitari, organizzare appuntamenti di visualizzazione e condurre colloqui di selezione. Spesso è necessario ottenere anche un certificato energetico. Tutto questo costa tempo e nervi, richiede esperienza e conoscenze legali di base. Coloro che delegano questi compiti a un broker hanno più tranquillità per l'essenziale: scegliere un inquilino affidabile che non solo paga regolarmente l'affitto, ma tratta sempre la tua casa con cura.
Basta non farlo! I più grandi errori durante il noleggio
Trovare l'inquilino giusto non è facile. Per evitare spiacevoli sorprese, dovresti evitare queste trappole:
- Se sei gentile, puoi trasferirti.
Il potenziale cliente che trovi più gentile non è necessariamente il miglior candidato. È più importante che possa pagare l'affitto e che siano possibili rapporti d'affari con lui. - Affitto agli amici
Non mescolare lavoro e vita personale. Il tuo ritorno dell'affitto è in primo piano, un aiuto amichevole è fuori luogo qui.
Anche sfavorevole: affittare a colleghi di lavoro. - Non sapere chi si trasferisce a conoscere
tutti i membri della famiglia che si trasferiscono da te. In questo modo puoi ottenere un'immagine migliore dei tuoi futuri inquilini. - Lasciati sorprendere
Se ti viene annunciato un nuovo inquilino, esaminalo attentamente. Tu solo decidi chi è autorizzato a vivere nella tua proprietà. - Non porre queste domande
Perché vuoi rinunciare al tuo vecchio appartamento? Qual è il tuo lavoro e da quanto tempo lo fai? Vuoi tenere gli animali? Quante persone dovrebbero trasferirsi?
