Se l'obiettivo di risparmio di un mutuo per la casa e di un contratto di risparmio è stato raggiunto, l'esperto parla di "pronto per l'allocazione", ovvero si riceve l'intero importo dalla propria associazione di mutuo e risparmio. Questo è il segnale di partenza per il progetto di proprietà residenziale. Nella nostra guida spieghiamo come dovrebbero essere i tuoi prossimi passi.
Quando un mutuo per la casa e un contratto di risparmio è pronto per l'allocazione, l'importo del mutuo e del prestito dovrebbe essere pagato al momento giusto. I tedeschi hanno in media circa 40 anni quando acquistano la loro prima casa o appartamento. Ma cosa ci dice della tua carriera di proprietario di un immobile? Molti iniziano a risparmiare regolarmente una quantità ragionevole di denaro con il primo stipendio e concludono un contratto di prestito con una società edile per un certo importo. A questo punto, tuttavia, pochissime persone sanno quando e dove acquisteranno una casa o un appartamento. La quantità di denaro richiesta non è quindi chiara: l'unico obiettivo è il piano per costruire l'equità come solida base finanziaria in una società edile come LBS durante la fase di risparmio del contratto di prestito della società edile.
Quando è pronto per l'allocazione un mutuo e un contratto di risparmio?
La data di assegnazione del mutuo casa e del contratto di risparmio è sempre aperta al momento della sottoscrizione del contratto: i fondi esistenti per l'assegnazione dipendono principalmente dai risparmi e dai rimborsi effettuati dal mutuo casa e risparmio collettivo. Per questo motivo, il Bausparkassengesetz vieta la denominazione di una data di assegnazione fissa. Ogni società edile ti darà una data probabile, non vincolante, che di solito può essere mantenuta. La finestra temporale che intercorre tra la conclusione di un mutuo e un contratto di risparmio e l'assegnazione si chiama in gergo tecnico “tempo di attesa”. Un delegato di negozio incaricato dall'Ufficio federale di vigilanza bancaria controlla le società edilizie in modo che rispettino le norme legali per il processo di assegnazione del contratto di mutuo della società edile.
Dopo alcuni anni, mediamente tra gli otto ei dieci, il contratto di mutuo e risparmio è effettivamente pronto per l'erogazione: ciò significa che è stato risparmiato il credito minimo del 40 o 50 per cento (a seconda della tariffa) dell'importo del mutuo e del risparmio concordato, è scaduto il periodo minimo di risparmio e raggiunto il rating minimo necessario. Il punteggio minimo è calcolato dalla somma dei pagamenti nel contratto di mutuo e risparmio per la casa (inclusi gli interessi), il periodo di risparmio e l'importo totale del mutuo per la casa (saldo del risparmio per la casa più prestito): il numero di valutazione determina che i tempi di attesa concordati vengono rispettati fino a quando l'importo del mutuo viene assegnato e garantisce un “rapporto risparmio / rendimento” collettivo in modo permanente equilibrato.
Quando il mutuo per la casa e il contratto di risparmio sono pronti per l'allocazione, puoi farti pagare il mutuo per la casa e la somma di risparmio dalla tua LBS. La somma della società edile è costituita da un lato dai vostri risparmi fruttiferi, dall'altro dal mutuo da società di costruzioni per il restante 50 o 60 per cento dell'importo totale pattuito alla firma del contratto.
Dopo alcuni anni il mutuo e il contratto di risparmio è pronto per essere stanziato: per questo va risparmiato il credito minimo del 40 o 50 per cento (a seconda della tariffa) del mutuo e dell'importo del risparmio concordato, deve essere scaduto il periodo minimo di risparmio e deve essere raggiunto il rating minimo necessario.
Attribuzione della somma Bauspar
Di norma, LBS ti informerà alcuni mesi prima che il tuo mutuo per la casa e il contratto di risparmio siano pronti per l'allocazione. L'importo del risparmio della società edile verrà corrisposto su richiesta all'accettazione dello stanziamento.
Buono a sapersi: il tuo consulente LBS è sempre il tuo contatto per tutte le formalità contrattuali, nonché per le domande sulla finanza edilizia e sui prestiti per la building society.
Accettazione dell'assegnazione
Hai già in mente un immobile adatto? Meraviglioso Quindi devi solo confermare per iscritto che hai accettato l'allocazione del mutuo per la casa e l'importo del risparmio. Dichiari inoltre di voler utilizzare il mutuo per fini residenziali, ovvero per finalità quali l'acquisto, la costruzione o la trasformazione di un immobile residenziale. Ciò include l'acquisto della proprietà su cui si desidera costruire le proprie quattro mura.
Lascia riposare l'importo del mutuo
Il mutuo e il contratto di risparmio è pronto per l'allocazione, ma non hai un progetto immobiliare specifico in pianificazione? Nessun problema. A volte il progetto di casa semplicemente non si adatta alla situazione di vita attuale. Tuttavia, vale la pena continuare a depositare credito nel contratto della società edile. Inoltre, pensa ad aumentare l'importo del mutuo per la casa e del contratto di risparmio: nel tempo, non solo i prezzi degli immobili aumenteranno, ma anche le tue richieste sulla tua casa. Il mutuo per la casa e il contratto di risparmio assicurano una parte dei soldi per la costruzione di cui hai bisogno per domani oggi.
Espandere ulteriormente l'equità
Se sai già che hai bisogno di più capitale, ha senso stipulare un mutuo per la casa aggiuntivo e un contratto di risparmio o aumentare l'importo del mutuo. Ma questo è possibile anche durante il periodo normale.
Per cosa può essere utilizzato il credito risparmiato?
Quando si tratta di costruire risparmi per la società, molte persone pensano immediatamente a costruire o acquistare la propria casa. Tuttavia, un mutuo per la casa e un contratto di risparmio possono fare ancora di più. LBS ti offre le seguenti opzioni:
- Costruire il risparmio per l'ammodernamento della propria casa
Chi non lo sa? Il riscaldamento in casa non funziona più in modo ottimale e anche le finestre sono al di sotto degli attuali standard qualitativi. Il risultato: costi energetici elevati. Ma nel tempo possono comparire anche altri difetti minori o maggiori nella casa. Un mutuo per la casa e un contratto di risparmio ti prepara a questo e, quando è pronto per l'assegnazione, può essere utilizzato per lavori di manutenzione o riparazione, incluso un aumento del valore della proprietà.
I fondi Bauspar possono essere utilizzati anche per modernizzare la propria casa.
- Costruire risparmi per future esigenze abitative
Non sei ancora sicuro di quando vuoi costruire o acquistare un immobile, ma vuoi comunque avere delle riserve nella manica ? Anche in questa situazione l'ideale è un mutuo e un contratto di risparmio. In qualità di risparmiatore di società edile, hai la flessibilità di decidere per cosa utilizzare il tuo contratto di società edile, che si tratti di acquisto di proprietà, costruzione o ristrutturazione.
Mancia:Se hai meno di 25 anni, puoi godere di vantaggi speciali come mutuo per la casa e società di risparmio con Wohn-Riester. Oltre all'indennità di base di 175 euro, ricevi anche un bonus iniziale una tantum di 200 euro. Ma non solo puoi beneficiare di Wohn-Riester, sono possibili anche altri sussidi statali. Vale la pena menzionare qui, ad esempio, l'indennità di risparmio per i dipendenti sulle prestazioni di costituzione di capitale. Scopri di più sul sito web della tua società edile o in una consulenza personale. - Costruire risparmi per la società edile per figli e nipoti
In qualità di risparmiatore per la società edile, puoi anche offrire ai tuoi figli e nipoti un futuro sicuro risparmiando loro somme di denaro ogni mese. In qualità di tutore legale, puoi persino investire mensilmente una parte degli assegni familiari. Calcolato negli anni, accumula una notevole quantità di denaro. Inoltre, garantisci a figli e nipoti la prospettiva di un prestito a basso interesse per l'ente edile.
In qualità di società di mutui e risparmi per la casa, puoi anche offrire ai tuoi figli un futuro sicuro risparmiando loro somme di denaro ogni mese.
- Risparmio accumulato come
previdenza per la vecchiaia L'importo della pensione legale spesso non è più sufficiente per mantenere il tenore di vita abituale durante la pensione. Il tuo immobile residenziale può essere una forma interessante di previdenza. In quanto proprietario di una casa, non devi più preoccuparti dell'aumento dei prezzi di affitto o di una possibile risoluzione da parte del proprietario. Ulteriori vantaggi della conclusione di un contratto: mentre usufruisci dei vantaggi di Wohn-Riester e dei sussidi statali, puoi garantire tassi di interesse bassi per il tuo prestito futuro.
I termini tecnici più importanti relativi alla concessione di un mutuo casa e contratto di risparmio
Risparmiare casa è facile. Ma nel mondo della finanza non puoi fare a meno dei termini tecnici. I risparmiatori domestici dovrebbero conoscere questi termini per quanto riguarda l'allocazione del mutuo e del contratto di risparmio.
| Date di valutazione |
Date in cui la LBS |
| Numero di valutazione | Variabile misurata che esprime quanto tempo un risparmiatore di società edile ha risparmiato quanti soldi. La LBS determina quindi l'ordine in cui i prestiti vengono concessi in modo equo . Coloro che risparmiano molto all'inizio hanno maggiori probabilità di ottenere il prestito rispetto a qualcuno che si prende il tempo per risparmiare. Il numero di valutazione individuale si trova sull'estratto conto annuale. |
| Numero minimo di valutazione | Se un risparmiatore del building society ha raggiunto il rating minimo, LBS può allocare il prestito del building society . Assicura che i risparmi siano a disposizione della building society per un lungo periodo di tempo per finanziarli. |
| Risparmio minimo | L'importo minimo che un risparmiatore di società edile deve aver versato nel contratto per poter richiedere il prestito. A seconda della tariffa stipulata, di solito è il 40 o il 50 per cento della somma del mutuo e del risparmio. Il saldo minimo di risparmio è uno dei numerosi requisiti per l'assegnazione. |
| Tempo di risparmio minimo | Periodo compreso tra la conclusione del mutuo e del contratto di risparmio e la data di assegnazione o di valutazione (a seconda dei termini e condizioni del mutuo e di risparmio della rispettiva LBS). È uno dei requisiti per l'assegnazione della somma Bauspar. A seconda della tariffa, va da 12 a 60 mesi. |
| periodo d 'attesa | Tempo tra la conclusione del contratto e l'assegnazione. |
| allocazione | In questo modo, risparmi e prestiti per la building society sono resi disponibili per il pagamento. La procedura varia da regione a regione. I presupposti più importanti per l'assegnazione sono la scadenza del periodo minimo di risparmio e il raggiungimento del saldo minimo di risparmio e del numero minimo di accertamento. |
