L'accettazione della costruzione deve essere firmata solo se i difetti di costruzione precedentemente identificati sono stati rimossi. Perché: Con la tua firma confermi che l'impresa di costruzioni ha lavorato con cura e non è responsabile per eventuali ulteriori difetti o danni. Proteggiti come cliente controllando l'intero cantiere con una lista di controllo, o meglio: assumi un esperto edile.
Accettazione dell'edificio: escludere preventivamente i difetti
Chi costruisce una casa deve controllare attentamente quando l'edificio viene accettato che l'impresa di costruzioni abbia eseguito tutti i lavori in modo pulito e privo di difetti. Altrimenti corre il rischio di molti guai e costi elevati. I soli esperti Dekra hanno contato in media più di 30 difetti, ciascuno con circa 10.000 euro di danni, nei progetti di costruzione da loro supervisionati. Il 40 percento degli errori si verifica nella fase di pianificazione, il 60 percento nella costruzione.
I difetti di costruzione più comuni
Spesso le fondamenta e la cantina non sono sufficientemente sigillate, i componenti non finiti non sono adeguatamente protetti dall'umidità e l'edificio non è stato in grado di asciugarsi a sufficienza. Tipici sono anche una mancanza di isolamento acustico dovuta a un'installazione errata di scale e pareti divisorie, finestre mal installate e servizi dell'edificio mal installati. Pertanto, come cliente, dovresti seguire attentamente il processo di costruzione e, alla fine dell'ispezione dell'edificio, non firmare ciecamente il rapporto di ispezione.
Molti difetti sorgono nel guscio. Ecco perché ha senso controllare regolarmente l'artigianato prima dell'accettazione dell'edificio.
Contesto giuridico per l'ispezione dell'edificio
Chi costruisce una casa conosce il test di accettazione. Ma anche i proprietari che hanno ristrutturato o convertito devono confermare ufficialmente il lavoro finito alla fine. "L'ispezione dell'edificio è un atto giuridico importante", spiega Holger Freitag, avvocato di fiducia per l'Associazione dei costruttori privati (VPB). Quando l'edificio viene accettato, tutti i pericoli e i rischi vengono trasferiti al costruttore e inizia il periodo di garanzia della società di costruzioni. Il cliente dovrebbe sempre insistere su una data ufficiale direttamente sul cantiere, una cosiddetta accettazione formale.
Buono a sapersi : se l'impresa di costruzioni cerca di convincerti a fare un'ispezione scritta e informale dell'edificio, non entrare. Questo era consentito, ma oggi non lo è più.
mancia: Dovresti anche astenervi dal firmare contratti con accettazione parziale. L'obiettivo qui è quello di trasferire la responsabilità per una specifica fase di costruzione dall'imprenditore edile al proprietario dell'edificio.
Accettazione della costruzione con l'aiuto di un esperto
"Quando si costruisce una casa, si verificano molti errori nel guscio", spiega Freitag. Il profano perde la maggior parte delle carenze - o non gli è chiaro cosa sia e cosa non lo sia. Ci sono regole e scadenze importanti che devono essere rispettate per rimediare ai difetti nella costruzione della casa. Per essere al sicuro come laico, vale quindi la pena consultare un esperto edile indipendente che determinerà i difetti e conoscerà le norme legali.
Si consiglia quindi di far eseguire più ispezioni di costruzione da un esperto in una fase iniziale. Questi controlli di qualità possono far risparmiare una media di 25.000 euro. Quando si costruisce una casa sono comuni da quattro a cinque test di accettazione provvisori. Ne vale la pena, perché i difetti riconosciuti in anticipo possono essere eliminati più rapidamente.
Al più tardi il giorno della consegna dell'edificio, un perito dovrebbe essere a disposizione del cliente. "L'esperienza ha dimostrato che ci sono ancora molti difetti da rilevare", afferma Holger Freitag. L'esperto misura finestre e porte, controlla i collegamenti e si assicura che le pareti e i pavimenti siano diritti.
Buono a sapersi : solo il contenuto del contratto di costruzione deve essere pronto il giorno dell'accettazione dell'edificio. Pertanto dovresti far controllare il contratto di costruzione da uno specialista prima che sia firmato.
Una panoramica di ciò che tu come proprietario dell'edificio devi sapere sull'accettazione dell'edificio.
Documentare i difetti nel rapporto di accettazione
Si consiglia di effettuare un'ispezione di costruzione dettagliata prima della data di accettazione, durante la quale eventuali difetti vengono registrati nel registro di costruzione. Questi possono quindi essere discussi con l'appaltatore il giorno dell'accettazione e trasferiti al rapporto di accettazione. Di norma, una nuova data per l'accettazione finale dell'edificio viene concordata dopo che tutti i difetti sono stati rimossi.
Suggerimento: qui puoi scaricare gratuitamente i modelli più importanti:
- Rapporto di accettazione della costruzione come download (PDF)
- Checklist per l'accettazione dell'edificio come download (PDF)
- Notifica di difetti come modello da scaricare (PDF)
Rifiuta di accettare l'edificio
Rifiutare di accettare l'edificio è del tutto possibile, ma dovrebbe essere fatto solo in caso di difetti gravi come ringhiere mancanti o impianto di riscaldamento non funzionante. Il rifiuto è ammesso anche per difetti minori, a condizione che si sommino.
Buono a sapersi : se non ti presenti alla data concordata, non conta come rifiuto di accettare l'edificio. Al contrario: in caso contrario, l'edificio sarà considerato accettato.
Completamento finale della costruzione della casa dopo l'ispezione dell'edificio
Quando entrambe le parti hanno finalmente firmato l'importante rapporto di accettazione, la costruzione della casa è considerata completata. Ora è dovuto anche il compenso. Se ci sono ancora carenze, i costruttori non devono pagare l'intero conto. Secondo la sezione 641 del codice civile tedesco (Bürgerliches Gesetzbuch), il costruttore può trattenere il doppio dei costi necessari per rimediare al difetto.
Attenzione: non appena si accetta e si paga la fattura finale, questa è considerata un'ispezione ufficiale dell'edificio per molti tribunali. Allo stesso modo, se dai la mancia agli artigiani e ti trasferisci in casa.
Notifica dei difetti dopo l'accettazione dell'edificio: questo è il consiglio dell'esperto
Volker Wittmann è responsabile dell'ufficio presso l'Associazione dei costruttori privati a Regensburg.
I costruttori notano molti difetti solo dopo essersi trasferiti nella nuova casa, quando l'ispezione dell'edificio è un ricordo del passato. Cosa devono fare ora i proprietari per rimediare rapidamente alle carenze? Volker Wittmann, direttore dell'ufficio presso l'Associazione dei costruttori privati di Regensburg, conosce la risposta: “I costruttori hanno una garanzia di cinque anni sulla loro proprietà. Se il cliente scopre ulteriori difetti dopo essersi trasferito, può richiedere allo sviluppatore o alla società di costruzioni di correggerli. Il partner contrattuale chiarisce con i suoi subappaltatori chi subentrerà nell'opera. Il periodo di garanzia di cinque anni ricomincia per questo lavoro quando il difetto viene eliminato. Per questo, tuttavia, il cliente ha bisogno di un certificato del lavoro di riparazione, ad esempio il rapporto di installazione. "
Avviso di vizi e scadenza
“Se l'appaltatore ignora la richiesta di riparazione del danno, il costruttore deve denunciare il danno per iscritto in una notifica di difetti. Dovrebbe descrivere gli errori con precisione e fissare una scadenza per eliminarli. Due settimane sono appropriate per difetti minori ".
Carica i costi
“Se la scadenza trascorre senza risultato, il costruttore può ridurre la fattura o citare in giudizio l'appaltatore per un risarcimento. Può chiamare un perito, che il contraente deve pagare se il reclamo è giustificato. Quindi può incaricare una società esterna di rimediare ai difetti e fatturare i costi al responsabile. Tuttavia, se la situazione si è aggravata a tal punto, il cliente di solito deve fare causa per i suoi diritti in tribunale.
Il trasloco nella casa dovrebbe avvenire solo dopo che tutti i difetti sono stati corretti dalla società di costruzioni. In caso contrario, la mossa può essere interpretata come un'ispezione ufficiale dell'edificio.
Costruire l'accettazione: le cose più importanti in sintesi
- Il contratto di costruzione: solo quanto stabilito nel contratto di costruzione deve essere completato dall'impresa di costruzioni. Chiedi a un perito edile di esaminare il contratto di costruzione prima di firmarlo.
- L'ispezione della costruzione dovrebbe idealmente avvenire prima della data di accettazione al fine di controllare Your-Best-Home.net per i difetti. Usa anche un esperto qui.
- La data di accettazione: qui dovrebbe essere presente anche il geometra. In questo modo può verificare quando un rifiuto di accettare l'edificio è ragionevole e giustificato. Controlla inoltre se tutte le carenze sopra elencate sono state eliminate.
- Tutti i difetti sono elencati nel rapporto di accettazione e viene impostata una nuova data di accettazione. Se nel contratto di costruzione è prevista una penale contrattuale in caso di ritardo nella costruzione, questa deve essere menzionata nuovamente nel protocollo di accettazione della nuova costruzione.
- Rifiuto di accettazione: In caso di difetti gravi, l'accettazione può essere rifiutata. Se accetti la costruzione nonostante i difetti, l'impresa edile non ha bisogno di eseguire alcuna riparazione. Anche in questo caso, lascia che un professionista decida quando un rifiuto ha senso ed è appropriato.
- Il pagamento completo conta come accettazione dell'edificio e ha conseguenze legali corrispondenti. Quindi attendere che tutti i difetti siano stati eliminati prima di pagare la fattura finale.
- Anche il trasloco viene interpretato in tribunale come un'ispezione di edifici.
