Una casa su tre costruita tra il 1949 e il 1978 nella Germania occidentale è una casa unifamiliare o bifamiliare. Ma questo modello ha bisogno di nuove idee. I complessi residenziali unifamiliari sono minacciati di obsolescenza e sfitto. E i comuni sono costretti ad agire: riconoscono che è necessario avviare misure mirate di riqualificazione per attirare nuovi gruppi di proprietari o per creare strutture utili per l'invecchiamento della popolazione.
Da diversi anni ti occupi di case unifamiliari che invecchiano nella tua città. Come ti sei imbattuto in questo argomento?
Lohse: In una sorta di osservazione spaziale, ho scoperto che i distretti unifamiliari e bifamiliari pongono grandi sfide. È diventato evidente che la domanda e la domanda sono cambiate e che i posti vacanti sono evidenti. Il che significa anche i posti vacanti interni - cioè una casa che una volta era abitata da quattro o cinque persone e ora solo da una persona. Inoltre, la rivendita di una vecchia proprietà sta diventando sempre più difficile.
In che misura queste osservazioni possono riguardare generalmente le aree di case unifamiliari nelle città di medie e piccole dimensioni?
I quarti cambiano. Anche dove non c'è migrazione, la trasformazione di questi quartieri è sempre più riconosciuta come un argomento, perché la generazione che ha costruito all'epoca è invecchiata con le loro case. Anche se la domanda di spazi abitativi è così grande da non aspettarsi posti vacanti palesi, tuttavia si verificano processi di trasformazione: le comunità cambiano, le case vengono convertite per soddisfare nuove esigenze, sono in sospeso ristrutturazioni a basso consumo energetico, le infrastrutture devono essere adattate.
Com'è la situazione a Dorsten?
La città soffre di una popolazione che invecchia e fino a poco tempo fa aveva ancora un declino della popolazione a causa di cambiamenti strutturali. D'altra parte, c'è un alto livello di fuga di cervelli educativi tra i giovani che non tornano dopo la formazione o lo studio.
Al momento stai parlando di ristrutturazione con i residenti di una zona di casa unifamiliare vicino al centro città degli anni '50.
La cosa interessante è che la popolazione locale si è avvicinata a noi. C'era un gruppo di residenti che si sono organizzati e hanno riconosciuto: stiamo invecchiando e le unità infrastrutturali stanno crollando, l'offerta si sta assottigliando. Vogliamo rimanere nel nostro quartiere, ma prevediamo che in futuro non saremo più in grado di gestire le nostre grandi proprietà e giardini. Cerchiamo nuove forme di vita, ma per favore nel nostro ambiente di vita. Il fattore scatenante è stato sicuramente la chiusura di una scuola elementare e l'uscita dal distretto di una scuola secondaria. Hai invitato il sindaco, il primo assessore e me a un forum.
Quali questioni sono state sollevate in questi dibattiti?
Domande che hanno a che fare con la mobilità ridotta, dai collegamenti di trasporto al piccolo negozio di alimentari dietro l'angolo. Ma anche cosa succede allo spazio scolastico che non viene più utilizzato. Quello che abbiamo ottenuto finora è che una scuola per anziani si trasferirà nella scuola secondaria abbandonata. C'è stato un grande incoraggiamento dal trimestre per tale riutilizzo.
Ti identifichi bene con il quartiere?
Ho sentito spesso: "Non devo necessariamente essere a casa mia, ma voglio restare nel mio quartiere!" Il legame con l'ambiente è molto più forte di quello con la mia casa.
Si potrebbero stabilire nuove forme di vita?
Abbiamo un palazzetto dello sport e un campo sportivo non più in funzione. I residenti hanno chiesto di propria iniziativa: possiamo avere voce in capitolo su ciò che accade lì? Vorremmo avere forme intelligenti di vita qui, vita in comune o forse anche vita di servizio. Corrono in porte aperte a casa mia! Abbiamo convenuto di scoprire insieme quali sono le esigenze del trimestre e poi concordare obiettivi comuni per lo sviluppo di quest'area.
È così che la pianificazione urbana è divertente, giusto?
Sì! Anche perché la pianificazione assume in questo modo una qualità completamente diversa. Le persone sono competenti e talvolta conoscono il distretto molto meglio di noi. Il fatto che il municipio e la popolazione del quartiere si incontrino all'altezza degli occhi e conducano insieme la pianificazione dello sviluppo urbano è un processo completamente nuovo.
C'è ancora bisogno di case unifamiliari, si stanno designando nuove aree edificabili?
Ne parlo molto spesso con il mio sindaco. Non possiamo lottare contro il cambiamento demografico e allo stesso tempo produrre case unifamiliari in massa sul campo verde. Se scopriamo che ci stiamo restringendo, il messaggio è che non sto più costruendo ciò che ho, ma ciò che non ho. E queste sono forme di vita adattate con piccoli appartamenti, vita senza barriere, vita adatta all'età. Parlo anche con le banche locali che offrono istituti di credito al costruttore di case unifamiliari. Attualmente sono in corso discussioni con loro sui programmi di riabilitazione. Sarebbe semplicemente la risposta sbagliata rispondere con un nuovo sviluppo edilizio nell'area. Devi impostare correttamente le priorità e devono essere chiaramente diverse rispetto al passato.
Prima di
una semplice casa di insediamento degli anni '50 …
In seguito
… è stato tradotto da Bel Architects in una casa moderna e spaziosa:
ampliata di 2,20 m di lunghezza, ora ha una superficie abitabile di 152 metri quadrati.