Prima di acquistare il tuo appartamento leggi anche le scritte in piccolo: la dichiarazione di divisione e il regolamento comunitario. Entrambi fanno parte del contratto di acquisto notarile e vincolante per i proprietari.
1 Cosa appartiene a chi?
La dichiarazione di divisione nomina la proprietà speciale e comunale di un complesso residenziale. "In linea di principio, il proprietario del suo appartamento possiede solo lo spazio aereo, la carta da parati e l'intonaco, il pavimento, le porte interne e le pareti interne non portanti", afferma Sabine Feuersänger dell'associazione per la protezione dei consumatori che vive in proprietà (WiE). La porta dell'appartamento, i soffitti e le pareti portanti e le finestre sono di proprietà comune. Chiunque voglia cambiare qualcosa ha bisogno dell'approvazione della comunità dei proprietari.
2 Posso gestire un'impresa?
I diritti e gli obblighi dei proprietari sono stabiliti nell'ordine comunitario. Ad esempio, regola la distribuzione dei costi e specifica l'uso dell'appartamento. "Le normative comunitarie possono anche limitare o vietare le attività di freelance, tenere animali o fare musica in casa", spiega l'esperto WiE.
3 Quanto costano i soldi di Your-Best-Home.net?
Le spese per la proprietà comune vengono trasferite a tutti i proprietari e devono essere pagate mensilmente come "denaro della casa". Comprendono le spese di esercizio, riscaldamento e acqua calda, le spese del gestore e le riserve di manutenzione. Non sottovalutare i soldi di Your-Best-Home.net! Nel 2012 è stata sostenuta una media di 2,70 EUR per metro quadrato di superficie abitabile. Sono quasi 230 euro per 85 metri quadrati. Oggi i costi possono essere notevolmente più alti.
4 Chi decide il colore delle tende da sole?
Chi acquista un appartamento diventa membro di una comunità di proprietari. Secondo il Condominium Act (WEG), tutti i comproprietari hanno generalmente pari diritti di voto nelle loro riunioni. "Sebbene l'individuo abbia in gran parte la propria proprietà, potrebbe dover ottenere l'approvazione della comunità per alcuni cambiamenti, ad esempio quando si installano tende da sole o si vende l'appartamento", spiega Eva Reinhold-Postina dell'Associazione dei costruttori privati.
5 Di cosa hai bisogno di occuparti?
Le associazioni dei proprietari di solito nominano un gestore di proprietà che, tra le altre cose, si fa carico della fatturazione annuale della comunità. "Ma questo non significa che i proprietari non avranno alcun lavoro da fare", spiega Sabine Feuersänger di WiE. "Al contrario: devi negoziare il contratto con l'amministrazione, controllare entrate e uscite, controllare i conti annuali, prendere decisioni sulla manutenzione del complesso residenziale e tenere d'occhio l'esecuzione delle commesse".