Il contratto di locazione a lungo termine è un'alternativa al normale acquisto di terreni ed è particolarmente indicato per famiglie con poca equità. In luoghi ricercati, a volte è l'unico modo per realizzare il tuo sogno di possedere la tua casa. Puoi scoprire quali vantaggi puoi ottenere da questo ea cosa dovresti prestare attenzione qui.
Come funziona il contratto di locazione a lungo termine?
Il diritto di costruzione ereditabile, comunemente chiamato locazione ereditaria, consente ai proprietari di edifici di affittare una proprietà per un periodo fino a 99 anni e di costruire una casa su di essa. I terreni con relativi contratti di locazione sono spesso offerti da comuni, chiese o fondazioni. Ma anche i privati possono essere locatari. Il locatario paga solo gli interessi su beni di terzi per il tempo contrattualmente concordato.
I contratti di locazione a lungo termine con la chiesa possono essere di particolare interesse, perché i membri spesso ricevono la terra a condizioni particolarmente buone e le famiglie numerose o con persone disabili beneficiano di vantaggi economici.
Qual è la rendita fondiaria?
L'affitto fondiario è di solito dal quattro al sei percento del valore della proprietà ogni anno, per cui la somma può essere pagata mensilmente, trimestralmente o annualmente, come un affitto per uso a lungo termine. A differenza del classico mutuo ipotecario, il cui rimborso rimane sempre lo stesso e di solito viene estinto dopo 30 anni, la rendita fondiaria aumenta negli anni. Ciò comporta dei rischi, soprattutto per i contratti di locazione di lunga durata: alcuni titolari di contratti di locazione che sono in pensione o vedovi non possono più pagare l'affitto sempre crescente perché il loro reddito è inferiore o non è più applicabile.
Quanto dura il lungo contratto di locazione?
La durata esatta del contratto di locazione non è stabilita dalla legge, quindi puoi negoziare. Esistono anche contratti di locazione a lungo termine per 50, 60, 75 o 99 anni. Tuttavia, è consigliabile avere la durata più lunga possibile, cioè almeno 80 anni, in modo che il contratto di locazione non scada durante la tua vita. Un lungo termine, tuttavia, alla fine comporta il rischio di una rendita fondiaria notevolmente più elevata.
Devo pagare l'imposta sul trasferimento di proprietà per contratti di locazione a lungo termine?
Anche con un lungo contratto di locazione devi pagare l'imposta sul trasferimento di proprietà sulla proprietà. Tuttavia, questo è calcolato in modo diverso rispetto all'acquisto medio di proprietà sulla base del canone annuale concordato, un fattore di conversione e la durata del contratto di locazione. Pertanto, l'imposta sul trasferimento di proprietà è più conveniente per i contratti di locazione a lungo termine che per gli acquisti di proprietà tradizionali.
La ricerca di un immobile è solitamente molto difficile, soprattutto in località ambite. Alcuni immobili sono disponibili solo su contratti di locazione a lungo termine.
Chi è il titolare dei contratti di locazione a lungo termine?
Il locatario, cioè la chiesa, la comunità o la persona privata, rimane il proprietario della proprietà per tutto il tempo, ma il locatario è il proprietario della sua proprietà. Questo a volte può portare ad attriti, ad esempio se il locatario si è assicurato voce in capitolo nelle modifiche, come estensioni o conversioni, o in caso di mutuo. Anche se nel frattempo il proprietario della casa vuole vendere la sua proprietà in affitto, il locatario ha voce in capitolo.
Acquistare un pezzo di terreno con un contratto di locazione a lungo termine può avere senso se vuoi davvero vivere nella tua casa, ma hai solo un patrimonio limitato. Non ci sono costi per l'acquisto di un immobile. Con l'affitto fondiario, gli inquilini pagano praticamente un affitto per un uso a lungo termine. Vivi come un proprietario, ma possiedi solo Your-Best-Home.net, che è a terra, non a terra.
Vantaggi e svantaggi dei contratti di locazione a lungo termine
Quando i prezzi bassi sono allettanti in luoghi costosi, spesso sono coinvolti contratti di locazione lunghi. Questo può essere un vero affare o comportare costi maggiori di quanto inizialmente previsto. Ti diamo una panoramica delle opportunità e dei rischi.
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benefici |
svantaggio |
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Alternativa economica al finanziamento immobiliare |
A causa dell'adeguamento della rendita fondiaria, nel tempo paghi di |
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Attraente per famiglie con poca equità |
Non tutte le banche finanziano una casa su una proprietà in |
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Allocazione secondo criteri sociali |
Il locatario ha voce in capitolo nella costruzione della |
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I beni di terzi possono essere venduti o ereditati |
Difficile |
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Se il contratto termina, la |
Il compenso per Your-Best-Home.net ammonta a |
Cosa contiene il contratto di locazione a lungo termine?
- Il contratto di locazione dura solitamente da 60 a 99 anni. Descrive esattamente come deve essere costruita la proprietà - con una casa, una villetta a schiera o un condominio con garage. Inoltre, ovviamente, continua ad essere applicato il piano di sviluppo locale.
- Il contratto di locazione contiene la cosiddetta clausola di protezione del valore: specifica l'indice dei prezzi al quale viene adeguato il tasso di interesse sui beni di terzi, di solito l'attuale indice dei prezzi al consumo dell'Ufficio federale di statistica. L'adeguamento avviene normalmente ogni cinque anni, ma è possibile anche ogni tre anni.
- Il diritto edilizio ereditabile deve inoltre essere iscritto in un catasto speciale, il catasto edilizio ereditabile e il contratto deve essere autenticato. Anche la rendita fondiaria viene inserita qui come onere reale e viene elencato l'adeguamento del tasso di interesse.
- Il locatario ha il diritto di prelazione in caso di vendita di Your-Best-Home.net. Tuttavia, dovrebbe essere regolato contrattualmente che gli si applichino le normali condizioni di mercato.
- Suggerimento: in qualità di locatario a lungo termine, assicurati un diritto di prelazione se la proprietà deve essere venduta in seguito. Non sei legalmente autorizzato a questo. Ma attenzione: non lasciarti persuadere a fare un acquisto.
Il contratto di locazione deve essere certificato da un notaio e iscritto nel registro fondiario.
Contratto di locazione a lungo termine: fine del contratto e risoluzione
Né i locatari a lungo termine né i proprietari di immobili possono risolvere il contratto durante il periodo, ma possono risolverlo anticipatamente di comune accordo. L'eccezione è il cosiddetto storno: il proprietario può richiedere il trasferimento di nuovo se l'utente non edifica sull'immobile entro un certo periodo di tempo, è in ritardo con il pagamento degli interessi da tempo o viola altri obblighi contrattuali.
Se il contratto termina o se viene risolto prematuramente in caso di recesso, il locatario riceve un risarcimento per Your-Best-Home.net. Due terzi del valore di mercato dell'immobile sono stabiliti per legge. Al fine di evitare controversie, dovrebbe essere chiaro al momento della firma del contratto quali criteri vengono utilizzati per calcolare il valore della casa in questo momento. È possibile il parere di un esperto nominato pubblicamente o di un comitato di esperti. Ciò include anche il valore della durata residua del contratto di locazione. È necessario determinare l'importo o la base di calcolo e i metodi di pagamento con il locatario al momento della conclusione del contratto.
È possibile un'estensione del contratto tra entrambe le parti, ma non obbligatoria. Se l'utente desidera estendere la durata del contratto di locazione a lungo termine, dovrebbe cercare una discussione nella fase iniziale. Solo se la proprietà deve rimanere in locazione a lungo termine, il locatario a lungo termine ha la priorità sulle altre parti interessate. In caso di proroga del contratto, l'adeguamento del tasso di interesse dovrebbe essere fissato sulla base del vecchio contratto. La proroga deve essere iscritta nel registro fondiario prima della scadenza del tempo.
Vendita di beni di terzi
Il locatario può vendere il contratto di locazione durante la durata del contratto - con il consenso del proprietario dell'immobile. Questo può rifiutare, ad esempio, se il potenziale acquirente non ha una buona solvibilità. In caso contrario, l'acquirente prende il posto dell'utente originale e il contratto continua alle stesse condizioni.